Czy myślisz o sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie? Być może jednostka tygodniowa była wygodna, gdy kupiłeś swój timeshare, ale dziś nie pasuje do twojego obecnego stylu życia. Twoja rodzina dorastała lub dorastała, a miejsce docelowe nie zapewnia już działań odpowiednich dla każdego. Być może obciążenia hipoteczne, podatki i opłaty za utrzymanie są ciężarem.
Niezależnie od powodu, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój timeshare, bez wątpienia chcesz najwyższy dolar i szybkie zamknięcie.
Dla większości sprzedawców te dwa wydarzenia nie idą w parze. W rzeczywistości właściciele, którzy kupili nowe nieruchomości w oznaczonym czasie, zazwyczaj odzyskują bardzo mało pierwotnej ceny sprzedaży, gdy decydują się na sprzedaż.
Realistyczne udostępnianie czasu
- Sprzedaż może być trudna do osiągnięcia, jeśli twoja jednostka jest pracownią, lub daty użycia są poza sezonem. To samo dotyczy jednostek w ośrodkach, które nie zostały należycie konserwowane.
- Nawet większe jednostki w oznaczonym czasie z tygodniami sezonowymi lub elastycznymi zwykle sprzedają za jedyne 30% do 55% pierwotnej ceny.
- Jeśli twój timeshare jest częścią łańcucha, gdzie kredyty mogą być wykorzystane na bilety lotnicze lub inne zakwaterowanie, możesz odzyskać wyższy procent pierwotnej ceny jednostki.
Jeśli naprawdę chcesz się sprzedać, utrzymaj niską cenę. Nabywcom zwykle wyświetla się wykaz timeshare pogrupowany według ośrodka. Jeśli inne, podobne jednostki są wyceniane niżej, możesz odgadnąć, które z nich będą ścigać.
Jesteś jedynym, który może zdecydować, czy utrzymywanie wyższej ceny przeważa nad ciężarem płacenia bieżących opłat za utrzymanie i innych wydatków.
Wiesz, co posiadasz w udziale w czasie
- Upewnij się, że dokładnie wiesz, co sprzedajesz, zanim zaczniesz wprowadzać na rynek użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie.
- Czy masz prawo własności do nieruchomości, lub czy masz prawo do użytkowania (RTU) w oznaczonym czasie przez określoną liczbę lat? Umowy RTU dramatycznie spadają, gdy zbliżają się one do daty wygaśnięcia.
- Znajdź wszystkie dokumenty odnoszące się do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, w tym informacje o hipotekach, dane podatkowe i szczegóły dotyczące utrzymania.
- Dobrze poinformowany sprzedawca radzi sobie z transakcją w sposób pewny siebie. Przygotuj się na odpowiedź na każde (uzasadnione) pytanie, jakie może mieć potencjalny nabywca.
Notowanie w agencji nieruchomości
Znajdziesz wiele agencji online i offline, które będą wyświetlać Twoją umowę timeshare. Niektórzy pobierają opłatę z góry, a następnie prowizję w momencie sprzedaży. Inni pracują wyłącznie na zlecenie.
Opłaty i prowizje są różne i są zwykle wyższe niż opłaty za tradycyjną transakcję na rynku nieruchomości. Wywiad kilka agencji przed podpisaniem umowy.
Sprawdź dokumentację skarg każdej firmy w Better Business Bureau i biurze swojego prokuratora generalnego.
- Dowiedz się, czy firma jest członkiem Amerykańskiego Stowarzyszenia Rozwoju Resortów, ARDA, organizacji handlowej, która oczekuje od swoich członków przestrzegania zbioru wytycznych etycznych przy sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie.
- Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie dla danego państwa. Opłaty z góry są w niektórych stanach nielegalne, ale agencje działają według prawa, podając im inne nazwiska - czy zaufałbyś etyce firmy, która to robi?
- Sprawdź w państwowych prowizjach od nieruchomości, aby sprawdzić, czy firma i jej sprzedawcy są uprawnieni do wykonywania nieruchomości w stanach, w których prowadzą działalność.
- Poproś każde biuro, aby poinformowało Cię - na piśmie - o tym, w jaki sposób planuje wprowadzić na rynek Twoją umowę timeshare.
Czas na odsprzedaż akcji programisty
Deweloperzy oferują czasami programy odsprzedaży. Sprzedawcy pracujący na miejscu mają łatwy dostęp do kupujących, którzy są zainteresowani tym konkretnym ośrodkiem lub siecią, ale ich głównym celem może być sprzedaż nowych jednostek.
Przed podpisaniem umowy porównajcie opłaty i praktyki marketingowe z praktykami innych agencji.
- Fałszywe obietnice: rynek odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie przyciągnął wielu oszustów. Uważaj na każdego, kto obiecuje ci szybką wyprzedaż. Nikt nie może tego zagwarantować.
- Aukcje: dołącz swoją ofertę użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie do usługi aukcyjnej, takiej jak eBay. Przeglądaj aktualne i poprzednie aukcje, zanim opublikujesz swoją nieruchomość. Zwróć uwagę na ceny sprzedaży i opisy, które wydają się najbardziej atrakcyjne. Włącz najlepsze pomysły marketingowe do swojej reklamy.
- Ogłoszenia: Kluby właściciela nieruchomości w oznaczonym czasie oferują kilka usług członkowskich, w tym ogłoszenia drobne. Tego typu klasyfikowane dociera do właściwej grupy docelowej dla Twojego użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.
- Wymiany: Jednorazowa wymiana nie jest odpowiedzią, jeśli chcesz sprzedać timeshare, ale może to być idealne rozwiązanie, jeśli chcesz po prostu zmienić daty lub lokalizacje.
- Inni właściciele: jeśli masz stałą jednostkę i czas, dowiedz się, kto jest właścicielem praw do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie przez kilka tygodni przed i tuż po tobie. Mogą być zainteresowani zwiększeniem swojego czasu.
- Finansowanie odsprzedaży w oznaczonym czasie: Deweloperzy oferują programy do finansowania nowych nieruchomości w oznaczonym czasie, ale trudno jest sfinansować odsprzedaż. Większość sprzedaży to transakcje gotówkowe.
Porozmawiaj z prawnikiem przed wyrażeniem zgody na sfinansowanie dowolnej nieruchomości.