Zasady współpracy z agentami nieruchomości

01 Zrozumieć pełnomocników Pracuj nad Komisją

02 Keep Nominacje i Bądź na czas

• Szanujcie się, korzystajcie z powszechnej uprzejmości i nie oczekujcie, że agent opuści to, co robi, aby zabrakło i pokazać wam dom. Prawdopodobnie nie jesteś jedynym potencjalnym klientem lub klientem tego agenta. A jeśli tak, to lord pomoc.
• Nie umawiaj się z agentem, a potem zapomnij się pojawić.
• Jeśli spóźnisz się, zadzwoń i powiadom swojego agenta, kiedy spodziewasz się przyjechać. Po prostu okaż szacunek.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

03 Wybierz agenta nieruchomości

• Zdecyduj, czy chcesz pracować bez reprezentacji, zajmować się bezpośrednio agencjami aukcyjnymi, czy chcesz wynająć własnego agenta.
• Jeśli zdecydujesz się zatrudnić własnego agenta, agentów wywiadów, aby znaleźć agenta, z którym czujesz się komfortowo.
• Jeśli przeprowadzasz wywiady z agentami , powiadom każdego agenta o tym, że jesteś na etapie rozmowy kwalifikacyjnej.
• Nigdy, nigdy, nigdy, nigdy nie rozmawiaj z dwoma różnymi agentami z tej samej firmy . Zaufaj mi: nie rób tego.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

04 Nie dzwonić do agenta, jeśli współpracujesz z agentem ds. Zakupów

• Agenci aukcji pracują dla sprzedającego, a nie dla kupującego. Jeśli zatrudnisz agenta ds. Aukcji do reprezentowania Ciebie, ten agent będzie teraz pracował w ramach podwójnej agencji. Mogą wystąpić konflikty interesów.
• Jeśli agent aukcji wyświetli właściwość, agent aukcji będzie oczekiwać reprezentacji. Etyka uniemożliwia agentowi aukcji preferencyjne traktowanie. Jeśli poprosisz agenta aukcyjnego, aby zrobił ci przysługę i starał się obniżyć cenę, to zawiera integralność, a większość tego nie zrobi.
• Agenci aukcji nie chcą wykonywać pracy agenta zakupu . Pozwól agentowi kupującego wykonać swoją pracę.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

05 Ćwicz Protokół Open House

• Zapytaj swojego agenta, czy uważa się za właściwe, aby samemu chodzić do otwartych domów . Na niektórych obszarach marszczy się brwi, aby przejść do otwartych domów bez eskorty.
• Podaj wizytówkę agenta agentowi obsługującemu otwarty dom. Czasami ten agent będzie agentem aukcji, ale często jest to agent kupującego, który również szuka niereprezentowanych kupujących. Ogłoszenie, że jesteś reprezentowany, chroni cię.
• Nie pytaj otwartych pytań gospodarza o motywację sprzedawcy lub sprzedającego. Pozwól swojemu agentowi zadać ci te pytania. Twój agent prawdopodobnie użyje innego podejścia, które działa.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

06 Podpisanie umowy brokera kupującego z agentem ds. Zakupów

• Oczekuj podpisania umowy brokera kupującego . Tworzy relację między tobą a agentem i wyjaśnia obowiązki agenta wobec ciebie i na odwrót.
• Zapytaj o różnicę między wyłączną i niewyłączną umową pośrednika kupującego .
• Jeśli nie jesteś gotowy do podpisania z brokerem kupującego, nie pytaj tego agenta o pokazywanie ci domów. W przeciwnym razie może pojawić się klauzula zamawiająca .
• Zapytaj swojego agenta, czy zwolni cię z umowy, jeśli poczujesz się niezadowolony. Jeśli odmówi, zatrudnij kogoś innego. Twój agent powinien również szanować twoje cele.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

07 Zawsze pytaj o umowę agencyjną i podpisz ją

• Zgodnie z prawem agenci są zobowiązani do ujawnienia kupującym informacji o agencji. Ten dokument różni się w zależności od stanu.
• Podpisanie ujawnienia agencji jest dowodem otrzymania. Jest to wyłącznie ujawnienie. To nie jest umowa z agencją. Przeczytaj to.
• Najlepszą i najlepiej przećwiczoną agencją jest agencja. Oznacza to, że jesteś reprezentowany przez swojego własnego agenta, który jest Ci winien odpowiedzialność powierniczą .

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

08 Spraw, aby Twoje oczekiwania były znane

• Jeśli spodziewasz się, że twój agent odbierze cię z domu i zaprowadzi do domu po pokazaniu domów , powiedz jej. Wielu zapewni tę usługę. Jeśli nie, poprosi cię o spotkanie w biurze.
• Poinformuj swojego agenta, jak chcesz, aby się z Tobą komunikowała i jak często. Czy chcesz połączenia telefoniczne, e-maile, wiadomości tekstowe, wiadomości błyskawiczne lub wszystkie powyższe?
• Ustaw realistyczne cele i ramy czasowe, aby znaleźć swój dom. Zapytaj swojego agenta, w jaki sposób możesz pomóc, udzielając opinii.
• Jeśli jesteś niezadowolony, powiedz to. Proszę. Agenci chcą cię uszczęśliwić. Nie bój się mówić.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

09 Nie podpisuj formularzy, których nie rozumiesz

• Nie czuj się głupio, gdy prosisz swojego agenta o wyjaśnienie ci formularza. To jej praca. Wiele form jest dla agenta drugą naturą, ale nie dla ciebie, więc proś o wyjaśnienia, dopóki nie będziesz zadowolony, że rozumiesz.
• Staraj się nie podpisywać formularzy zatytułowanych "Zgoda na reprezentowanie więcej niż jednego kupującego". To nigdy nie jest w twoim najlepszym interesie. Ale czasami nie możesz nic na to poradzić, ponieważ twój agent może pracować dla dużego domu maklerskiego. Ten dom maklerski może reprezentować więcej niż jednego kupującego, nie twojego agenta.
• Realizacja agentów nie jest prawnikiem i nie może interpretować prawa. Nie pytaj agentów o opinię prawną, poprzedzoną oświadczeniem, że nie pytasz o opinię prawną.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

10 Bądź gotowy do zakupu

• Jeśli nie jesteś gotowy do zakupu, nie potrzebujesz agenta nieruchomości. Możesz sam otworzyć domy i zadzwonić do agentów wystawowych na pokazy - ale bądź uczciwy. Powiedz, że jesteś "tylko na zakupy". Spójrz na domy w Internecie, ale nie marnuj czasu agenta, jeśli nie jesteś gotowy do działania.
• Jeśli to możliwe, zatrudnij opiekunki do opieki nad dziećmi, które są zbyt młode, aby nie wychodzić z domu przez całe poranne lub popołudniowe zwiedzanie domów.
• Przynieś swoją książeczkę czekową. Będziesz go potrzebować do napisania oferty, ponieważ może być wymagana poważna wpłata gotówkowa, która będzie towarzyszyć Twojej ofercie kupna . I proszę, bądź uprzednio przyjęty.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.