Pytanie: Jak mogę przygotować mój dom na sprzedaż z budżetem?
Czytelnik pyta: "Nasz REALTOR® mówi, że mamy wystarczającą ilość kapitału w naszym domu, aby osiągnąć niewielki zysk po sprzedaży (dzięki Bogu), ale on chce, abyśmy przygotowali dom na sprzedaż ." "Problem polega na tym, że mamy ograniczony budżet. ma kilka świetnych pomysłów na to, co powinniśmy zrobić, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla kupujących, ale prawda jest taka, że nie mamy wystarczająco pieniędzy zaoszczędzonych, aby zrobić wszystko, co on chce.Mówi on, że wykładzina jest brudna i powinna zostać wymieniona. lady kuchenne są starszymi kaflami, a on sugeruje, żebyśmy włożyli granit, a on chce, żebyśmy pomalowali cały dom, a ja i mój mąż mamy około 3000 dolarów, i to wszystko. Jak mogę przygotować mój dom na sprzedaż z budżetem? ? "
Odpowiedź: Wszystkie domy sprzedają się za pieniądze po tym, jak są odpowiednio przygotowane na rynek, a ja nie pozwolę, aby odradzał ci się niewielki budżet na sprzedaż domów. Wszakże w niektórych obszarach, takich jak łazienki, kupujący spędzają około 2 sekund wglądając do tych pomieszczeń.
Z informacji, które podałeś, sugerowałbym, żebyś zaczął na zewnątrz. Poproś przyjaciela lub sąsiada, aby podszedł i udzielił ci obiektywnej porady. Ponieważ po pewnym czasie mieszkasz w domu, możesz nie widzieć rzeczy, które odwracają uwagę kupujących .
Strona główna Sprzedaż na budżet zaczyna się od zewnątrz
Liczy się pierwsze wrażenie. Dlatego twój ogród musi być zachęcający. Przycinaj krzaki i drzewa, szczególnie jeśli blokują widok z okien i utrudniają oglądanie domu z ulicy. Oto kilka innych niedrogich usprawnień związanych z odwołaniami do krawężników , które można wykonać za mniej niż 500 USD:
- Kosiarkę należy kosić, najlepiej na przekątnej.
- Zasadź żółte kwiaty, takie jak nagietki wzdłuż spaceru lub przy drzwiach wejściowych. Kolor żółty się sprzedaje.
- Umyć zewnętrzne okna.
- Pomaluj lub wymień przednie drzwi i kup nowy sprzęt.
- Moc spryskać dom, aby pozbyć się brudu i pajęczyny.
- Kup nową matę powitalną na pierwsze kroki.
- Pomaluj lub zamień skrzynkę pocztową.
- Pomaluj swój numer domu na krawężniku lub kup tablicę z numerem domu i zainstaluj w pobliżu wejścia.
- Umyj lub wymień oprawę przednią.
Usuń nadmiar bałaganu i meble
Wiele domów zawiera zbyt wiele mebli. Możesz skorzystać z usunięcia 2 do 3 mebli z każdego pokoju. Mniej mebli sprawi, że pokoje będą wyglądać na większe. Możesz zapłacić około 100 $ miesięcznie, aby umieścić meble w schowku lub po prostu starannie ułożyć je w garażu za darmo.
- Usuń wszystkie osobiste zdjęcia ze stołów i ścian. Wbijaj dziury w ścianach lub zawieszaj spersonalizowane prace nad istniejącymi paznokciami.
- Spakuj swoje biblioteczki (i tak będziesz się ruszał).
- Oczyść szafy i przechowuj nieistotne przedmioty.
- Zmień ułożenie spiżarni, szafek kuchennych i sypialni w uporządkowany sposób.
Dokładnie oczyść dom przed sprzedażą
Możesz wynająć profesjonalną ekipę sprzątającą za około 300 $ lub zrób to sam za darmo. Pamiętaj, aby umyć wnętrze okien.
- Wynajmij parowar i wyczyść dywany. Może się okazać, że nie trzeba ich wymieniać.
- Odkurzyć szczyty drzwi i ram okiennych.
- Polski wszystkie podłogi drewniane / ceramiczne.
- Umyj wszystkie osłony lamp i łopatki wentylatora sufitowego .
- Aby nadać domowi bardziej otwarty charakter, rozważ usunięcie kilku drzwi, które się otwierają lub blokują przepływ ruchu.
Aktualizowanie kuchni w budżecie
Kuchnie są najważniejszym pomieszczeniem w domu. To serce i dusza domu. Nawet jeśli kupujący nie jest kucharzem, kuchnia wciąż jest miejscem, gdzie zbierają się rodzina i przyjaciele.
- Jeśli nowy granit nie mieści się w twoim budżecie, zastanów się nad ponownym zapiekaniem płytek blatu kuchennego, co jest zaskakująco opłacalne, lub przyklejeniem płytek granitowych zamiast płyty granitowej.
- W przypadku szafek z drewna, usunięcie wykończenia i ponowne zabarwienie lub pomalowanie pozwoli zaoszczędzić więcej pieniędzy niż ponowne wyeksponowanie szafek.
- Kup nowe pokrętła i / lub ściągi do drzwi szafy. Jeśli masz około 40 gałek w szafce kuchennej , kosztem około 5 USD za pokrętło, całkowite nakłady na nowy sprzęt wynoszą około 200 USD. Nowy sprzęt zmieni wygląd twoich szafek.
- Wymień zużyty kran kuchenny na około 100 do 200 USD.
- Kupuj nowe sitka do zlewów do kuchni za mniej niż 25 USD za sztukę.
- Rozważ zainstalowanie świateł wiszących na kuchni nad zlewem. Koszt: około 500 USD.
Malowanie wnętrza
Profesjonalni malarze prawdopodobnie naliczą opłaty w wysokości od 300 do 500 dolarów za malowanie każdego pokoju, ale przy odrobinie cierpliwości można samodzielnie pomalować pokoje. To nie jest czas na kreatywność.
- Wybierz miękki kolor w jasnobrązowym odcieniu (nigdy biały) i pomaluj każdy pokój tym samym kolorem.
- Malowanie pójdzie szybciej, jeśli pomalujesz sufity w tym samym kolorze, ale sufity naprawdę wystają, jeśli są jaśniejsze niż kolor ścian. Jaśniejsze kolory sprawiają, że sufity wydają się wyższe. Jeśli wybierzesz tę trasę, wybierz 2 odcienie jaśniejsze lub białe.
- Do pokoju o wymiarach 10 x 10 potrzebujesz dwóch jednogalonowych puszek farby z jajka. Każda puszka po jednej galonie farby powinna kosztować nie więcej niż 25 USD. Za kwotę pieniędzy profesjonalny malarz pobierze opłatę za pomalowanie jednego pokoju, prawdopodobnie możesz sam pomalować cały dom.
Odświeżanie łazienki w budżecie
Jeśli masz tapetę w łazience, najprawdopodobniej złuszcza się ją i powinna zostać usunięta. Możesz wypożyczyć parowiec, aby usunąć tapetę lub rozebrać ją samodzielnie.
- Zastanów się nad wymianą toalety i toaletki, zwłaszcza jeśli są poplamione lub szczególnie przestarzałe. Nowa toaleta i toaletka kosztują mniej niż 500 USD, a sama toaleta jest łatwa do zastąpienia.
- Kup dwupoziomowy uchwyt ścienny lub listwę świetlną do zlewu. Koszt: około 200 USD.
- Jeśli wanienka jest poplamiona, zatrudnij specjalistę, który ją odtworzy. Koszt: około 200 do 300 USD.
- Wymień poplamione wodą drzwi prysznicowe lub wyczyść je detergentem rozpuszczającym wapno.
- Kup nową zasłonę prysznicową i przywiąż ją wstążkami.
- Zawieś świeże ręczniki i połóż nowy dywanik do kąpieli.
- Umieść świece zapachowe w pobliżu kosza z mocno zwiniętymi ściereczkami, aby stworzyć otoczenie spa.
- Przechowuj wszystkie osobiste rzeczy pod zlewem w łazience.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.