Definicja: W dawnych czasach, podobnie jak w czasach, gdy Sonny i Cher płakali I You You You Babe, rachunek za depozyt był slangowy dla umowy kupna . Składał się on z jednej strony i zawierał cenę sprzedaży, początkowy depozyt, saldo zaliczki i / lub kwotę pożyczki. Nazywało się to pokwitowaniem, ponieważ stanowiło ono potwierdzenie kupującego za poważny depozyt pieniężny . Jednak to była naprawdę umowa kupna.
Szybko do dziś, a pokwitowanie depozytu jest formą używaną do pokazania otrzymania poważnego depozytu pieniężnego.
Kupujący zazwyczaj dokonują poważnego depozytu pieniężnego w ofercie zakupu domu . Najgorsze pieniądze są zwykle wypłacane firmie tytułowej, firmie depozytowej lub pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Jeden z tych podmiotów wydaje następnie pokwitowanie wpłaty, co dowodzi, że kupujący faktycznie przekazał depozyt pieniężny.
Dzisiejszy trend jest taki, że firma tytułowa i / lub pracownik depozytowy wydają pokwitowanie wpłaty. Jest to generalnie wydawane po złożeniu depozytu gotówkowego kupującego na konto bankowe tytułu lub konta firmy depozytowej. Często będzie zawierać następujące elementy:
- Nazwa firmy tytułowej
- Adres firmy tytułowej
- Nazwa tytułu firmy banku
- Tytułowy numer konta bankowego firmy
- Numer odbioru
- Numer escrow
- Adres nieruchomości
- Data złożenia
- Nazwisko osoby, która otrzymała pokwitowanie
- Kwota depozytu
- Nazwa (nazwy) płatnika, który zwykle jest kupującym
- Kopia oryginalnego czeku
Jeśli rachunek depozytowy jest obsługiwany przez pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zostanie on wprowadzony na konto powiernicze brokera.
Zdeponowanie środków od kupującego na jakimkolwiek innym rachunku powierniczym może stanowić naruszenie prawa stanowego, a pośrednicy zajmujący się nieruchomościami nie mogą kojarzyć funduszy.
Na przykład w Kalifornii większość naruszeń badanych przez Biuro Nieruchomości zawiera zapisy funduszy powierniczych. Jest to powód, dla którego niektóre pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w ogóle nie chcą obsługiwać funduszy powierniczych, i często oczekują, że kupujący dokona czeku płatnego na rzecz firmy tytułowej.
Jeśli pośrednik zajmujący się obrotem nieruchomością zbierze depozyt, musi zostać odnotowany w dzienniku rejestrów funduszy powierniczych, nawet jeśli nie został zdeponowany w banku.
Popularnym sposobem na sprawdzenie początkowej wpłaty jest umożliwienie kupującemu przelewu środków bezpośrednio na tytuł lub bank firmy depozytowej. Ale nabywca domu będzie nadal potrzebował dowodu tego depozytu na produkcję dla pożyczkodawcy hipotecznego nabywcy, a to dlatego potwierdzenie otrzymania depozytu jest niezbędne, aby nabywca domu mógł go uzyskać.
Pożyczkodawca będzie chciał sprawdzić, czy pierwotny depozyt pieniężny pochodzi z osobistych funduszy kupującego. Jeżeli zostałby spłacony przez stronę trzecią w imieniu kredytobiorcy, kredytodawca hipoteczny będzie wymagał dodatkowej dokumentacji. Z kolei pożyczkodawca hipoteczny sprawdzi wyciąg bankowy pożyczkobiorcy, aby upewnić się, że pieniądze z rachunku bankowego kupującego nie zostały ostatnio złożone z nieznanego źródła.
To, co jest powszechnie określane jako przyprawa funduszy. Kredytodawca hipoteczny musi zidentyfikować źródło funduszy. Środki muszą znajdować się na koncie kupującego przez określony czas, po którym to czasie źródło środków nie jest prawie tak samo ważne. Kredytodawcy szukają dokumentacji poza kwitem depozytu, aby upewnić się, że kredytobiorca wykorzystuje własne pieniądze na zakup domu.
Stworzyliśmy ogromne problemy, gdy członek rodziny, na przykład, zapisuje najdroższy depozyt pieniężny. Nie ma go w nazwie kupującego. Dlatego nie pochodzi od kupującego, a pożyczkodawca będzie musiał pozyskać środki. Może to być również Catch 22, ponieważ będzie więcej problemów, jeśli fundusze pojawią się po prostu od członka rodziny na koncie kupującego. Tworzy wszelkiego rodzaju komplikacje.
Znany również jako: pokwitowanie wpłaty
Częste błędy ortograficzne: recipt depozytu
Przykłady: Nawet Cher otrzymał pokwitowanie, gdy kupiła grunt pod budowę domu na Wielkiej Wyspie Hawajów. Kupiła ziemię za 2,9 miliona dolarów i zbudowała imponujący dom w stylu balijskim, który później sprzedała za prawie 9 milionów dolarów. Kupujący dom Cher otrzymał pokwitowanie depozytowe, które odzwierciedlało żądzę depozytową kupującego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.