Czy można bezpiecznie umieścić klucze do swojego domu w skrytce?
Dawno, dawno temu, na długo przed użyciem skrytek, na przykład w czasach Odejścia do Bóbr , niewielu właścicieli domów nawet zamknęło drzwi. Sąsiedzi weszli do domu bez pukania. W tym czasie całe podziały nie opróżniały się w ciągu dnia, a większość ludzi znała wszystkich, którzy żyli na ich bloku. Już nie tak.
Ale w latach 50. XX wieku, kiedy wymieniał dom na sprzedaż, sprzedający dom chętnie przekazywali klucze do domu agentowi , który wisiał na haku w biurze maklerskim.
Jeśli subskrybujesz usługę telefoniczną z linią partyjną, twoi sąsiedzi prawdopodobnie wiedzieli, kiedy agent zadzwonił, by pokazać twój dom i pilnował małpiego biznesu.
Ale potem przyszedł zamek.
Podobnie jak sztuczna skała, szafki przechowują klucze do domu, ale w przeciwieństwie do fałszywej skały, szafki zamykające przyczepiają się do klamki, gazomierza lub bramy, podobnie jak zamek rowerowy. Czasami zauważysz blokadę przymocowaną do solidnego łańcucha owiniętego wokół drzewa.
Krótka historia blokad
Starsze skrytki, datowane na lata siedemdziesiąte, zostały otwarte małym srebrnym kluczem, stąd nazwa "klucz do zamka". Wielu agentów, którzy są w branży od jakiegoś czasu, wciąż nazywa kluczem kluczowym klucz elektroniczny. Potem pojawiły się skrytki kontrahenta / kombi. Te zwolnione przez włączenie dźwigni ręcznej w połączeniu z naciśnięciem odpowiednich numerów przycisków w odpowiedniej kolejności na przodzie skrytki.
Do lat 90. XX wieku elektroniczne skrzynki lockboxes zostały wprowadzone w większości krajów.
Ten system zarejestrował dostęp dla każdego agenta. Agent wprowadzi określony kod na klawiaturze wyświetlacza, a następnie zatrzaśnie klucz z przodu pudełka, który po zsynchronizowaniu zwolni klawisze.
W dzisiejszych czasach niektórzy agenci używają niebieskiego pudełka Supra (zwanego iBox), które jest produkowane przez GE. Te lockboxes działają w systemie InfraRed, więc żaden klucz nie jest wymagany.
Mechanizm zwalniający iBox jest wyzwalany przez wskazanie elektronicznego klawisza wyświetlacza lub, w niektórych przypadkach, zsynchronizowanego telefonu komórkowego na czujniku. Czujnik zapisuje informacje o użytkowniku i zwalnia dolną część skrytki, która zawiera klucze.
Uwielbiam system skrytek, którego używamy, ponieważ Supra wysyła mi e-mail z informacją, kto miał dostęp do skrytki. Dostaję nazwisko agenta, dane kontaktowe i wiem, kiedy agent otworzył sejf. Mogę również skontaktować się z agentem w celu uzyskania informacji zwrotnej od kupującego, które przekazuję moim sprzedawcom.
Inni agenci używają skrytek wyprodukowanych przez Sentrilock, który jest własnością National Association of Realtors i jest produkowany w Stanach Zjednoczonych. Niektórzy agenci uważają, że Sentrilock są lepszymi blokadami, ponieważ zawierają funkcje niedostępne w Supra. Jedną z takich funkcji jest jednodniowy kod, który agent aukcji może zdalnie zaprogramować, aby sprzedawca mógł z niego skorzystać, gdy sprzedawca zamknie się z domu , co zdarza się częściej niż mogłoby się wydawać.
Fakt: Domy ze skrytką otwierają więcej pokazów. Jeśli zastanawiasz się nad Lockbox kontra spotkanie , prawdopodobnie będziesz mieć więcej kupujących, aby zobaczyć swój dom, jeśli wybierzesz tę skrzynkę.
Ile kosztuje lockbox?
Lokalne stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami i / lub wiele usług wystawiania list pobierają różne opłaty, ale wynoszą one około 100 USD za sztukę plus podatek obrotowy.
Nie obejmuje to wynajmu klucza wyświetlacza ani prawa do używania klucza eKey. Pam Erickson, podmiejska agencja Minneapolis w Coldwell Banker Burnet, wydaje małą fortunę na skrytki, ponieważ jej związek rozwiązuje blokady, które należy wymienić po 72 miesiącach. Agent Erickson lamentuje: "Co sześć lat muszę kupić 30 skrytek !" Z drugiej strony, nasza usługa MetroList w Sacramento sprzedaje blokady Supra, które również wygasają, mogą działać nieprawidłowo i, moim zdaniem, nie są tak zaawansowane jak Sentrilock.
Twoje przypuszczenie jest tak dobre, jak nasze, dlatego stowarzyszenia promują jeden typ skrytki nad innym. Nacisk położony jest prawdopodobnie na marże zysku i powiązane relacje biznesowe.
Pełne usługi pośredników w obrocie nieruchomością zapewnią sprzedawcom całkowicie bezpłatną skrzynkę. Agenci, którzy dyskontują usługi, mogą dodatkowo obciążać sprzedawców za korzystanie ze skrytki.
Czy naprawdę bezpieczne jest umieszczanie kluczy w skrytkach?
- Ograniczone godziny
Należy pamiętać, że wiele skrytek działa w określonych godzinach. Na przykład moje skrytki nie otwierają się po godzinie 21, ani przed godziną 7 rano. Zmniejsza to szansę, że pozbawiony skrupułów agent organizuje całonocne imprezy w pustym domu. Rzadko istnieje powód, aby uzyskać dostęp do nieruchomości poza zwykłymi godzinami pracy. - Okresowe umieszczanie
Niektórzy sprzedawcy czują się bezpieczniej, jeśli skrytka nie jest przymocowana do domu. Sprzedający wystawiają sejf w uzgodnionym miejscu po opuszczeniu domu lub po wyznaczonym czasie spotkania. Problem z tą metodą jest bardzo łatwy dla nieznajomego, aby wyrwać pudełko i uciec z nim. - Miejsce na zewnątrz
Inni agenci uważają, że lepiej jest umieścić skrytkę na boku domu, na przykład na gazomierzu, lub na klamce z tyłu, garażu lub bramie. Rozumowanie jest takie, że nikt tego nie zobaczy. Jednakże, jeśli masz duży znak nieruchomości na swoim podwórku, nawet słabi oszustów zorientują się, że prawdopodobnie masz skrzynkę na klucze po stronie domu lub na podwórku. Większość sprzedawców czuje się bardziej komfortowo ze skrytką na drzwiach wejściowych. Głównym powodem, aby powiesić skrytkę w innym miejscu jest to, że blokada przeszkadza w otwieraniu i zamykaniu drzwi. Jeśli bandyta chce włamać się do twojego domu, pamiętaj, że większość włamywaczy nie chce zwracać na siebie uwagi przy drzwiach wejściowych. Wolą bardziej ukryte wejście.
Podsumowując, używaj zdrowego rozsądku i upewnij się, że agent może łatwo uzyskać dostęp do lokalizacji Twojej skrzynki. Proszę nie zmuszać żeńskich agentów do chodzenia po błocie na wysokich obcasach, ani nie zmuszać wysokich agentów do skradania się pod nisko zawieszonymi drzewami lub nie zmuszać agenta do walki przez bałagan zarośniętych różowych cierni, aby znaleźć sejf. Niektórzy agenci nie będą podglądać - a tym bardziej pokazać - domu w tych warunkach.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.