Agent aukcyjny
Agenty aukcji są dostępne we wszystkich smakach, rozmiarach i kształtach. Agent aukcji zazwyczaj reprezentuje sprzedającego. Większość transakcji jest wykonywana na podstawie umowy o wyłącznej reprezentacji. Istnieje kilka przypadków, w których agent aukcji może zaakceptować niewielką, zryczałtowaną opłatę za działanie w charakterze urzędnika i umieszczenie domu na sprzedaż w systemie MLS , ale tak naprawdę nie reprezentuje sprzedawcy. W takim przypadku agent aukcji może wykonać aukcję otwartą u sprzedającego, a sprzedawca może również wymienić u różnych pośredników w obrocie nieruchomościami, ale jest to rzadkie.
Ze względów praktycznych agent aukcji reprezentuje sprzedającego. Ale agent aukcji zazwyczaj nie jest agentem sprzedaży.
Najbardziej rozpowszechnioną formą reprezentacji sprzedającego jest sytuacja, w której agent aukcyjny podpisał z sprzedającym ekskluzywny wykaz praw do sprzedaży . Oznacza to, że tylko agent aukcji jest uprawniony do prowizji, lub dokładniej mówiąc, agencja maklera giełdowego ma prawo do prowizji.
Ekskluzywne aukcje to umowy dwustronne między brokerem a sprzedawcą. Właściciele aukcji lubią przypuszczać, że aukcja należy do agenta, ale jeśli agent nie jest brokerem firmy, wówczas aukcja nie jest własnością agenta aukcyjnego. Notowania należą do brokera lub brokera.
Agent sprzedaży
Agent aukcyjny jest również określany jako agent sprzedającego, ponieważ agent aukcji reprezentuje sprzedającego.
Chociaż agent aukcji zazwyczaj nie jest agentem sprzedaży, nie oznacza to, że agent może nie działać również jako agent sprzedaży. OK, obiecałem, że nikomu nie pomylę, a ja tam idę. Proszę, nie gryź mnie. W większości przypadków na większości rynków nieruchomości w całym kraju agent aukcyjny reprezentuje sprzedawcę, a inny agent reprezentuje kupującego jako sprzedawcę.
Ten sprzedawca może pracować w tym samym domu maklerskim, co agent giełdowy lub konkurencyjny pośrednik. Zasadniczo broker notujący "współpracuje" z innym brokerem, gdy ten konkurent reprezentuje nabywcę, a broker wystawiający opłaty płaci pośrednikowi sprzedaży za sprowadzenie kupującego, który składa ofertę, którą akceptuje sprzedawca. Jest to określane jako komisja "co-op". Jeżeli agent sprzedaży działa w tym samym domu maklerskim co agent aukcji, sprzedaż określa się jako podwójną agencję , nawet jeśli agent aukcji i agent sprzedaży nie znają się wzajemnie.
Gdy agent aukcji jest również agentem sprzedaży
Agent aukcyjny może również być agentem sprzedaży, co oznacza, że agent aukcji jest zaangażowany w podwójną reprezentację, która jest formą podwójnej agencji i legalna w niektórych stanach, w tym w Kalifornii, lub relacja prawna między stronami może mieć charakter transakcyjny tylko.
Agenci transakcji zazwyczaj nie mogą reprezentować żadnej ze stron i muszą zachować neutralność.
Czasami kupujący niesłusznie wierzą, że mogą zadzwonić do agenta aukcyjnego, aby pokazać dom i że agent aukcji w jakiś sposób dostarczy im "umowę" ze sprzedawcą, bezpośrednio lub pośrednio. Smutno mi powiedzieć, że w branży są pozbawieni skrupułów agenci, którzy pokochają perspektywę otrzymania podwójnej prowizji tak bardzo, że mogą zrobić wszystko, aby ułagodzić kupującego, naruszając powiernika sprzedającego, ale większość z nich jest etyczna i nie działa w ten sposób droga. Nie wyrzuciliby sprzedającego przed jadącym pociągiem tylko po to, by uczynić kupca szczęśliwym i obrażeni jego implikacją. Ale nie powstrzymuje niektórych kupujących od wiary w ten mit.
Aby to było proste, pamiętaj, że agent aukcji, znany również jako agent sprzedającego, reprezentuje sprzedającego.
Agent sprzedaży reprezentuje kupującego, zwanego również agentem kupującego .