Czytelnik pyta: "Chciałbym być nabywcą domu, ale nie wiem, czy jestem gotowy na zakup domu." Jak mogę powiedzieć? Część mnie boi się, że stracę dom lub wygrałam nie jestem w stanie uzyskać kredytu hipotecznego Mam 26 lat, jestem samotny i pracuję zarobkowo Czy to ma sens, bym był kupującym? Chodzi mi o to, skąd mam wiedzieć, czy jestem gotowy na kupno domu?
Odpowiedź: Kupujący nieruchomości dokonują największych inwestycji, jakie najprawdopodobniej kiedykolwiek dokonają w ich życiu.
To może być przerażające dla niektórych kupujących. W niektórych stanach kupujący są osobiście odpowiedzialni za kredyt hipoteczny.
Kiedy mój mąż i ja kupiliśmy nasz dom w Sacramento, był przez chwilę całkowicie przerażony. Chodził powtarzając sobie: "Jestem winien ćwierć miliona dolarów". Był bardziej skupiony na zadłużeniu niż na naszej ogromnej ilości kapitału. Dokonaliśmy znaczącej wpłaty. Nalewanie wszystkich tych pieniędzy do naszego nowego domu nie było problemem, tylko martwił go dług.
Wielu kupujących po raz pierwszy odkłada minimalną kwotę i kupuje dom za pomocą pożyczki FHA . Oznacza to, że twój dom jest lewarowany i nie możesz od razu go sprzedać i masz nadzieję na osiągnięcie zysku. To zobowiązanie. Długoterminowe zaangażowanie na większości rynków.
Top 5 cech kupującego w domu
Musisz gdzieś mieszkać. Jeśli możesz kupić dom za taką samą kwotę, jaką zapłacisz za czynsz, i nie masz nic przeciwko zostaniu na chwilę na budowę kapitału, stając się nabywcą domu może być dobrą decyzją.
Zrobisz dobrego nabywcę domu, jeśli:
- Kupujący, który dostosowuje się do rynku.
Jeśli jesteś typem kupującego, który mówi: "Każdy dom na rynku jest przeceniony, nie płacę za dużo", wtedy nie zgadzasz się z rynkiem. Poważni nabywcy domu badają rynek i mają realistyczne oczekiwania.
- Kupujący, który ma oszczędności - wystarczy, aby umieścić od 2 do 3 miesięcy spłaty kredytu hipotecznego w rezerwie.
Kredytodawcy hipoteczni chcą, aby kupujący mieli rezerwę. Nie powinieneś brać każdego niklu, który możesz pocierać i wrzucać do swojego domu. Będziesz potrzebował małego funduszu ratunkowego.
- Kupujący, który ma zasoby i czas na utrzymanie domu.
Domy wymagają utrzymania. Będziesz mieć trawnik do koszenia, okna do mycia, filtry do pieca do wymiany, a od czasu do czasu będziesz musiał dokonywać drobnych napraw.
- Kupujący, który jest zatrudniony przez co najmniej dwa lata w pracy.
Jeśli nie masz dwóch lat pracy w tej samej firmie, wystarczą dwa lata na tym samym polu. Pożyczkodawcy oczekują stabilności w historii zatrudnienia.
- Kupujący, który planuje pozostać w okolicy.
Jeśli twój stan zamieszkania jest niepewny, prawdopodobnie dobrym pomysłem jest pominięcie zakupu domu. Niektórzy nabywcy, którzy się przenoszą, mogą wynająć swój dom, ale obsługa najmu na odległość nie zawsze jest mądra. Nie chcesz być zmuszany do sprzedaży, gdy nie masz wystarczających środków na pokrycie prowizji i innych kosztów sprzedaży.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.