Co Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja oznacza w nieruchomości

Dlaczego lokalizacja musi być powtarzana trzy razy

Jest to mantra agentów nieruchomości : lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja . Na pewno usłyszałeś to zdanie i zastanawiasz się, co może zainspirować agentów do powiedzenia tego słowa trzy razy. Krótko mówiąc, lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja oznaczają , że identyczne domy mogą zwiększyć lub zmniejszyć wartość z powodu lokalizacji. Powiedzenie powtarza się trzy razy dla podkreślenia i jest to zasada numer jeden w nieruchomościach, choć często jest to najczęściej pomijane.

Epitronom lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji

Możesz kupić odpowiedni dom w niewłaściwym miejscu. Możesz zmienić strukturę, zmienić jej wygląd lub zmienić układ domu, ale zazwyczaj nie możesz go przenieść. Jest przymocowany do ziemi. Najlepsze lokalizacje są w najlepszych miejscach.

• Najlepiej oceniane dzielnice szkolne mają wpływ na lokalizację
  Homebuyers z dziećmi są zaniepokojeni edukacją swoich dzieci i często płacą więcej za dom, który znajduje się w bardzo pożądanym okręgu szkolnym.
• Rekreacja i przyroda wpływają na lokalizację
  Domy położone nad oceanem, rzekami, jeziorami i parkami mają swoją wartość ze względu na lokalizację, pod warunkiem, że nie znajdują się na ścieżce możliwego zagrożenia naturalnego. Ludzie chcą być blisko wody lub atrakcyjnych wizualnie ustawień.
• Sceniczne widoki wpływają na lokalizację
  Niektóre domy sprzedają się szybko i za najwyższy dolar, ponieważ zapewniają przepiękne panoramiczne widoki miast, ale nawet przebłysk oceanu z jednego okna wystarczy, aby uzasadnić dobrą lokalizację. Inne popularne widoki to góry, zielone tafle lub pola golfowe.

• Rozrywka i zakupy wpływają na lokalizację
  W wielu miastach znajdziesz domy, które znajdują się w odległości krótkiego spaceru od kin, restauracji i butików, które są droższe od tych położonych dalej poza miastem. Wiele osób wolałoby nie jeździć, jeśli mogą chodzić do życia nocnego.
• Dopasowanie obszarów wpływa na lokalizację
  Ludzie mają tendencję do grawitacji w stosunku do innych, którzy mają podobne wartości, a ich domy to odzwierciedlają. Kupcy domowi najczęściej wolą być otoczeni podobnymi rodzajami nieruchomości w wieku i budownictwie, gdzie mieszkają ludzie tacy jak oni.

• Ekonomicznie stabilne dzielnice wpływają na lokalizację
  Dzielnice, które przetrwały próbę czasu i przetrwały kryzys gospodarczy, chętniej przyciągają kupujących, którzy chcą utrzymać wartość w swoich domach. Są to ludzie, którzy oczekują, że duma z posiadania stanie się oczywista.
• Transport publiczny, opieka zdrowotna i miejsca pracy mają wpływ na lokalizację
  Większość ludzi nie chce znieść długich dojazdów do pracy, gabinetu lekarskiego ani lotniska. Wolą być zlokalizowani w pobliżu służb ratowniczych i udogodnień, dlatego naturalnie bardziej pożądane są domy w lokalizacjach, które skracają czas podróży.
• W centrum ulicy wpływa lokalizacja
  Niektórzy kupujący odnoszą się do lokalizacji w rogu, ale większość nabywców chce być na środku ulicy, co sprawia, że ​​czują się mniej wrażliwi.

Niepożądane lokalizacje

Łatwiej jest rozmawiać o tym, co jest złym miejscem, niż omawiać dobre lokalizacje. To dlatego, że cechy, które są pożądane w dobrej lokalizacji, mogą się różnić w zależności od tego, czy szukasz w mieście, w kraju czy w górach. Złe lokalizacje, z uwagi na ich ogólny charakter, są łatwiejsze do zlokalizowania.

• Powierzchnie komercyjne / przemysłowe są złymi lokalizacjami
  Jeśli nie mieszkasz w śródmieściu, budynki komercyjne na twoim bloku zmniejszają wartość nieruchomości mieszkalnych. Jednym z powodów jest to, że właściciele domów nie mogą kontrolować włóczęgów. Domy obok stacji benzynowych i centrów handlowych są niepożądane ze względu na współczynnik szumu i nikt nie chce słuchać silników pracujących na biegu jałowym w nocy lub we wczesnych godzinach porannych.

• Tory kolejowe, autostrady lub trasy pod torami są złymi miejscami
  Niektórzy mieszkańcy miast mają domy w pobliżu torów kolejowych i znosić dudnienie i inne hałasy 24 godziny na dobę. Nadmierny hałas często sprawia, że ​​kupujący sprzedają się szybko, nawet jeśli takie domy znajdują się w innych pożądanych obszarach.
• Obszary o wysokim poziomie przestępczości to złe lokalizacje
  Ludzie chcą czuć się bezpiecznie. Gdy samochody przychodzą i wyjeżdżają przez całą noc, a policja często odwiedza okolicę, zakłada się, że obszar ten może mieć problem z przestępczością. To sprawia, że ​​kupujący są zaniepokojeni zakupem domów w tym miejscu.
• Obszary o obniżonej gospodarce są złymi lokalizacjami
  Jeśli właściciele nie wykazują dumy z posiadania domu, o czym świadczy brak konserwacji, złe zagospodarowanie terenu i śmieci na podwórku, możesz pomyśleć dwa razy o przeprowadzce do takiego obszaru. Z drugiej strony, niektóre obszary takie jak ten znajdują się w centrum proponowanych projektów rehabilitacyjnych. Ale rehabilitacja nigdy nie jest gwarancją.

• Bliskie niebezpieczeństwom są złe lokalizacje
  Najważniejsze: ludzie nie chcą mieszkać obok elektrowni jądrowych. Niewielu homebuyerów też chce mieć transformator na swoim podwórku. Jeśli sąsiedztwo zostało zbudowane na składowisku odpadów lub niedawno zatonął, należy je niszczyć. Zawsze zamawiaj raport o zagrożeniu naturalnym przy zakupie domu.

Czasami w nowych projektach mieszkaniowych zmieniają się plany zagospodarowania przestrzennego i plany budowlane. Sprzedałem dom w Elk Grove w Kalifornii na początku marca, kiedy nowa konstrukcja rozpadła się na pustym polu za domem. Zamiast budować domy jednorodzinne, deweloper wybudował budynki mieszkalne, w odległości 3 stóp od istniejących domów. Widok zniknął. Sprzedawca kilka drzwi w dół poprosił mnie, żebym sprzedał w grudniu identyczny kwadratowy dom. Te budynki mieszkalne wpłynęły na jej wartość.

Podczas gdy ta lokalizacja była doskonała w czasie, gdy kupowała dom, wartość tej lokalizacji zmniejszyła się do czasu, kiedy ją sprzedała.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.