Grupa docelowa dla Twojego domu to potencjalny kupujący, który mieszka w społeczności lub kupujący, który przenosi się tam z innego miejsca. Teraz, gdy zawęziłeś zakres potencjalnych nabywców, powinieneś zapytać swojego agenta, co robił, aby sprzedać te dwie grupy.
Zapytaj, czy nowy agent zrobiłby coś inaczej.
Powody do anulowania aukcji
Dziewięć razy na dziesięć, twój obecny agent najprawdopodobniej sprzedaje twój dom w podobny sposób, jak starania nowego agenta. Jeśli Twój agent jest doświadczony, możesz rozważyć anulowanie wpisu. W wielu małych społecznościach sprzedanie domu może zająć lata. To nie jest sprawiedliwe, aby ukarać twojego agenta i wycofać go z listy, gdy poświęci jej czas i kłopoty, za które nie będzie już wypłacana. Czasami jednak potrzebne jest świeże podejście. Poniżej przedstawiamy kilka powodów do rozważenia:
- Słaba komunikacja: jeśli wolisz codzienne lub cotygodniowe aktualizacje od agenta i poprosiłeś o nie, a ona ich nie dostarczy, jest to dobry powód do anulowania wpisu. Ale najpierw daj swojemu agentowi szansę na poprawę jej umiejętności komunikacyjnych. Nie tylko odrzuć listę.
- Złe fotografie: zdjęcia są najważniejszym aspektem marketingu. Agent może błędnie napisać słowa lub użyć niewłaściwych słów, a dom nadal będzie sprzedawał. Pozbądź się zdjęć, a ty jesteś prawie w całości. Spójrz na swoją fotografię. Jeśli nie jest to ocena profesjonalna, możesz anulować aukcję.
- Bez narażenia na dostęp do Internetu: umieść adres swojej nieruchomości w wyszukiwarce, takiej jak Google. Na przykład wpisałem adres aukcji, którą mam w Land Park w Sacramento, i zwróciło 25 400 wyników na 153 stronach internetowych. Wszyscy są online, nawet ci, którzy mieszkają w małej społeczności.
- Niedopasowane osoby: Czasami nie znasz osoby, dopóki nie będziesz pracować z tą osobą. Możesz być overachieverem w połączeniu z underachieverem. Możecie chcieć faktów i faktów, proszę pani, ale agent może skłaniać się ku pasywnej naturze. Możesz anulować wpis, jeśli twoja osobowość się nie zgadza.
- Nieetyczne zachowanie: agenci rzadko okazują się być nieetyczni, ale może się to zdarzyć. Jeśli uważasz, że Twój agent nie reprezentuje Twoich najlepszych interesów, może to być czas, aby anulować wizytówkę i poszukać nowego agenta.
Niedopuszczalne przyczyny anulowania umowy aukcji
Niektóre powody są całkowicie nieuzasadnione i niedopuszczalne. Chociaż mogą one mieć dla ciebie sens, zakładam, że będziesz miał trudności ze znalezieniem agenta nieruchomości, który zgodziłby się anulować aukcję z powodu:
- Sprzedawca postanawia renegocjować prowizję.
- Sprzedający chce ponownie wystawić ofertę na tańszą firmę, być może agentem rabatowym .
- Sprzedający chce sprzedać sąsiada lub przyjaciela i nie zapłacić prowizji.
Kroki anulowania umowy aukcji
Większość umów aukcji mieszkaniowych to umowy dwustronne, co oznacza, że agent musi wykonać i sprzedawca musi wykonać. Pierwszym krokiem do anulowania umowy aukcyjnej jest ustalenie podstaw do anulowania. Sprawdź powyższe powody, aby ustalić, czy którekolwiek z nich mają zastosowanie do Twojej sytuacji.
- Czas, aby zapytać o anulowanie aukcji, to czas podpisania umowy aukcji. Zapytaj swojego agenta, czy zwolni cię, jeśli jesteś nieszczęśliwy.
- Powiadom swojego agenta natychmiast, jeśli chcesz anulować. Nie opóźniaj tej komunikacji. Najlepiej umieścić swoją prośbę na piśmie i udokumentować swoje oczekiwania. E-mail wystarcza.
- Uświadom sobie, że twój wpis znajduje się między brokerem a tobą, a nie ty i twój agent. Jeśli jesteś niezadowolony ze swojego agenta, może to być całkowicie dopuszczalne i łatwiejsze dla wszystkich, jeśli poprosisz brokera o przydzielenie ci innego agenta.
Jeśli określiłeś powody, dla których chcesz anulować wpis, a agent odmawia, być może będziesz musiał zatrudnić prawnika. Nie ma gwarancji, że prawnik dostarczy ci wynik, którego pragniesz.