Kredyty hipoteczne po raz pierwszy w Homebuyer w Kalifornii
Co to jest ulga podatkowa?
Ulga podatkowa jest znacznie lepsza niż odliczenie podatkowe. Odliczenie zmniejsza tylko Twój dochód podlegający opodatkowaniu, ale ulga podatkowa zmniejsza twój podatek VAT dolara za dolara. Program ulg podatkowych MCC umożliwia właścicielom domów odjęcie części odsetek od kredytu hipotecznego, którą zapłacili bezpośrednio od wszelkich podatków federalnych, które są im należne.
Ile wynosi kredyt Homebuyera?
Kredyt podatkowy MCC wynosi 20% odsetek hipotecznych wypłaconych w ciągu roku. Niektórzy pożyczkodawcy będą nawet współpracować z Tobą, aby uwzględnić kredyt jako równowartość miesięcznej płatności, lub dodać go do Twojego dochodu w celu zakwalifikowania się do pożyczki. Możesz nadal odliczyć podatek od pozostałych 80 procent odsetek, które zapłaciłeś, jeśli wystawisz przedmiot na zeznanie podatkowe.
Kto kwalifikuje się do kredytu Homebuyer?
Ty lub twój małżonek, jeśli jesteście małżeństwem, muszą być obywatelami USA, stałymi rezydentami lub kwalifikowanymi obcymi. Musisz być kupującym po raz pierwszy, chyba że dom, w którym kupujesz, znajduje się w wyznaczonym przez władze federalne miejscu lub jesteś weteranem kwalifikującym się w ramach ustawy Heroes Earning Assistance and Relief Tax Act z 2008 roku. Musisz mieszkać w nieruchomości, którą kupujesz przez cały czas trwania pożyczki i musi się wprowadzić w ciągu 60 dni od zamknięcia.
Twój dom musi również spełniać określone wymagania:
- Cena sprzedaży musi być niższa niż dopuszczalny limit ceny sprzedaży dla hrabstwa, w którym się znajduje.
- Nieruchomość może zawierać nie więcej niż pięć akrów.
- Dom musi być wolnostojącą rezydencją jednorodzinną, chyba że jest to lokal mieszkalny lub przyłączona jednostka w planowanym zagospodarowaniu.
- Twój dom musi spełniać wymagania określone przez twojego pożyczkodawcę, twoją firmę ubezpieczeniową i California Housing Finance Agency.
Jak się zgłosić
Agencja Finansowania Mieszkalnictwa w Kalifornii sugeruje skontaktowanie się z urzędnikiem ds. Pożyczek uczestniczących w MCK w celu uzyskania pomocy w uzyskaniu ulgi podatkowej. Ci urzędnicy ds. Pożyczek zostali przeszkoleni i zatwierdzeni przez CalHFA i mogą przeprowadzić cię przez proces zakupu domu, wykorzystując ulgę podatkową, aby uzyskać jak najlepszą korzyść. Weź ze sobą pewne zapisy, gdy po raz pierwszy spotykasz się z urzędnikiem ds. Pożyczek lub masz je na wyciągnięcie ręki, gdy dzwonisz:
- wyciągi bankowe
- Deklaracje podatkowe z poprzednich lat
- Płać stubs lub rekordy
- Historia zatrudnienia
Musisz nadal spełniać wszystkie tradycyjne wymogi dotyczące dochodu i kredytu związane z kwalifikacją do kredytu hipotecznego. Twoje dochody nie mogą jednak przekroczyć maksymalnego limitu w hrabstwie, w którym dokonujesz zakupów, lub możesz utracić uprawnienia MCK.
CalHFA zaleca, abyś również skonsultował się z doradcą podatkowym, ponieważ kredyt może mieć znaczący wpływ na twoje zeznanie podatkowe.
UWAGA: Przepisy prawa zmieniają się często, a powyższe informacje mogą nie odzwierciedlać ostatnich zmian. Skontaktuj się z doradcą podatkowym w Kalifornii lub CalHFA, aby uzyskać najbardziej aktualne porady i informacje dotyczące tego kredytu. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej i nie zastępują porady podatkowej.