Jak sprawić, by kupujący w domu zakochali się w Twojej kuchni
Również kuchnie mają tendencję do kosztownego przebudowy. Często zdarza się, że właściciel domu wydaje od 50 000 do 150 000 dolarów na przebudowę kuchni . Osobiście wolałbym wziąć te pieniądze i włóczyć się po Europie, niż wydać fortunę na przebudowę kuchni .
Jednak wielu właścicieli wylewa porcje ciasta na przemiany w kuchni, czyniąc tę przestrzeń wyjątkową wizytówką sztuki kulinarnej.
Nawet jeśli nie gotują.
Nie sugeruję, żeby obrabować bank, żeby przebudować kuchnię przed sprzedażą domu. W rzeczywistości nie trzeba wydawać pieniędzy, aby je wyrzeźbić, chyba że trzeba je pomalować. Możesz ustawić tę przestrzeń i uczynić ją pożądaną kuchnią przy użyciu prostych, sprawdzonych technik inscenizacji.
Zdjęcia na tej stronie przedstawiają wolny dom Land Park w Sacramento przed wystawieniem kuchni i inscenizacją.
Przyjrzyjmy się, jak gospodarz zmierzył się z tą pracą.
Przygotowanie kuchni do sprzedaży
- Przede wszystkim czyść to; sprawiają, że blask.
- Szorować listwy przypodłogowe i odkurzyć rogi.
- Polskie chromowane uchwyty, wentylatory sufitowe pyłu i wymienić wypalone żarówki, nawet nad kuchenką.
- Jeśli zazwyczaj gotujesz posiłki, które pozostawiają po sobie zapach, rozważ posiadanie posiłków lub przyniesienie domowego posiłku, gdy Twój dom jest dostępny na rynku . Nie chcesz, aby kupujący wszedł do domu, węsząc powietrze i wykrzykując: "Fuj, pachnie jak bekon".
- Nigdy nie zostawiaj brudnych naczyń w zlewie ani w zmywarce. Kupujący otwierają zmywarki. Nie pytaj mnie dlaczego.
- Wytrzyj wszystkie szafki, wewnątrz i na zewnątrz. Polski sprzęt - jeśli jest zużyty lub przestarzały, należy rozważyć wymianę gałek / uchwytów.
- Alfabetycznie swoje przyprawy. Obróć wszystkie uchwyty do kawy w tym samym kierunku. Kupujący zauważy i będą uważać, że skrupulatnie podchodzi również do reszty domu.
- Zastanów się nad wymianą bardzo brudnych misek ociekowych pod palnikami na piecu. Zdejmij gałki kuchenki i wypoleruj je.
- Usuń wszystkie środki czyszczące i gąbki z blatu zlewu.
- Pozbądź się magnesów, zdjęć lub notatek przyczepionych do lodówki.
- Nie zostawiaj niczego na ladach, tylko książkę kucharską, owoce lub przedmioty dekoracyjne. Tak, to oznacza usunięcie dzbanka do kawy; Wiem, przepraszam. Umieść go pod zlewem.
Przed wystawieniem kuchni
- Jeśli nie wiesz, że kuchnia jest wystarczająco duża, aby pomieścić stół i krzesła, trudno jest ją sobie wyobrazić, ponieważ przestrzeń na końcu ściany wydaje się być niewykorzystanym obszarem.
- Oprawa wisząca wygląda dziwnie przed oknem.
- Naprawdę nie zauważysz wbudowanej półki i szuflad po lewej stronie kuchni, ponieważ regał jest pusty.
- Bez zdjęć i roślin kuchnia wydaje się zimna i nieprzyjazna. Trudno sobie wyobrazić gotowanie w tym obszarze.
- Brak lodówki i jest to oczywiste, ponieważ górna część lodówki służy jako dolna półka na szafkę. Łatwo zauważyć, że nie ma "trójkąta" składającego się z "lodówki, pieca i zlewu".
Po wykonaniu kuchni
- Przynosząc mały stolik i dwa krzesła, jadalnia ożywa. Nagle wykorzystanie tej przestrzeni jest ewidentne.
- Umieszczenie dywanu pod stołem określa obszar i sprawia, że wydaje się być oddzielny, a jednocześnie stanowi część pozostałej części kuchni.
- Umieszczenie książek i figurek ceramicznych w regale odzwierciedla ich przeznaczenie, ale żaden z tych przedmiotów nie tłumi regałów.
- Układanie roślin na blacie, stole i za krzesłem przynosi ciepło w okolicy, a wiszące dzieła sztuki na ścianie nadają mu domowej atmosfery.
- Stager używał stonowanych kolorów ziemi w celu uzupełnienia granitowych blatów i płytek z trawertynu, sprawiając, że pojawiły się aktualizacje.
Wskazówki dotyczące układania kuchni
- Mniejsze stoły sprawiają, że przestrzenie kuchenne w jedzeniu wydają się większe.
- Jeśli jadalnia jest przestronna, ustaw stół na intymne śniadanie dla dwóch osób.
- Układaj bibeloty w nieparzyste grupy, takie jak 3, 5 lub 7.
- Używaj oszczędnie kolorów w dramatycznej kuchni i uzupełniaj istniejące schematy kolorów.
- Przynieś rośliny, aby ożywić przestrzeń.
- Umiejętne umieszczanie dywanów i grafiki dodaje głębi i wymiaru.
- Użyj podstawki do przechowywania otwartej książki kucharskiej z kolorowymi fotografiami.
- Nie blokuj okien, wpuść światło.
- Rozważ umieszczenie dużych misek z polerowanych owoców na blacie, obok wyśmienitej oliwy z oliwek lub pełnej butelki czerwonego wina.
Kupujący, który kupił ten dom, nigdy nie zauważył brakującego "trójkąta" w kuchni. Ten dom sprzedany w ciągu trzech tygodni.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.