Jakie zadania naprawy w domu są najważniejsze?
- Czas roku
- Lokalizacja domu
- Temperatura na rynku
- Rywalizowanie zapasów
Nie ma sztywnych reguł. Ale możemy zbadać ogólne wytyczne, które odnoszą się do większości domów. Na przykład National Association of Realtors publikuje corocznie raport Koszt a wartość z Remodeling Magazine , który przedstawia różne koszty projektu i zwroty w czterech regionach, w tym średnią krajową.
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma poprawy, którą można uzyskać, która zwraca 100% inwestycji, z wyjątkiem może izolacji, i mam wątpliwości co do tego roszczenia. Ale możesz poprawić wartość domu dzięki aktualizacjom, a nie problemom z utrzymaniem. Nie mylić tych dwóch, ponieważ są one bardzo różne. Na przykład, jeśli wymieniłeś piec, nie zwiększy to twojego domu. Jeśli jednak zainstalujesz podwójne szyby w celu zwiększenia wydajności w porównaniu z tymi starymi, aluminiowymi oknami, masz dodatkową wartość.
Poprawki podłogowe
W moim sąsiedztwie większość domów została wybudowana pod koniec lat czterdziestych, co oznacza, że podłogi są oryginalne, z twardego drewna dębowego.
Podłogi drewniane to dziś gorący przedmiot, ale zmieniły się preferencje na przestrzeni lat. Dywanowanie stało się popularne - podobnie jak w przypadku wielu produktów konsumenckich - po tym, jak ktoś zorientował się, jak skłonić rząd do zapłaty za to. Kiedy weterynarze wrócili do domu z czasów II wojny światowej, brakowało mieszkań. Mieszkania były sprzedawane z nowo zainstalowanymi wykładzinami, ponieważ koszt wykładzin można było zrolować na kredyty rządowe (VA).
Następnie dywany stały się modne w 1960 roku. Niektóre domy dziś, niestety, nadal noszą tę erę dywanów. Ostateczny ruch z twardego drewna nastąpił, gdy instalacja drewnianej podłogi stała się zbyt droga. Sklejki łatwiej było uzyskać i szybciej zainstalować. Plus wybory w dywanach było dużo. Wciąż jest stosunkowo niedrogie instalowanie wykładzin.
- Podłogi z twardego drewna
Jeśli twój dom ma drewniane podłogi, tego właśnie oczekują kupcy i zapłaciłaby za usunięcie wykładziny i naprawienie podłóg.
- Dywany
Jeśli twoje podłoże jest sklejką, wymień dywan jasnobrązową. Neutralna wykładzina to najlepszy sposób odsprzedaży. Masz również opcję instalacji twardego drewna, które przyniesie ci więcej po odsprzedaży. - Ceramiczny
Wymień rozdrobnione lub popękane płytki. Wyczyść lub wymień zaprawę. Ale nie instaluj ceramiki (to zbyt drogo), chyba że ze względów estetycznych w drodze wejścia lub musisz pozbyć się wykładziny w wannie.
Polecam sprzedawcom usunąć dywany z miejsc rozrywki: salonu, jadalni i pokoju rodzinnego. Kupujący dziś wolą alternatywne podłogi w tych obszarach i istnieje wiele stylów do wyboru. Najbardziej popularne są drewniane podłogi, które można instalować bardzo niedrogo, aw niektórych przypadkach można to zrobić samodzielnie.
Malowanie sufitów i ścian
Kupujący spędzają więcej czasu niż myślisz wpatrując się w sufity. Szukają śladów przeciekającego dachu, ale to, czego nie chcą widzieć, to plamy ze smaru, dymu i pęknięć sufitu. To samo dotyczy ścian. Nic nie mówi świeżości jak nowa farba i jest to najbardziej opłacalna poprawa. Zastosuj taśmę z włókna szklanego na dużych pęknięciach, pokryj spoiną i piaskiem. Pomaluj neutralny kolor, taki jak jasnobrązowy - pomyśl o kawie ze śmietaną. Gray jest również popularny. Porównanie cen
- Tapeta
To nie jest tak, że wszyscy kupujący nienawidzą tapety. Nienawidzą twojej tapety - bo to twój osobisty wybór, nie ich. I nienawidzą wszystkich przestarzałych tapet. Pozbądź się tego. Najprostszym sposobem jest odparowanie za pomocą niedrogiego parownika do usuwania tapet. Porównanie cen - Panele drewniane
Nawet jeśli drewno nie jest prawdziwym drewnem, ale kompozytem, możesz go pomalować. Przestarzałe panele muszą iść. Jeśli masz odpowiednią ilość wykończenia okna, aby pomieścić nowe ściany, możesz po prostu Sheetrock nad nim z 1/4 cala płyt kartonowo-gipsowych. Starsze drewniane boazerie, takie jak orzech, mahoń, cedr i sosna, wszystko znika z mody. Po gruntowaniu należy go pomalować neutralnym i delikatnym kolorem.
- Teksturowane sufity
Starsze sufity popcornowe z "iskierkami" często zawierają azbest, a jeśli są zakłócone, stanowią zagrożenie dla zdrowia. Pożegnaj się z tym. Ale nawet ostatnio rozpylane sufity wyłączają kupujących. Nie jest drogi, ale usunięcie go zajmuje dużo czasu. Połóż ściereczki i zeskrob je. Być może będziesz musiał odświeżyć.
Ulepszenia kuchni
Urządzenia i szafki są zazwyczaj najdroższymi rzeczami do zastąpienia w kuchni. Jeśli nie musisz ich wymieniać, zaoszczędzisz mnóstwo pieniędzy. Jeśli jednak twoje szafy są przestarzałe i ubite, Twój dom może się nie sprzedać, jeśli szafki nie zostaną wymienione.
Przebudowy kuchni zwracają prawie 100%. Według Remodeling Magazine , kuchnie z najwyższej półki nie wracają tak bardzo, jak średnie lub niewielkie przeróbki kuchenne. Większość kupujących nie płaci dodatkowo za wbudowaną lodówkę Sub Zero, profesjonalny piec na 8 palników, zlew pod umywalkę lub trawertyn. Jeśli mieszkasz na Środkowym Zachodzie, twój powrót będzie mniejszy niż dla tych, którzy mieszkają w innych częściach kraju.
- Szafki : Resurfacing to niedroga opcja. Obejmuje to przytwierdzenie cienkiej okleiny do powierzchni szafek i wymianę drzwi i sprzętu Porównaj ceny. Jeśli twoje szafki są po prostu przestarzałe, jak dąb, pomyśl o pomalowaniu drewna na bardziej modny kolor i dodanie nowego sprzętu.
- Blaty, zlewy i krany
Liczniki granitu lub kwarcu nie zawsze są konieczne, ale zapytaj swojego agenta. Proste laminaty, nowsze baterie, szczególnie krany do płukania wstępnego, są popularne, a sprzedawane będą również błyszczące zlewozmywaki. Kupujący nie chcą wykrywać nieszczelnych kranów ani poplamionych zlewów. Pamiętaj, aby uszczelnienie było jeszcze bardziej zachęcające.
Łazienki
Średnia krajowa zwrotu kosztów wynosi zwykle blisko 100% w przypadku łazienek. Nowe podłogi, oprawy i oświetlenie. Wykładzina to ogromny skręt w wannie.
Jeśli nie możesz uzyskać dostępu do drzwi prysznicowych lub szyb, należy rozważyć wymianę drzwi. Osady wapienne mogą wytrawiać szkło i nie zawsze można je łatwo usunąć. Jeśli wanienka jest poplamiona, należy rozważyć odnowienie wanny.
Pomaluj jasny kolor, jeśli przestrzeń jest mała. Jaśniejsze kolory sprawiają, że wydaje się większy niż jest. Kolor ściany w wannie nie musi pasować do innych pomieszczeń w domu.
Dachy i zewnętrzne
Jeśli twój dom potrzebuje nowego dachu , ugryź kulę i zrób to. Mimo że większość prac związanych z odrywaniem dachów zajmuje od jednego do dwóch dni, kupujący nie chcą kupować domu, jeśli dach ma zostać wymieniony. Nowy dach prawdopodobnie nie zwiększy Twojej ceny sprzedaży, ponieważ jest to problem związany z konserwacją, ale otworzy on pulę kupujących, którzy kupią dom.
- Łatki cementowe pękają na chodnikach
- Resurface asfaltowe podjazdy
- Sadzić kwiaty
- Okna i drzwi doszczelniane
- Wymień klamki i zamki
- Napraw lub maluj ogrodzenia (wymiana zazwyczaj nie jest konieczna)
Wniosek
Ogólnie rzecz biorąc, kupujący chcą kupić dom, który nie ma widocznej odroczonej konserwacji, nowszych urządzeń, zaktualizowanej instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznych i grzewczych (w tym a / c), nowoczesnych udogodnień i jest gotowy do zajęcia.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.