Pytanie: Czy można zrobić wiele ofert zakupu?
Czytelnik pyta: "Nie zdecydowaliśmy się na wiele ofert zakupu, ale moja żona i ja ciężko pracujemy, aby kupić dom." Ciągle bijemy w domach, które lubimy, kupując gotówkę. Pracuję z tym, że powinniśmy robić wiele ofert zakupu w tylu domach, ile jest to możliwe, ale mój agent nie jest zbyt zainteresowany tym pomysłem.To brzmi jak dobry plan dla mnie, ale moja żona jest dla niego, ale myśli, że ja powinieneś zapytać. Czy można zrobić wiele ofert zakupu? "
Odpowiedź: Gdybym zebrał dolara za każdym razem, gdy kupujący zapytałby mnie, czy możliwe jest pisanie wielu ofert zakupu, cóż, nadal nie byłbym obrzydliwie bogaty, ale żyłbym raczej dobrze na Tahiti. Rozumiem jednak chęć kupującego do pisania wielu ofert zakupu , zwłaszcza na rynku sprzedawcy . To jest trudne.
Na rynku sprzedawcy zazwyczaj zapasy, czyli liczba domów dostępnych do sprzedaży, są bardzo niskie, a wskaźnik absorpcji również jest niski. Wskaźnik absorpcji to liczba miesięcy potrzebnych na sprzedaż każdego domu na rynku, w oparciu o bieżącą stopę sprzedaży.
W tych okolicznościach więcej niż jeden nabywca może złożyć ofertę na dom, co daje wiele ofert na pożądane domy. Kiedy sprzedawca otrzymuje wiele ofert, sprzedawca cieszy się luką w wyborze najwyższej i najlepszej oferty. Minusem dla kupujących jest to, że wielu nabywców domu w takich sytuacjach cierpi z powodu odrzucenia oferty .
Nie każdy może kupić ten sam dom.
Wady związane z robieniem wielu ofert zakupu
- Naruszenie dobrej wiary i uczciwych związków.
W niektórych państwach prawo umów zawiera porozumienie w dobrej wierze i uczciwe porozumienie. Jeśli kupujący może sobie pozwolić na zakup tylko jednego domu, a jednocześnie oferuje wiele ofert zakupu w wielu domach, możliwe jest, że kupujący złamał przymierze dobrej wiary, które może mieć prawne konsekwencje. Kupujący powinni wcześniej zasięgnąć porady prawnej.
- Przesłanie tej samej czeku przy każdej wielokrotnej ofercie zakupu może spowodować unieważnienie umowy.
Czasami kupujący kserokopią płatną kaucję i przesyłają kopię tego samego czeku przy każdej ofercie zakupu. Ponieważ istnieje tylko jeden sprawdzian depozytu pieniężnego , tylko jedna oferta rzeczywiście zawiera depozyt zabezpieczający ofertę zakupu. Pozostałe oferty nie zawierają depozytów, które mogą unieważnić i / lub unieważnić wiele ofert zakupu. - Wiele ofert zakupu może skutkować wielokrotnymi akceptacjami.
Jeśli oferty nie zawierają warunków umownych , które pozwoliłyby kupującemu anulować transakcję bez konsekwencji, kupujący mógłby znaleźć się w kontrakcie na wiele ofert zakupu . W takim przypadku wszyscy sprzedawcy mogą oczekiwać, że kupujący zdeponuje środki i zamknie każdą z transakcji. Nabywcy, którzy odmawiają spełnienia świadczenia, mogą podlegać wobec sprzedawców i / lub przed sądem.
Ochrona dostępna dla wielu ofert zakupu
Wielu kupujących chętnie kupuje domy bankowe . Jednym z problemów związanych z domami do wykluczenia jest fakt, że operatorzy nieruchomości często mają duże zainteresowanie kupujących, a banki REO mogą długo czekać na odpowiedź.
Odpowiedzią dla niektórych kupujących jest napisanie oferty wielokrotnego zakupu i przesłanie w tym samym czasie do kilku banków będących własnością banków.
Ci kupujący mogą być w stanie napisać wiele ofert zakupu, które mogłyby uniknąć odpowiedzialności za złą wiarę, jeśli są one zapisane jako oferty warunkowe. Oznacza to, że oferta będzie zawierała język, który uzależnia ofertę od akceptacji kupującego po tym, jak banki REO zaakceptują ofertę. Pozwala bankom REO dowiedzieć się, że kupujący złożył wiele ofert zakupu.
Aby uzyskać więcej informacji na temat wielu ofert zakupu, skontaktuj się z wykwalifikowanym prawnikiem zajmującym się nieruchomościami. Nie bierz porady prawnej od niewykwalifikowanego agenta.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.