Rodzaje ułatwień
Definicja: Ułatwienia są prawem przyznawanym innej osobie lub podmiotowi do naruszania lub użytkowania ziemi należącej do kogoś innego. Na przykład ulice są wykorzystywane dla dróg lub dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej w celu zakopania kabli lub uzyskania dostępu do linii energetycznych. Właściciele domów pozbawionych dostępu do gruntu czasami płacą za ułatwienie przekraczania ziemi innej osoby, aby dotrzeć do ich domu.
Płatność może być jednorazowa, roczna lub w uzgodnionym harmonogramie płatności.
Ułatwienia mogą również wygasać po pewnym czasie.
Łagodnictwo przebiega wraz z lądem. Prawie każdy dom ma służebność, zazwyczaj w celu uzyskania dostępu do mediów. Ważne jest poszukiwanie służebności w rejestrach publicznych, zwłaszcza jeśli potencjalny nabywca planuje postawić basen . Właściciel nieruchomości nie może budować na podstawie służebności. Tylko dlatego, że dom jest opisany w komentarzach marketingowych w MLS jako partia o wielkości puli, nie oznacza, że nowy nabywca może zainstalować pulę. Oznacza to po prostu, że działka jest wystarczająco duża, aby pomieścić basen. Więc nie daj się zwieść sprytnemu marketingowi.
Usprawnienia na podstawie recepty
Usprawnienia na receptę nabywa się przez wrogie, otwarte i notoryczne używanie przez pięć lat. Na przykład, służebne usłużności może domagać się osoba, która podróżuje przez działkę posiadaną przez inną i nieprzerwanie przez pięć lat bez zgody właściciela. Jeśli masz nadzieję na nabycie nieruchomości poprzez niekorzystne posiadanie, być może będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości , więc skonsultuj się z prawnikiem.
Typowe rodzaje służebnych służebności występują zwykle w bardziej wiejskich lokalizacjach, a nie w śródmieściu w środowisku miejskim.
Znalezienie uproszczeń w papierkowej dokumentacji tytułowej
Kupujący w domu często nie zatrzymują się, aby przeczytać wstępne sprawozdanie ubezpieczeniowe lub tytułowe zobowiązanie, które określa, gdzie znajdują się służebności na nieruchomości.
Przykładowy opis służebności może oznaczać, że obejmuje on 5-metrowe Easterly . Oznaczałoby to, że nie możesz budować ogrodzenia ani instalować żadnych stałych konstrukcji w obszarze, który biegnie przez 5 stóp wzdłuż wschodniej strony linii nieruchomości.
Niektóre służebności są wymienione tylko w dokumentach tytułowych i nie są dla ciebie rysowane na mapie. Być może trzeba będzie wziąć w swoje ręce mapę asesora lub mapę planszą, aby ustalić, gdzie znajdują się służebności. Ponadto powinieneś poprosić o opis służebności w dokumencie prawnym zapisanym w książce i na stronie w rejestrach publicznych .
Rodzaje ułatwień
Najczęściej stosowanym typem służebności w dzielnicach mieszkaniowych jest użyteczność publiczna. Na przykład, jeśli masz podwórko na słupie elektrycznym, możesz mieć służebność, która pozwala pracownikowi miejskiemu na przekroczenie granicy twojego domu, aby dotrzeć do tego elektrycznego słupa. Byłby to rodzaj dostępu do służebności, a nie konkretnie zdefiniowany.
Z drugiej strony, nie każda linia kanalizacyjna przebiega przez ulicę. W starszych miastach częściej na zapleczu znajduje się linia kanalizacyjna lub szambo. Narzędzia podziemne, na przykład, wszystkie działają pod ziemią, i trzeba wiedzieć, gdzie się znajdują, zwłaszcza jeśli planujesz wykopać jakąkolwiek część swojej ziemi.
W niektórych miastach możesz zadzwonić pod numer telefoniczny miasta, a dział informacyjny wyśle pracownika miasta, który wystawi Twoją nieruchomość z flagami, przedstawiającymi rodzaje podziemnych mediów.
Inne rodzaje służebności mogą obejmować na przykład wspólny podjazd lub droga może być jedynym punktem dostępu do domu za Twoją własnością. Kiedy wiele lat temu dzieliłem podjazd z sąsiadem w Minneapolis, podjazd był brudem. Dostałem wycenę, żeby położyć asfalt, a mój sąsiad początkowo nie chciał dzielić kosztów. Zaproponowałem, żeby ogrodzenie znalazło się pośrodku i ułożyło się tylko po mojej stronie, a sąsiad szybko się zgodził.
Jeśli chcesz zdobyć służebność na ziemi sąsiada, najłatwiej jest zapłacić sąsiadowi za służebność. Pamiętaj jednak, żeby to nagrać.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.