Możesz przewidzieć przyszłoroczny rynek mieszkaniowy
Census Bureau publikuje miesięczne szacunki dotyczące nowej sprzedaży w domu. Dane dotyczące sprzedaży podawane są w ujęciu rocznym.
Oznacza to, że jeśli sprzedaż utrzyma się w takim tempie, to ile będzie sprzedawać w ciągu roku.
Census Bureau obejmuje również nowe domy handlowe w swoich danych sprzedażowych, nawet jeśli nie ma kupującego. Zwykle są to domy modelowe, które budowniczy domu używa do pobudzenia sprzedaży w rozwoju. Po wydaniu pozwolenia lub po rozpoczęciu budowy, domy te są liczone jako nowa sprzedaż domów. Oto, gdzie można uzyskać dane dotyczące nowych sprzedaży w domu .
4 kroki w budowaniu domu
Nowa sprzedaż domu jest pierwszym krokiem w procesie trwającym od dziewięciu do dwunastu miesięcy. Jeśli podniosą się nowe sprzedaże domów, to wiesz, że zamknięcie wzrośnie za około rok. Jednak wszystkie pozostałe trzy kroki muszą zostać zakończone.
Pozwolenie - około 60 - 90 dni po podpisaniu dokumentów, lokalni regulatorzy mieszkań udzielają pozwolenia. Census Bureau dostarcza te dane co miesiąc. Władze budujące miasto mogą uzyskać wsparcie, jeśli pojawi się atak na nowe pozwolenia na budowę.
To może spowolnić proces w niektórych obszarach.
Start - Nowy start w domu występuje, gdy budowniczy łamie grunt. Zwykle dzieje się to około dwóch miesięcy po tym, jak dom zostaje zakontraktowany na sprzedaż przez kupującego, a pozwolenie zostaje udzielone. Występuje około sześć miesięcy przed zamknięciem. Z tego powodu jest to dobry wskaźnik prognostyczny, w którym podaż na rynku mieszkaniowym będzie wynosić od sześciu miesięcy do roku.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów informuje o tym co miesiąc. Statystyki są dostarczane przez samych budujących domy. Początek zazwyczaj występuje trzy miesiące po nowej sprzedaży domu. Dlatego starty potwierdzają trendy, które po raz pierwszy pojawiają się w nowej sprzedaży domów.
To nie jest tak wczesny wskaźnik jak nowe pozwolenia na dom lub nowa sprzedaż w domu, ale jest bardziej dokładna. Na przykład budowniczowie mogą zbankrutować i nigdy nie budować dozwolonych jednostek. Mogą zmieniać liczbę jednostek zbudowanych w budynku wielorodzinnym. W rzeczywistości 22,5% zezwoleń wielorodzinnych nie zostało zbudowanych lub zostało zmienionych na jednostki jednorodzinne. Ponadto deweloperzy często otrzymują pozwolenia na dużą część kompleksu, który może trwać miesiące i miesiące.
Nowy start w domu występuje tylko wtedy, gdy budowniczy jest wystarczająco pewny, aby zerwać z ziemią. Ponadto niektóre obszary (około 2,5% całości) nie wymagają zezwoleń przed rozpoczęciem budowy. Oto więcej z Biura Spisu Ludności.
Statystyki dotyczące nowych startów w domu są łatwo dostępne, ponieważ są mierzone przez US Census Bureau. Raport jest publikowany co miesiąc. Początki są podzielone na regiony krajowe plus cztery regiony geograficzne oraz na to, czy budynek jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, jednorodzinnym czy wielorodzinnym.
Oto najnowsze statystyki rozpoczęcia budowy.
Nowy dom zaczyna ci mówić, jak pewni budowniczowie są o budowie. Należy jednak pamiętać, że im wyższa liczba, tym większa podaż mieszkań. Nowe domy są generalnie bardziej atrakcyjne dla kupujących niż odsprzedaży. Dlatego, jeśli dodamy zbyt wiele nowych domów, może to obniżyć cenę odsprzedaży. To boli poszczególnych właścicieli domów.
Jeśli właściciele domów mają problemy z uzyskaniem materiałów lub robocizny, może to spowolnić proces. Na przykład w 2015 r. Wystąpił niewielki niedobór wykwalifikowanych pracowników budowlanych. To dlatego, że wielu opuściło firmę podczas Wielkiej Recesji . (Źródło: NAHB, nowa sprzedaż w domu)
Zamknięcie - występuje po około sześciu do dziewięciu miesiącach od rozpoczęcia. Homebuyer musi otrzymać kredyt hipoteczny przed zamknięciem domu. Jeśli homebuyer nie kwalifikuje się, dom pozostaje w ekwipunku.
Jeśli ta statystyka jest niższa niż wartość sprzedaży krajowej, oznacza to, że nowy rynek wewnętrzny zacznie zwalniać. Buduje się zbyt wiele domów, a zbyt mało wykwalifikowanych nabywców. Może to również oznaczać, że budowniczowie zaczną obniżać ceny, aby wyczyścić swoje zapasy. Fannie Mae publikuje tutaj raport dotyczący wszystkich kredytów hipotecznych.
Inne nowe domowe wskaźniki gospodarcze
Zapasy - to całkowita liczba domów, które są dostępne do sprzedaży, ale niesprzedane. NAHB zgłasza to co miesiąc.
Miesiące dostawy - tyle miesięcy zajęłoby sprzedanie wszystkich domów w ekwipunku. Opiera się na wskaźniku sprzedaży i zapasach. NAHB zgłasza to również co miesiąc.
Ceny sprzedaży - Census Bureau zgłasza zarówno medianę, jak i średnią nową cenę sprzedaży w domu. Oto najnowsza wersja .
Jak korzystać z nowych wskaźników domowych.
Każdy z tych wskaźników mówi trochę inną historię o zdrowiu w branży budownictwa mieszkaniowego. Załóżmy na przykład, że starty w domu są stabilne, ale zaczyna brakować mieszkań. To będzie kosztować sprzedaż w domu. Wielu kupujących może nie chcieć czekać dłużej niż rok. Oznacza to również brak pracowników z drewna, betonu lub budownictwa. Te braki mogą spowodować wzrost kosztów i wzrost cen sprzedaży. To jeszcze bardziej zmniejszy popyt na nowe domy.
Jeśli kredyty hipoteczne będą spadać, właściciel domu znajdzie się w zapasie niesprzedanych domów na sprzedaż. Oznacza to również, że popyt jest wysoki, ale właściciele domów nie mogą uzyskać kredytów hipotecznych. Rosnące początki domów mogą wydawać się wskaźnikiem siły mieszkań. Ale może to być zły znak. Spadek liczby zamykanych domów oznacza, że rynek mieszkaniowy jest słaby.