Czy Twój dom będzie miał odwołanie?
Numer jeden Zasada Home Resale Wartość: Lokalizacja
Słyszysz agentów powtarzających zdanie w trzech egzemplarzach: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja .
Jeśli wybierzesz dom w pożądanym miejscu, szanse są takie, że lokalizacja pozostanie w mocy, co zawsze przyciągnie większą grupę nabywców domów. Ewentualnie, jeśli lokalizacja jest mniejsza niż pożądana, możliwe, że twoja przyszła cena sprzedaży będzie zawsze mniejsza niż w innych domach w okolicy, a możesz przyciągnąć mniejszą grupę nabywców domów.
Weźmy na przykład tę historię. Kilka lat temu wymieniłem dom na ruchliwej ulicy w dzielnicy Land Park w Sacramento. Nie sprzedawał, ponieważ sprzedający wybrali cenę sprzedaży porównywalną do sprzedaży za rogiem, na cichszych ulicach. Kiedy zapytałem sprzedawców, dlaczego pierwotnie kupili dom, powiedzieli, że to dlatego, że był to najtańszy dom na sprzedaż w Land Park. Korzystając z własnej logiki obniżyliśmy cenę, aby uczynić ją najtańszym domem w Land Park, i natychmiast ją sprzedaliśmy.
Jeśli chodzi o lokalizację, nie zawsze możesz przewidzieć zmiany, które wpłyną na wartość twojego domu, ale możesz spróbować.
Kiedyś kupiłem dom w Eden Prairie w stanie Minnesota, który cieszył się pierzem. Ale gdybym sprawdził zapisy z miasta, wiedziałbym, że główna arteria znajduje się w blokach dalej. Pięć lat później trudno było sprzedać ten dom z samochodami powiększającymi o 60 mph. Nie zawsze możesz przewidzieć przyszłe zmiany, ale pamiętaj, aby kształcić się na temat wszystkiego, co już jest w pracy.
Podstawowe wskaźniki domu z dobrą wartością odsprzedaży
Najpierw określ rodzaj nabywcy, który kupiłby taki dom. Następnie pomyśl o typie domu, jakiego potrzebowałby kupujący. Czy twój dom pasuje do tych parametrów? Oto wskaźniki domu z dobrą wartością odsprzedaży:
Ma więcej niż dwie sypialnie.
Jeśli prawie każdy dom w twojej okolicy ma tylko dwie sypialnie, posiadanie domu z mniej niż trzema sypialniami najprawdopodobniej nie jest wadą. Ale to jest wadą, jeśli próbujesz przyciągnąć, powiedzmy, parę lub młodą rodzinę. Wiele par potrzebuje sypialni gościnnej i biura, jeśli nie biura dla każdego mieszkańca. Dom z trzema sypialniami lub więcej jest zawsze lepszym wyborem dla zapewnienia przyszłej wartości odsprzedaży.
Ma więcej niż jedną łazienkę.
Kupujący nadal kupują dom z jedną wanną, ale spodziewają się, że zapłacą za to znacznie mniej. Mając wybór między domem z dwiema wanną a domem z jedną wanną, kupujący po raz pierwszy prawie zawsze zdecydują się na dom z dwoma łazienkami, nawet jeśli koszt instalacji drugiej wanny jest znacznie mniejszy niż różnica w cenie między dwa domy. Co więcej, nie wystarczy po prostu mieć dwie lub więcej kąpieli. Dom bez kąpieli wzorcowej może również cierpieć z powodu niższej wartości odsprzedaży.
Ma przestrzeń rodzinną.
Termin "rodzina" jest trochę mylący.
Przestrzeń rodzinna to każda przestrzeń, w której może gromadzić się grupa ludzi. Niezależnie od tego, czy przyjmować znajomych, czy organizować spotkania sąsiedzkie, kupujący chcą dodatkowego pokoju, który jest przestronny i nieformalny. Dni oficjalnego salonu i salonów już minęły. Każda przestrzeń w domu ma dziś określony cel, a czasami podwójny cel.
Ma dużą przestrzeń do przechowywania i szafy.
Nie pytaj mnie, dlaczego, ponieważ jest to sprzeczne z moim ziarenkiem, ale ludzie w XXI wieku zbierają za dużo rzeczy. Muszą go gdzieś schować. Garderoby są prawie niezbędne. Mieszkania z małymi szafami są trudne do sprzedania.
Jest na jednym poziomie.
Kiedy byłem dzieckiem w latach pięćdziesiątych, domy z dwiema historiami były bardziej pożądane, ale ten trend się odwrócił. Nawet jeśli ofiara jest przestrzenią na dziedzińcu, większość kupujących woli jednopiętrowy dom lub przynajmniej dom z sypialnią na pierwszym piętrze.
Ale znasz swoją okolicę. W dzielnicach z mieszanką dwupiętrowych i jednopiętrowych domów nie kupuj jednopoziomowego domu otoczonego wielopiętrowymi domami, ponieważ mają one niską wartość odsprzedaży domu.
Ma garaż.
Jeśli nie mieszkasz w obszarze miejskim, w którym większość osób korzysta głównie z transportu publicznego, potrzebujesz miejsca do zaparkowania samochodu, najlepiej dwóch miejsc parkingowych. Jeśli jest to zadaszony, zamknięty teren, tym lepiej. Na przedmieściach możesz napotkać opór w domach z mniej niż 3 miejscami parkingowymi w garażu.
Ma dobry przepływ i otwarty plan piętra.
Niewielu kupujących chce porąbanej, zamkniętej przestrzeni. Kupujący z domu wolą naturalne światło i otwarte przestrzenie, ze zdrowym rozsądkiem, który jest połączony bez sal satelitarnych. Skrzydło jest dopuszczalne; jednak wiele rodzin z małymi dziećmi nie chce, aby główna sypialnia była oddzielona od pozostałych sypialni.
Jest aktualizowany i przebudowywany.
Proste ulepszenia domu zrób to sam może znacznie poprawić wartość odsprzedaży domu. Dwa najlepsze pokoje do przebudowy to kuchnia i łazienki. Kupujący w domu preferują centralne ogrzewanie i powietrze, a niektóre pożyczki, takie jak energooszczędny kredyt hipoteczny , zapewnią takie aktualizacje przy zakupie.
W czasie pisania, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.