Czy dom powinien być zajęty lub niedostępny podczas sprzedaży w domu?

Weź pod uwagę Wolny kontra Okupowany zanim oddasz swój dom na sprzedaż

Nie wszyscy zgodzą się, że utwór "Czy powinienem zostać, czy powinienem iść?" The Clash jest jednym z najbardziej chwytliwych tekstów, jakie kiedykolwiek napisano, ale na pewno pojawia się w moim umyśle, gdy myślę o sprzedaży domu i czy wakat vs zajęty jest lepszy. Sprzedawcy domowi często zadają to pytanie: czy powinni zostać czy czy powinni zostać? Widzą powody, dla których sprzedaje się dom wolny, a także powody, dla których warto pozostać w domu, gdy jest on dostępny na rynku.

Ale często nie biorą pod uwagę wszystkich zalet i wad.

Korzyści z sprzedaży domu, gdy jest on wolny

Żaden.

OK, biorę to z powrotem, jest ich kilka.

• Na początek, właściciel domu nie jest przerwany w nieodpowiednich godzinach, aby pokazać dom. Sprzedawca nie musi wychodzić na podwórko ani spacerować po bloku, a kupujący spoglądają na jej dom.
• Szanse, że agent nieruchomości pokaże Twój dom, są większe. To dlatego, że agenci często podążają ścieżką najmniejszego oporu. Jeśli mają 20 domów do pokazania i 5 są zajęte, mogą być kuszone, aby pokazać wolne domy, ponieważ jest to łatwiejsze. Nie muszą dzwonić i umawiać się na spotkanie. Mogą po prostu przejść i korzystać ze schowka .
• Sprzedający nie znajduje się pod ciągłą presją, aby utrzymywać ją w nienagannym stanie i nieskazitelnym stanie przez cały czas. W przypadku małych dzieci może to być prawie niemożliwe, nawet jeśli jedno z rodziców nie wykonuje pracy poza domem.

Wady sprzedaży pustego domu nad zajętym domem

• Sprzedawca może wystawić dom i ponosić dodatkowe koszty związane z przeprowadzeniem domu . Dzieje się tak dlatego, że kupujący zazwyczaj nie mogą wyobrazić sobie przestrzeni bez mebli. Pusty pokój to tak naprawdę tylko cztery ściany i sufit. Nie ma w tym nic atrakcyjnego.

• Dom może zostać zniszczony. Puste domy mogą przyciągać przestępstwa. Oprócz szkód, które mogą się zdarzyć, gdy bandyta włamuje się do pustego domu, sprzedawca może zapłacić z własnej kieszeni, aby dokonać napraw, ponieważ polisa ubezpieczeniowa właściciela domu może nie zapewniać mieszkania. Odrębna wakatowa polisa ubezpieczeniowa domu jest droga.
• Puste domy są mniej emocjonalne. Kupujący, którzy zakochują się w domu, często płacą więcej za ten dom. Wolny dom może być bardzo pusty i samotny.

Powody, aby pozostać w domu podczas sprzedaży

• Dom pokazuje się lepiej, gdy jest zajęty. Kupujący nie muszą próbować zgadywać, czy łóżko będzie pasowało do ściany, czy też będzie miejsce w jadalni na stół. Mogą natychmiast zidentyfikować cel każdego pokoju w domu, ponieważ jest on obecnie używany do tego celu.
• Złodzieje najprawdopodobniej nie włamią się do domu, który jest zajęty. Nie chcą konfrontacji. Złodzieje po prostu chcą rozebrać dom i ukraść klimatyzator i miedzianą instalację wodną bez żadnej fizycznej interakcji lub sprzeciwu.
• Właściciel domu jest obecny, aby poradzić sobie w sytuacjach awaryjnych. Zwłaszcza w miesiącach zimowych, kiedy rury mogą nagle zamarznąć z niespodziewanego zimnego przodu, a następnie pęknąć, sprzedający, który jest w domu, może natychmiast opanować kryzys. Nie mogę zliczyć, ile pralek zostało zalanych, ponieważ kran do pralki zaczął przeciekać po przesunięciu pralki.

• Aby sprawdzić kupującego. Jeśli sprzedawca jest w domu, gdy agent kupującego dotrze do kupujących, sprzedawca może spotkać się osobiście z potencjalnymi nowymi nabywcami domu. Nie oznacza to, że sprzedawca może dyskryminować, a sprzedający musi stosować się do przepisów prawa mieszkaniowego, tak samo jak jej agent nieruchomości, ale sprzedawcy czasami wolą sprzedawać ludziom takim, jak oni sami. Może to być coś małego, np. Kupujący ma Yorkshire Terriera, tak jak sprzedawca.
• Sprzedawca płaci za media. Sprzedawcy zazwyczaj muszą pozostawić włączone narzędzia domowe , bez względu na to , czy dom jest pusty, czy zajęty. Mieszkając w domu, gdy jest wystawiony na sprzedaż, sprzedawca nie musi płacić podwójnych rachunków za media. Agenci kupującego potrzebują narzędzi nie tylko do pokazania, ale do inspekcji domu i oceny. Bardzo trudno jest sprzedać dom bez narzędzi.

Główny powód, aby wybrać sprzedaż pustego domu nad zajętym domem

Dom sprzedawców jest po prostu zbyt brudny, aby pokazać, gdy sprzedawcy mieszkają tam. Powody dla zamieszkałych domów są różne. Niektórzy sprzedawcy są pakrami. Mogą cierpieć z powodu zaburzeń obsesyjno-kompulsywnych, a ich dom odzwierciedla to zachowanie, ponieważ pudełka są ułożone w stosy wszędzie, a pokoje są wypchane do skrzeli osobistymi rzeczami. Czasami rzeczy osobiste przybierają postać worków z kosza lub stosów gazet.

Możliwe jest również, że sprzedawca zginął w domu, a spadkobiercy pozostaną przy sprzątaniu domu . Nie jest niczym niezwykłym znalezienie martwych szczurów lub większych zepsutych zwierząt na terenie domów probate i może to bardzo śmierdzieć. Ten bałagan musi się udać.

Sprzedawcy mogą nie chcieć utrzymać domu w stanie gotowości do celów pokazowych. We wszystkich tych okolicznościach lepiej sprzedać się sprzedającemu przed wprowadzeniem domu na rynek.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.