Jak leczyć powiadomienie o niewypłacalności i przywracać prawa własności
Definicja: plik pożyczkodawców w publicznych rejestrach, w którym znajduje się nieruchomość, zwana zawiadomieniem o niewypłacalności. Po wypełnieniu Zawiadomienia o Niewypłacalności, jakie konkretne prawa posiada właściciel domu? Zawiadomienie o niewypłacalności jest pierwszym krokiem do wykluczenia . W niektórych stanach Zawiadomienie o Niewykonaniu jest również dołączone do domu, zazwyczaj na przednim oknie, jak żenująca szkarłatna litera. Stwierdza, że kredytobiorca jest w zwłoce, za spłatę rat kredytu hipotecznego , a jeśli płatności nie są opłacane, pożyczkodawca zajmie domu.
Rozszerzone kroki dla powiadomienia o niewypłacalności w Kalifornii
W Kalifornii pożyczkodawcy zazwyczaj nie przesyłają zawiadomienia o niewypłacalności, dopóki kredytobiorca nie spłaca hipoteki co najmniej 90 dni wcześniej. Kiedy pożyczkobiorca stracił 2 płatności i 60 dni opóźnienia, wiele banków może wysłać 30-dniowe powiadomienie o zamiarze, które są wymagane przez prawo przed wypełnieniem Zawiadomienia o niedotrzymaniu warunków. Kiedyś pożyczkodawca mógł złożyć zawiadomienie o niewywiązaniu się z umowy w dowolnym momencie, ale przepisy prawne skorygowały to stwierdzenie, stwierdzając, że kredytobiorca ma prawo do co najmniej 30-dniowego okresu wypowiedzenia przed zarejestrowaniem zawiadomienia o niewypłacalności.
W Kalifornii kredytodawcy muszą poczekać 90 dni. W ciągu tego 90-dniowego okresu kredytobiorca ma prawo do zwrotu zaległych płatności i wznowienia pożyczki. Jeśli kredytobiorca ma kapitał własny , czasami najlepszym rozwiązaniem jest umieszczenie domu na rynku i znalezienie nabywcy. Jeśli kupujący jest zlokalizowany, a kupujący jest inwestorem, kupujący musi przestrzegać Ustawy o sprzedaży nieruchomości w celu spełnienia standardów opieki w miejscu, które chronią właściciela domu zajmującego dom domyślnie.
W przeciwnym razie właściciel domu zachowuje prawo do rozwiązania przeniesienia własności w określonym czasie.
Po upływie 90 dni pożyczkodawca jest zobowiązany do opublikowania zawiadomienia na 20 dni, w którym to czasie jedynym sposobem, w jaki właściciel domu może powstrzymać egzekucję, jest całkowite spłacenie hipoteki. Po upływie 20 dni pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość oferentowi, który uzyska najwyższą akceptację na schodach sądu.
W przypadku braku akceptowalnej oferty powiernik przekazuje nieruchomość pożyczkodawcy. Czasami kredytodawcy sprawiają, że oferta otwarcia jest tak wysoka, że nikt nie licytuje w domu, a to pozwala pożyczkodawcy, zgodnie z informacjami znawców branży, na utrzymywanie zamkniętego domu w inwentarzu w księgach w oryginalnej wartości do celów rachunkowych, co ma tendencję do ochrony wartość zapasów banku.
W jaki sposób zawiadomienie o niedotrzymaniu warunków ma wpływ na krótką wyprzedaż?
Kalifornijska Ustawa o właścicielach domów zezwalała na podwójne śledzenie w ramach krótkiej sprzedaży , prowadzącej do egzekucji, do stycznia 2018 r. Przed tą datą złożenie wniosku o krótką sprzedaż nie powstrzymało akcji wykluczenia. Dopiero wydanie pisma o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży wstrzymało podwójne śledzenie przed styczniem 2018 r. Oznaczało to, że właściciele domów, którzy mieli nadzieję przeprowadzić krótką sprzedaż, musieli rozpocząć proces natychmiast, przed Zawiadomieniem o niedotrzymaniu warunków, aby zatrzymać wyścig z czasem.
Podczas gdy pożyczkodawca zawsze zachował opcję zatrzymania akcji wykluczenia , nie było to wymagane. W rzeczywistości niektórzy inwestorzy, tacy jak sponsorowane przez rząd podmioty, takie jak Fannie Mae i Freddie Mac, rutynowo kontynuowali proces wykluczenia, jeśli była to najszybsza opcja i prawdopodobnie przyniosą więcej pieniędzy niż krótka sprzedaż.
PSA dla niektórych pożyczek konwencjonalnych zawierał zachęty finansowe, które zachęcały do przejęcia nieruchomości również w przypadku krótkiej sprzedaży.
Nie zapominajmy o oszustwach związanych z ubezpieczeniem hipotecznym , które są całkowicie legalne. To wtedy pożyczkodawca wykupuje własne ubezpieczenie hipoteczne bez powiadomienia kredytobiorcy. Możesz być zaskoczony faktem, że firmy istnieją wyłącznie w celu ubezpieczenia bezwartościowych pożyczek, a niektóre banki rzekomo są właścicielami części tych firm ubezpieczeniowych. Kiedy kredytobiorca składa wniosek o krótką sprzedaż, firma ubezpieczeniowa może zażądać tak wysokich zysków, że sprzedaż na brzegu stanie się niemożliwa. W niektórych kręgach można go nazwać sabotażem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Znany również jako: Okres przywrócenia, ogłoszenie o publicznej aukcji, zawiadomienie o wykluczeniu
Częste błędy ortograficzne: zawiadomienie o defulturze