Czy to legalne dla sprzedawcy, aby zatrzymać depozyt, gdy kupujący dom domyślnie
Zacznijmy od emocjonalnych aspektów transakcji. Zwykle w jakiejkolwiek transakcji na rynku nieruchomości nie jest to, że sprzedawca czuje się skrzywdzony podczas okresu zakupu. Zasadniczo jest to kupujący. Sprzedający ma nadzieję, że transakcja zakończy się z chwilą otrzymania ogromnej sumy pieniędzy zdeponowanej na rachunku bankowym sprzedającego. Z drugiej strony kupujący kupuje monstrum i jest pewien, że istnieją ukryte wady, które sprzedawca wstrzymuje - że najprawdopodobniej kupujący popełnia największy błąd w życiu, a poza tym zostaje oszukany w procesie .
Zasadniczo kupujący są przekonani, że gra toczy się o więcej, co zwykle dodaje emocjonalnego elementu do transakcji, której sprzedawca nie posiada, aż do momentu, w którym kupujący z jakiegokolwiek powodu nie może zamknąć sprzedaży. . Brak bezpieczeństwa związany z kupującym, w połączeniu z własnym gniewem kupującego, a nie zamknięciem - który często jest kierowany na inne strony, w tym sprzedającego, i pozostawiony do samozagładzenia i samodzielnego odejścia - może teraz przekształcić się w sytuację wybuchową, wzmożone, gdy sprzedawca dołącza do fajerwerków, twierdząc, że kupujący jest teraz winien sprzedającemu poważny depozyt pieniężny.
Co jeszcze może zrobić sprzedawca? Sprzedawca nie może naprawdę zmusić kupującego do zamknięcia rachunku escrow. Wiele umów zakupu, szczególnie tych stosowanych w stanach takich jak Kalifornia, zawiera klauzulę o likwidacji szkód, która stwierdza, że sprzedawca jest uprawniony tylko do poważnego depozytu pieniężnego do pewnego procentu ceny sprzedaży.
Wszelkie nadwyżki środków pieniężnych w depozycie są z reguły zwracane nabywcy.
W jaki sposób kupujący może uzyskać zwrot poważnej wpłaty pieniężnej?
Kupujący, którzy anulują transakcję, zazwyczaj mają w umowie pewien okres awaryjny, który daje kupującemu prawo do odstąpienia od umowy . Może to być przypadek pożyczki, przypadek wyceny lub przypadek inspekcji - być może jest to zależne od kupującego, który sprzedaje inny dom, którego kupujący nie może sprzedać. Wiele umów zawiera przypadki, które umożliwiają kupującemu anulowanie w określonych okolicznościach.
Załóżmy, że kupujący zatrudnia profesjonalistę do przeprowadzenia inspekcji domu . Podczas okresu kontroli w domu kupujący odkrywa, że piec nie nadaje się do użytku, a inspektor domu mówi, że piec jest poza okresem użytkowania. Kupujący może zwrócić się do sprzedawcy z formalnym wnioskiem o naprawę, aby wymienić piec. Sprzedawca może odmówić i poinformować kupującego o anulowaniu. W takiej sytuacji kupujący może być uprawniony do otrzymania zwrotu pieniędzy po anulowaniu.
Nie oznacza to, że sprzedawca będzie chciał zwolnić depozyt. Jeżeli depozyt jest przechowywany przez stronę trzecią, na przykład firmę tytułową lub firmę depozytową, wszystkie strony generalnie muszą uzgodnić jej dyspozycję lub przynajmniej zgodzić się na anulowanie podczas kłótni o depozyt.
Jeśli obie strony są nierozsądne, możliwe, że transakcję można zawiesić, w zależności od przepisów stanowych. W Kalifornii sprzedawca nie może bezzasadnie odmówić zwrotnego depozytu pieniężnego lub sprzedawca może zostać ukarany grzywną.
Kiedy depozyt o nazwie Earnest Money jest zagrożony i nie podlega zwrotowi
Przyjmując dyspozycję poważniejszego depozytu pieniężnego o krok dalej, załóżmy, że kupujący wyczerpał wszystkie nieprzewidziane wydatki i uwolnił wszystkie nieprzewidziane wydatki. Kilka dni przed zamknięciem, być może kupujący dostaje zimne stopy i decyduje się anulować. Sprzedawca, który może być oburzony tym obrotem wydarzeń, prawdopodobnie miałby prawo oczekiwać otrzymania gotówkowego depozytu od kupującego, ponieważ kupujący celowo i celowo nie zamknął depozytu.
Co się stanie, jeśli kupujący odmówi złożenia poważnej wpłaty pieniężnej sprzedającemu?
Co się stanie, jeśli kupujący odmówi podpisania jakiegokolwiek rodzaju anulowania? Sprzedawcy może być zabronione sprzedawanie nieruchomości innemu nabywcy, podczas gdy sprzedawca jest nadal w kontrakcie z dotychczasowym kupującym. Sprzedawca zasadniczo nie może mieć dwóch umów jednocześnie, chyba że jedna umowa jest uwarunkowana unieważnieniem drugiej. Pozostawanie w kontakcie z upartym kupcem może wiązać ręce sprzedawcy.
Pewnie, sprzedawca prawdopodobnie zechce złożyć sprawę w sprawie małego roszczenia i walczyć z kupującym. Ale nawet w świetle tego, nawet przy wszystkich faktach pozornie po stronie sprzedającego, sędzia nadal może przyznać pieniądze kupującemu. Myśl Judge Judy. Prawo nie zawsze jest czarno-białe. Teraz, ile czasu i pieniędzy zostało utraconych, próbując zdobyć poważny depozyt pieniężny? Jeśli sprzedawca nie dba o to, ile czasu zajmie ostateczna sprzedaż domu i jest skłonny zainwestować czas i pieniądze, aby walczyć o depozyt, może warto go realizować. Ale właśnie dlatego sprzedawca powinien zawsze uzyskać poradę prawną, a nie tylko decydować się na ucieczkę, celując nożem w gardło kupującego.
Istnieje wyrażenie o odcięciu nosa na przekór twojej twarzy i może ono mieć zastosowanie w tej sytuacji. Sprzedawca może mieć rację, jak deszcz, niestety, i nadal przegrywa.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.