Siedem opcji do sprzedaży w domu
Może twój agent ma teraz wygasłą listę ? Możliwe, że nawet pochowałeś posąg św. Józefa na swoim podwórku i to też nie przyniosło żadnych ofert.
Co możesz zrobić, gdy oczywiste jest, że twój dom nie sprzedaje ? Co robisz w domu, którego kupujący nie chcą?
Opcja 1) Odłóż Home Selling
Czy to możliwe, że teraz nie czas na sprzedaż? Jeśli jest to rynek kupującego , być może powinieneś wycofać swój dom z rynku i poczekać na spadek zapasów. Kiedy jest mniej domów do wyboru, Twój dom może zostać przyciągnięty.
- Sprzedaż podczas wakacji jest szczególnie trudna, ponieważ tak często kupujący spodziewają się okazji. Możesz stracić pieniądze, jeśli spróbujesz negocjować podczas wakacyjnych napięć.
- Sprzedaż w zimie jest trudniejsza niż w cieplejszych miesiącach, ponieważ zazwyczaj jest mniej kupujących. Często jest to dobry czas na sprzedanie domu z problemami w porównaniu.
- Jeśli możesz sobie pozwolić na czekanie, sprzedaż na wiosnę może przynieść ofertę, ponieważ miesiące wiosenne wprowadzają więcej kupujących na rynek. Ale jeśli każdy inny dom jest lepszy od twojego, czekanie do wiosny nie pomoże.
Opcja 2) Wyjmij nowy kredyt hipoteczny
Jeśli twoja potrzeba sprzedaży opiera się na potrzebach finansowych, może być sens wykupienia pożyczki pod zastaw domu , pod warunkiem, że możesz sobie pozwolić na płacenie wyższej miesięcznej kwoty. Jeśli twoja istniejąca pożyczka jest hipoteką o zmiennej stopie procentowej , a wyższa stopa procentowa podniosła twoją płatność w takim stopniu, że nie możesz jej już spłacić, możesz być w stanie renegocjować plan zmiany kredytu ze swoim pożyczkodawcą lub przekształcić ARM w hipoteki o stałym oprocentowaniu po niższej stopie procentowej .
Zanim zdecydujesz się pożyczyć więcej pieniędzy, refinansując istniejącą pożyczkę lub zaciągając drugą hipotekę , najpierw spotkaj się z zaufanym doradcą, aby omówić swoją sytuację finansową. Nie rozmawiaj z żadnym specjalistą od nieruchomości, który jest zainteresowany twoimi sprawami. Porozmawiaj z doradcą podatkowym lub prawnikiem zajmującym się nieruchomościami .
Opcja 3) Wynajmij swój dom
Niektórzy sprzedawcy domu nie mają wyboru. Z różnych powodów, od awansu na stanowiska związane z rodziną, sprzedawca domu może zostać zmuszony do przeniesienia się do nowego obszaru i pozostawienia za sobą istniejącego domu.
Nawet jeśli nie możesz otrzymać wystarczającego czynszu na pokrycie spłat kredytu hipotecznego , płacenie niewielkiej ilości ujemnych przepływów pieniężnych co miesiąc może być łatwiejsze w portfelu niż rozwidlenie tysięcy dolarów za wolny dom.
Niektórzy sprzedawcy dokonują zabójstwa za pośrednictwem AirBnB. Jeśli możesz nocą wynająć dom, pomyśl o tym.
Oto kilka wskazówek na temat wynajmu:
- Należy pamiętać, że wiele polis ubezpieczeniowych właścicieli domów nie obejmuje pustostanów przez ponad 30 dni; jednakże możesz chcieć porozmawiać z agentem ubezpieczeniowym o zmianie polityki w celu ubezpieczenia tylko struktury bez zawartości.
Niektóre umowy HOA zabraniają wynajmowania lub ograniczania rodzaju okresów wynajmu, które można negocjować.
- Wynajmij renomowaną firmę zarządzającą nieruchomościami, aby przesłuchać najemców i zatrudnić sprzedawców, jeśli naprawy będą konieczne. Nie chcesz dzwonić z północy z lokatorów, jeśli w toalecie przecieka.
- Poproś sąsiadów, aby pilnowali twojego domu i powiadamiają cię, jeśli podejrzewają problemy. Podaj im swój adres e-mail lub numer telefonu komórkowego, aby zadzwonić w razie nagłej potrzeby. Zachęć ich, aby zadzwonili na policję i zgłosili podejrzaną działalność.
Opcja 4) Rozważ krótką wyprzedaż
Jeśli kupiłeś dom przed recesją na rynku, a rynek od tego czasu został zatankowany, możliwe jest, że jesteś winien więcej niż twój dom. Agent nieruchomości, który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży może być w stanie negocjować z pożyczkodawcą, aby zaakceptować mniej niż saldo kredytu hipotecznego. Zanim zastanowisz się nad krótką sprzedażą , oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć:
- Omów konsekwencje z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby upewnić się, że rozumiesz konsekwencje. Co więcej, nie każdy sprzedawca kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży , a nie każdy pożyczkodawca zaakceptuje krótką sprzedaż .
- Zdaj sobie sprawę z tego, że krótka sprzedaż wpływa na kredyt , a wykorzystanie wcześniejszego wykluczenia z rejestru może uniemożliwić ci zakup innego domu przez jakiś czas.
- Możesz liczyć na podatki IRS w przypadku krótkiej sprzedaży . Możesz otrzymać 1099 od pożyczkodawcy za kwotę umorzonego długu, ale jest to uważane za standardowy protokół. Porozmawiaj o tym ze swoim księgowym. To może być nic.
Opcja 5) Zaoferuj swojemu domowi opcję leasingu
Możesz porozmawiać z agentem nieruchomości o dokonaniu zakupu opcji leasingu w stosunku do bezpośredniej sprzedaży. Opcje leasingu są atrakcyjne dla kredytobiorców, którzy z różnych powodów mogą nie być w stanie kupić domu za pomocą konwencjonalnego finansowania. Może nie mogą zdecydować, czy kupić, czy wynająć . Upewnij się, że Twój prawnik przejrzy wszystkie dokumenty zanim wyrazisz zgodę na opcję leasingu .
- Opcje dzierżawy dają najemcy możliwość późniejszego zakupu domu po wcześniej ustalonej cenie. Dla najemcy, który płacze o zakupie domu , pozwala mu mieszkać tam, decydując się na zakup.
- Zazwyczaj płatności z tytułu leasingu są wyższe niż zwykłe płatności czynszowe, które mogą wyeliminować ujemne przepływy pieniężne.
- Najemca, który ma udziały w domu, może lepiej zadbać o dom, a niekiedy dzierżawy opcji najmu są odpowiedzialne za wszystkie naprawy.
Opcja 6) Zapytaj swojego pracodawcę o przeniesienie
Jeśli Twój pracodawca przenosi Cię poza miasto, możesz zapytać o gwarantowany program zakupów. Wielu pracodawców zatrudnia firmy zajmujące się relokacją, które oferują wykup pracownikom. Możesz nawet nie wiedzieć, że twój pracodawca ma program przeniesienia, jeśli nie pytasz. To może być dla ciebie darmowe pieniądze.
Opcja 7) Obniżenie ceny do wartości rynkowej
Ta opcja jest określana jako Pożarnicza sprzedaż w żargonie marketingu nieruchomości. Oznacza to, że obniżysz cenę do wartości najniższego poziomu, która jest atrakcyjna dla nabywców akcji i inwestorów gotówkowych, którzy zawsze szukają okazji do kradzieży. Wszystko będzie sprzedawać po odpowiedniej cenie. Dowiedz się, jaka jest właściwa cena, dokonując cięcia, a następnie zdecydowanie rozważ, czy możesz żyć z rezultatami. Czasami korzyści przewyższają negatywy.
I co jakiś czas ta strategia spowoduje wiele ofert. Każdy chce tego, co ktoś chce. Nawet dom, którego wcześniej nie można było sprzedać.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.