Czy inny agent znajdzie nabywcę do swojego domu?
Nie pamiętałem jej, ale ten incydent uświadomił mi, że wielu sprzedawców nie ma pojęcia, jak działają agencje nieruchomości .
Po tym jak podniosłem szczękę z ziemi, odpisałem sprzedawcy, że rzadko reprezentuję kupujących. Moja praca koncentruje się przede wszystkim na prowadzeniu aukcji, reprezentując sprzedawców domów w East Sacramento i okolicznych dzielnicach. Dałem jej do zrozumienia, że przekazałbym jej informacje agentom kupującego, którzy pracują nad własnymi aukcjami. Starałem się być uprzejmy, wiedząc, że moi agenci nie będą się tym przejmować.
Jednak sprzedawca nadal go nie dostał. Wysłała mi kolejny e-mail promujący więcej aspektów jej domu. Najwyraźniej znalazła swojego agenta za pośrednictwem niedawno otwartego domu. Nie wydaje mi się, że przyszło jej do głowy, że pracowaliśmy w różnych domach maklerskich. Ale nawet jeśli pracowaliśmy w tym samym domu maklerskim, nadal jesteśmy konkurentami.
Jest całkiem możliwe, że ten sprzedawca zapomniał o mnie, dopóki nie wymienił jej domu, a potem uznał, że to dobry pomysł, aby wysłać jej listę do wszystkich agentów, których kiedykolwiek spotkała. Miała prawdopodobnie nadzieję, że jeden z nas kupi dla niej dom.
Oto kilka powodów, dla których nie jest dobrym pomysłem wysłanie wykazu do innych pośredników w obrocie nieruchomościami, chyba że ci agenci są wyłącznymi agentami kupującego :
- Agenci, którzy specjalizują się w aukcjach, oczekują, że przejdą aukcje, a czasami nie będą reprezentować kupujących, zwłaszcza tych, którzy pracują w zespołach.
- Agent może poczuć się urażony, że sprzedawca wybrał innego agenta aukcyjnego.
- Wszyscy agenci mają dostęp do tych samych list w MLS i już mają informacje, więc jest to trochę denerwujące.
- Agenci nie określają, w których dzielnicach znajduje się kupujący, zazwyczaj kupujący wybiera dany obszar.
- Sposób, w jaki agent znajduje nabywcę, to wystawienie domu na sprzedaż, a następnie sprzedaż go w domu.
- Sprzedawca może wydawać się zbyt chętny, by sprzedawać i rozpaczliwie dążyć do sprzedaży, nie mając takiego wrażenia.
Uważam, że jest to bezużyteczne, gdy otrzymuję ulotki e-mail od innych agentów. Wątpię, czy jestem sam w tej ocenie. Gdybym chciał spojrzeć na ich listę, odwiedziłbym ten dom w trasie lub podniósłbym informacje w MLS. Jeśli jest to obszar, w którym sprzedaje, już przeglądałem zdjęcia w MLS nowego wpisu. Jeśli jest to obszar, w którym nie sprzedaję, prawdopodobnie nie muszę o tym wiedzieć.
Jeśli dom jest naprawdę wyjątkowy, jedyny w swoim rodzaju - może 50 milionów za dom, bo w Sacramento nie ma żadnego - zakładam, że inni agenci znajdą interesującą ulotkę, bez względu na to, gdzie znajduje się dom . W przeciwnym razie jest to po prostu niechciana poczta i spam.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.