Co to jest pośrednik w obrocie nieruchomościami?
Czytelnik pyta: "Jaka jest różnica między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a agentem? Pracujemy z brokerem stowarzyszonym i nie wiemy, jakiego typu agentem jest ani co oznacza wspólnik brokera. agent czy pośrednik w obrocie nieruchomościami? "
Odpowiedź: jest tak wiele rodzajów pośredników w obrocie nieruchomościami, że nawet agenci czasami się mylą.
Aby wyróżnić się w tłumie, niektórzy agenci dodają tytuły po swoich nazwiskach. Mogą być współpracownikiem, doradcą ds. Nieruchomości, sprzedawcą lub firmą REALTOR®, ale wszyscy mają licencję na sprzedaż nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pracować jako agenci, ale agenci nie mogą pracować jako pośrednik w obrocie nieruchomościami bez licencji maklera.
Agenci, którzy udzielają porad dotyczących nieruchomości, muszą posiadać licencję na nieruchomości . Większość stanów prowadzi witrynę internetową, w której konsumenci mogą wyszukać nazwisko agenta, uzyskać numer licencji i sprawdzić naruszenia zgłoszone wobec agenta.
Oto definicje różnych typów agentów nieruchomości, z którymi możesz się spotkać:
Co to jest pośrednik w obrocie nieruchomościami?
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest o krok wyższy niż pośrednik w obrocie nieruchomościami. Broker ma na ogół więcej wykształcenia niż agent, ale nie zawsze. Na przykład w Kalifornii licencja brokera jest wymagana do samodzielnej pracy. Agenci muszą pracować dla brokerów, ale pośrednik może prowadzić własną firmę.
Istnieją trzy sposoby uzyskania licencji maklera w Kalifornii.
- Osoby, które posiadają czteroletni dyplom i ukończyły osiem kursów na poziomie uczelni wyższych, mogą kwalifikować się do przystąpienia do egzaminu na brokera.
- Bez czteroletniego dyplomu California Bureau of Real Estate wymaga od kandydatów:
- Dwa lata doświadczenia w sprzedaży nieruchomości, oraz
- Ukończenie ośmiu kursów nieruchomości na poziomie uczelni wyższych.
- Prawnicy, którzy należą do baru, są zwolnieni z wymogów na poziomie szkoły średniej, ale muszą zdać egzamin.
Agent nieruchomości może pracować niezależnie i / lub zatrudniać sprzedawców nieruchomości. Egzamin brokera jest zwykle dłuższy i trudniejszy niż egzamin sprzedawcy. Brokerzy utrzymują wyższe standardy wiedzy.
Co to jest Broker Associate?
Współpracownik maklera jest brokerem nieruchomości, który pracuje dla innego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Chociaż pośrednik może pracować dla siebie, wielu decyduje się dołączyć do większej sieci nieruchomości. Niektórzy płacą płaską opłatę brokerowi zatrudnionemu, a inni zarabiają procentowo każdą transakcję.
Co to jest agent nieruchomości?
Agenci są licencjonowanymi sprzedawcami. Nie są agentami nieruchomości. Agent nieruchomości musi pracować dla pośrednika zatrudniającego i nie może pracować samodzielnie. Brokerzy są odpowiedzialni za działania agentów nieruchomości.
Wymagania dotyczące licencji sprzedawcy nieruchomości różnią się w zależności od stanu. W Kalifornii kandydaci muszą mieć co najmniej 18 lat i pomyślnie ukończyć trzy kursy na poziomie uniwersyteckim w nieruchomościach. Rezydencja państwowa nie jest wymogiem.
Co to jest REALTOR®?
REALTOR® może być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Wszystkie REALTORS® są agentami lub brokerami, ale nie wszyscy agenci lub brokerzy to REALTORS®. Jest to tytuł, który oznacza, że dana osoba należy do Krajowego Stowarzyszenia REALTORS® (NAR), subskrybuje obszerny Kodeks Etyki i płaci roczne składki. Nie każdy agent nieruchomości należy do NAR.
Członkowie NAR również należą do państwowych i lokalnych stowarzyszeń branżowych. Skargi na REALTOR® można składać na lokalnej tablicy.
Co to jest agent aukcji?
Agenci aukcji są również określani jako agenci sprzedawcy, ponieważ reprezentują sprzedawcę. Agentem aukcyjnym może być pośrednik w obrocie nieruchomościami lub agent nieruchomości. Tego typu agenci są zobowiązani do powiernictwa wobec sprzedawcy na podstawie umowy aukcji i muszą chronić to zainteresowanie.
Co to jest agent kupującego?
Agent kupującego jest znany jako agent sprzedaży (nie mylić z agentem sprzedającego), agent zakupu lub, w niektórych stanach, wyłączny agent kupującego.
Wyłączni agenci kupującego nigdy nie pracują dla sprzedawców. Jednak wielu agentów współpracuje zarówno ze sprzedawcami, jak i kupującymi, chociaż zwykle nie w tej samej transakcji. Agenci kupującego mogą, ale nie muszą, wymagać od kupującego podpisania umowy pośrednika kupującego , w zależności od lokalnych zwyczajów.
Czym jest Dual Agent?
Agenci wchodzą w podwójną agencję, gdy reprezentują zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Podwójna agencja może się zdarzyć, nawet jeśli zaangażowanych jest dwóch agentów - agent aukcji i agent kupującego - jeśli obaj agenci pracują dla tego samego brokera. To dlatego, że to pośrednik w obrocie nieruchomościami tworzy agencję. Podwójna agencja nie jest legalna we wszystkich 50 stanach.
Co to jest agent transakcji?
W stanach, w których podwójna agencja nie jest dozwolona, agenci aukcji, którzy znajdują się w sytuacji pisania oferty dla kupującego, mogą zostać agentem transakcji. Ten agent nie reprezentuje żadnej ze stron, ale po prostu ułatwia transakcję.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.