Pride of Ownership
Duma z posiadania to główny powód, dla którego ludzie tęsknią za domem. Oznacza to, że możesz pomalować ściany w dowolnym kolorze, zwiększyć głośność odtwarzacza CD, podłączyć stałe urządzenia i udekorować dom zgodnie ze swoim gustem. Posiadanie domu daje Tobie i Twojej rodzinie poczucie stabilności i bezpieczeństwa. Inwestuje w twoją przyszłość.
Uznanie
Poza dumą właściciela, ważne jest, aby zrealizować inną korzyść. Po pierwsze, nieruchomości przemieszczają się w cyklach, czasem w górę, czasem w dół, ale przez lata nieruchomości są stale doceniane. Biuro Federalnego Nadzoru Budownictwa Mieszkaniowego śledzi ruchy wartości domów jednorodzinnych w całym kraju. Indeks cen domów rozkłada zmiany według regionu i obszaru metropolitalnego. Wiele osób postrzega swoją inwestycję domową jako zabezpieczenie przed inflacją.
Odliczenia odsetek hipotecznych
Posiadanie domu jest doskonałym schronieniem podatkowym, a nasze stawki podatkowe faworyzują właścicieli domów.
Czasami odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może również przesłonić chęć posiadania własności. Tak długo, jak Twoje saldo kredytu hipotecznego jest mniejsze niż cena twojego domu, odsetki od kredytu hipotecznego są w pełni odliczane na twoim zeznaniu podatkowym . Odsetki stanowią największy składnik Twojej spłaty kredytu hipotecznego .
Odliczenia od podatku od nieruchomości
Publikacja IRS 530 zawiera informacje podatkowe dla osób kupujących domy po raz pierwszy.
Podatki od nieruchomości zapłacone za pierwszy dom i dom na wakacje są w pełni odliczane dla celów podatku dochodowego . W Kalifornii, ustęp Twierdzenia 13 w 1978 r. Ustalił wartość szacunkowej wartości po zmianie własności rąk i wzrostu podatku od nieruchomości do 2 procent rocznie lub stopy inflacji , w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza.
Kapitałowe wykluczenie zysku
Tak długo, jak mieszkasz w domu przez dwa z ostatnich pięciu lat, możesz wykluczyć do 250 000 $ dla osoby fizycznej lub 500 000 $ dla pary małżeńskiej z zysków kapitałowych. Nie musisz kupować domu zastępczego lub przenieść się. Nie ma ograniczeń wiekowych, a zasada "ponad 55" nie ma zastosowania. Możesz wykluczyć powyższe progi podatkowe co 24 miesiące, co oznacza, że możesz sprzedawać co dwa lata i ograniczać swoje zyski do podatników.
Preferencyjne traktowanie podatkowe
Jeśli otrzymasz więcej zysku niż dopuszczalne wykluczenie przy sprzedaży twojego domu, ten zysk będzie uznany za kapitałowy, o ile byłeś właścicielem domu dłużej niż rok. Aktywa kapitałowe są preferencyjnie traktowane pod względem podatkowym. Oznacza to, że nawet jeśli Twój zysk przewyższa wykluczenie, część podlegająca opodatkowaniu będzie znacznie mniejsza niż możesz sobie wyobrazić.
Redukcja kredytu hipotecznego buduje kapitał własny
Każdego miesiąca część miesięcznej płatności jest stosowana do salda głównego pożyczki, co zmniejsza Twoje zobowiązania. Sposób, w jaki działa amortyzacja , główna część kwoty głównej i odsetek zwiększa się nieznacznie co miesiąc. Jest najniższy przy pierwszej płatności i najwyższy przy ostatniej płatności. Średnio każde 100 000 USD kredytu hipotecznego zmniejszy saldo w pierwszym roku o około 500 USD, co doprowadzi saldo na koniec pierwszych 12 miesięcy do 99 500 USD.
Kredyty akcyjne
Konsumenci, którzy posiadają bilanse kart kredytowych, nie mogą odliczyć zapłaconych odsetek, co może kosztować nawet 18 procent do 22 procent. Kapitał własny jest często znacznie niższy i podlega odliczeniu. Dla wielu właścicieli domów warto spłacać ten rodzaj długu za pomocą pożyczki hipotecznej .
Konsumenci mogą zaciągać pożyczki na poczet kapitału własnego z różnych powodów, takich jak modernizacja domu, studia, medycyna lub rozpoczęcie nowej działalności. Niektóre ustawy stanowe ograniczają kredyty hipoteczne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento, w Californ .