Pokazy nieruchomości: spotkania tylko z Lockboxes

Czy Lockboxes pomagają sprzedawać domy?

Kiedy dom trafia na rynek w MLS i jest notowany przez pośrednika handlu nieruchomościami , raport statystyczny przedstawia największą liczbę pokazów kupujących w ciągu pierwszych trzech tygodni aukcji . Kluczowymi agentami strategii, którzy chcą uzyskać wyższą cenę sprzedaży, jest ujawnienie domu jak największej liczbie kupujących w tym okresie. Aby pokazać agentom, szukaj treści w MLS, która określa, w jaki sposób dom jest dostępny dla kupujących.

Niektóre z tych opcji obejmują:

Wolny, Lockbox
Nikt nie zajmuje domu, a sprzedawcy są na wakacjach. W obu przypadkach jest w porządku, aby agent kupujący po prostu udał się bezpośrednio do domu z kupującym i zyskał możliwość wejścia przez skrytkę .

Najpierw zadzwoń, Lockbox
Ogólnie rzecz biorąc, numer telefonu wymieniony w MLS jest sprzedawcami. Agent kupującego dzwoni i ustala wspólnie uzgodniony czas przyjazdu. Jeśli nikt nie odbierze telefonu, agent pozostawia wiadomość i udaje się bezpośrednio do domu bez dalszych prób komunikacji, chyba że sprzedawca wzywa agenta do zmiany terminu.

Spotkanie z Najemcą
W niektórych częściach kraju niepokojący najemcy wymagają 24- do 48-godzinnego okresu wypowiedzenia. Podany numer telefonu to najemca, a agent musi wynegocjować dogodny czas wyświetlania bezpośrednio z najemcą.

Spotkanie z właścicielem
Nie ma skrytki. Właściciel określa, kiedy agenci mogą pokazać zgodnie z kaprysami i harmonogramem właściciela.

Podany numer telefonu jest numerem sprzedawcy, a agent musi wcześniej umówić się na spotkanie.

Spotkanie z agentem aukcji
Agenci muszą zadzwonić i umówić się na spotkanie z agentem aukcji, który z kolei dzwoni do sprzedawcy, aby umówić się na spotkanie. Agent aukcji jest obecny, gdy agent kupującego pokazuje dom.

Ograniczone dni / godziny
Niezależnie od dodatkowych instrukcji dotyczących wyświetlania, sprzedawca żąda, aby agenci kupującego pokazywali dom tylko w określone dni i / lub w określonym przedziale czasowym.

Key in Listing Office
Nie ma skrytki. Po zaplanowaniu terminu agent kupujący wjeżdża do biura agenta aukcyjnego, odbiera klucz, pokazuje dom i zwraca klucz do biura aukcyjnego.

Biuro ogłoszeń połączeń
Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje o wyświetlaniu, agent kupujący musi zadzwonić do brokera giełdowego, aby uzyskać te dane.

Wybór pomiędzy spotkaniem a Lockbox

To, czy Twój dom ma zostać udostępniony do pokazów po wcześniejszym umówieniu się tylko z obecnym agentem lub ze skrytką, zależy częściowo od następujących zmiennych:

Lokalny zwyczaj
W niektórych częściach kraju jest zwyczajem, aby agenci aukcji towarzyszyli wszystkim pokazom. Na przykład w metrze w Chicago większość domów nie ma zamykanych szafek, a agent aukcyjny spotyka się z agentami kupującego w domu. W Miami zazwyczaj tylko puste domy mają szafki, reszta wymaga spotkań. W Maine agenci aukcji uważają, że uprzejmość jest obecna podczas pokazów, ale wiele domów ma skrytki. W Kalifornii, Minnesocie, Maryland i Wirginii dostęp do większości domów zapewnia wyłącznie skrytka.

Teksas i Arizona są podzielone.

Bezpieczeństwo
Sprzedawcy często martwią się o ochronę cennych przedmiotów, gdy nieznajomi przyjeżdżają do domu. Jeśli agent aukcyjny jest obecny, zapewnia sprzedającego, że złodzieje nie wrzucą biżuterii lub pamiątek rodzinnych do swoich małych kieszonkowców. Z drugiej strony elektroniczne skrzynki blokujące monitorują, kto uzyskuje dostęp do skrytki, pozostawiając zapis nazwy i informacji kontaktowych agenta.

Czasami włamywacze wycinali skrytki z drzwi lub rur gazowych i rozbijają skrzynkę, aby zdobyć klucz. Zdarza się częściej w nowych poddziałach, które nie są nadzorowane. Następnie włamywacze używają klucza do otwierania drzwi i wyrzucania drogich urządzeń.

Preferencja sprzedawcy
Często zdarza się, że sprzedawcy luksusowych domów wyższej klasy żądają pokazów tylko po wcześniejszym umówieniu, zazwyczaj z obecnym agentem.

Często to ci sami sprzedawcy nie chcą pozwolić kupującemu zobaczyć domu, chyba że kupujący może udowodnić agentowi aukcji środki finansowe na jego zakup.

Przyczyny ograniczonego dostępu wykraczają poza bezpieczeństwo. Kwestie związane z prywatnością są głównym powodem, ale także agent aukcji posiada dogłębną wiedzę na temat rozległych funkcji domu, które mogą zostać przeoczone przez niedoświadczonego agenta kupującego, który zajmuje się ekskluzywnymi domami.

Wady sprzedaży do domu bez skrytki

Problem polega na tym, że statystyki odzwierciedlają, że domy bez skrytek mają mniejszą ogólną liczbę wyświetleń niż domy ze skrytkami i mają dłuższy DOM.

• Agenci nie zawsze mogą kontrolować czas pomiędzy pokazami i mogą przegapić spotkanie lub być tak późno, że zostanie on anulowany.
• Niektórzy agenci nie chcą zawracać sobie głowy umawianiem się na wizytę, tak aby lista trafiała na dół ich listy wyników, dopóki ostatecznie nie spadnie.
• Czasami kupujący widzą dom na sprzedaż podczas podróży z agentem kupującego i proszą o natychmiastowe obejrzenie go. Bez lockboxa sprawia, że ​​możliwość improwizacji jest trudniejsza.
• Kupujący wolą zwiedzać domy bez sprzedawcy i bez pośrednika sprzedającego w pobliżu, ponieważ ich obecność sprawia, że ​​czują się niekomfortowo. Kupujący chcą mieć swobodę wyrażania opinii ze swoim agentem, że w przeciwnym razie nie byliby w obecności właściciela lub agenta aukcyjnego.
• Niektórzy agenci nabywcy uważają, że agenci wyliczający celowo zatrzymują skrytki z wykazu, ponieważ agencja aukcji zamierza dwukrotnie zawrzeć umowę i sprzedać dom bez współpracy z innymi domami maklerskimi.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}