Odłącz się od domu
Nauka odpuszczania jest trudna.
Mieszkaliście w tym domu od lat i stało się częścią was. Musisz jednak zrobić przerwę. Oto kilka wskazówek:
- Powiedz sobie: "To nie jest mój dom, to dom - produkt sprzedawany jak pudełko płatków na półce sklepowej.
- Podejmij decyzję, by "puścić" swoje emocje i skupić się na tym, że wkrótce ten dom nie będzie już twój.
- Wyobraź sobie, że przekazujesz klucze i koperty zawierające gwarancje urządzenia nowym właścicielom!
- Pożegnaj się z każdym pokojem. Stań w drzwiach i mów głośno o swoich wspomnieniach.
- Nie patrz wstecz - spójrz w przyszłość.
De-Personalize.
Zapakuj te osobiste zdjęcia i rodzinne pamiątki. Kupujący nie widzą przeszłych osobistych artefaktów, a Ty nie chcesz, aby ich rozpraszały. Chcesz, aby kupujący wyobrazili sobie własne zdjęcia na ścianach i nie mogą tego zrobić, jeśli są tam Twoi! Nie chcesz, aby ktokolwiek zapytał: "Zastanawiam się, jakiego rodzaju ludzie mieszkają w tym domu?" Chcesz, aby kupujący powiedzieli: "Widzę, jak tu mieszkam".
- De-Clutter jest priorytetem numer jeden
Ludzie zbierają niesamowitą ilość śmieci. Rozważ to: jeśli nie używasz go od ponad roku, prawdopodobnie go nie potrzebujesz.- Jeśli go nie potrzebujesz, dlaczego nie podarować go lub wyrzucić?
- Usuń wszystkie książki z biblioteczek.
- Spakuj te bibeloty.
- Zmyć wszystko na blacie kuchennym.
- Umieść niezbędne przedmioty używane codziennie w małym pudełku, które mogą być przechowywane w szafie, gdy nie są używane.
- Pomyśl o tym procesie jako o początkowej fazie pakowania, które i tak będziesz musiał zrobić.
- Przestawić szafy sypialniane i szafy
Kupujący uwielbiają węszyć i otworzą drzwi szafy i szafy. Pomyśl o wiadomości, którą wysyła, jeśli przedmioty wypadają! Teraz wyobraź sobie, co kupujący uważa w tobie, jeśli widzi wszystko zorganizowane. Mówi, że prawdopodobnie dobrze się też zajmiesz resztą domu. To znaczy:- Alfabetyczne puszki przypraw.
- Starannie ułożyć naczynia.
- Obróć uchwyty do kawy w ten sam sposób.
- Powiesić koszule razem, zapinane na guziki i skierowane w tym samym kierunku.
- Dopasuj buty.
- Rozważ wynajęcie tymczasowej komórki pamięci
Prawie każdy dom prezentuje się lepiej z mniejszą ilością mebli. Usuń meble, które blokują lub utrudniają ścieżki i chodniki i umieszczają je w magazynie. Ponieważ twoje biblioteczki są teraz puste, przechowuj je. Usuń dodatkowe liście z jadalni, aby pomieszczenie wyglądało na większe. Zostaw tylko tyle mebli w każdym pokoju, aby pokazać cel pomieszczenia i dużo miejsca do poruszania się. Nie chcesz, aby kupujący drapali się w głowę i mówili: "Do czego służy ten pokój?"
Usuń / zamień ulubione przedmioty.
Jeśli chcesz zabrać ze sobą okna, wbudowane urządzenia lub urządzenia, usuń je teraz. Jeśli żyrandol w jadalni należał kiedyś do twojej prababki, zdejmij ją.
Jeśli kupujący nigdy tego nie zobaczy, nie będzie tego chciała. Gdy powiesz kupującemu, że nie może mieć przedmiotu, będzie go pożądać, a to może zniszczyć twoją umowę. Zapakuj te przedmioty i wymień je, jeśli to konieczne.
Wykonaj drobne naprawy
Na niektórych rynkach sprzedawcy możesz na przykład sprzedać dom w jego obecnym stanie bez zbytniej skargi. Na normalnych rynkach lub rynkach kupujących naprawy mogą spowodować lub złamać twoją sprzedaż.
- Wymień pęknięte płytki podłogowe lub licznikowe.
- Popraw dziury w ścianach.
- Napraw nieszczelne krany.
- Napraw drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, i szuflady kuchenne, które się zacinają.
- Rozważ pomalowanie swoich ścian w neutralnych kolorach, szczególnie jeśli przyzwyczaiłeś się do fioletowych lub różowych ścian.
(Nie dawaj kupującym żadnego powodu, aby pamiętać swój dom jako "dom z pomarańczową łazienką"). - Wymień wypalone żarówki.
- Jeśli rozważałeś wymianę zużytej narzuty, zrób to teraz!
Spraw, aby Dom Błyskał!
Sprzątanie domu powinno wykraczać poza zwykłe cotygodniowe lub codzienne sprzątanie. Może to potrwać cały dzień, a Ty możesz skorzystać z pomocy.
- Umyj okna wewnątrz i na zewnątrz.
- Wynajmij myjkę ciśnieniową i spryskaj chodniki i na zewnątrz.
- Oczyść pajęczyny.
- Ponownie uszczelnij wanny, prysznice i umywalki.
- Polskie chromowane krany i lustra.
- Wyczyść lodówkę.
- Odkurzaj codziennie.
- Podłogi woskowe.
- Meble przeciwpyłowe, łopatki wentylatora sufitowego i oprawy oświetleniowe.
- Wybielacz obfity.
- Wymień zużyte dywaniki.
- Rozłącz świeże ręczniki.
- Ręczniki wyglądają świetnie zapinane na wstążki i kokardki.
- Oczyść i wypuść wszystkie stęchłe zapachy. Zapachy są nie-nie.
Przeanalizuj odwołanie od krawężnika
Jeśli kupujący nie wydostanie się z samochodu swojego agenta, ponieważ nie lubi zewnętrznej części domu, nigdy nie dostaniesz jej do środka.
- Wyjdź na zewnątrz i otwórz drzwi wejściowe. Stań tam. Chcesz wejść do środka? Czy dom cię przyjmuje?
- Zatrzymaj się w drzwiach każdego pokoju i wyobraź sobie, jak twój dom będzie wyglądał dla kupującego.
- Przyjrzyj się uważnie, w jaki sposób meble są ułożone i przesuwaj elementy, dopóki nie ma to sensu.
- Upewnij się, że okna pokrywają się poziomo.
- Dostrój się do oświadczenia pokoju i jego emocjonalnego przyciągania. Czy ma wpływ i pizzazz?
- Czy wygląda na to, że nikt nie mieszka w tym domu? Już prawie skończyłeś.
- Utrzymuj chodniki w czystości.
- Skosić trawnik.
- Farba wyblakłe wykończenia okna.
- Zasadź żółte kwiaty lub doniczki grupowe razem. Żółty wywołuje emocje związane z kupowaniem. Marigolds są tanie.
- Przycinaj krzaki.
- Upewnij się, że odwiedzający mogą wyraźnie przeczytać Twój numer domu.
Przeczytaj, jak wprowadzić swój dom NASTĘPNY !!!
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.