Jak się dowiedzieć, czy Twój gospodarz jest kierowany do wykluczenia
Jeśli zastanawiasz się nad prawami lokatorów w Foreclosures, trafiłeś we właściwe miejsce. Lokatorzy, którzy zdają sobie sprawę z tego, że ich właściciel może stanąć w obliczu wykluczenia, nie powinni tracić ani minuty dłużej, zanim się dowiedzą. Trwające transakcje przejęć są publiczną rejestracją. Ale jako najemca, nie musisz codziennie przeczesywać publicznych rejestrów, aby sprawdzić, czy Twój właściciel dokonuje płatności hipotecznych.
Jeśli jesteś najemcą, który myśli o wynajmie nowego domu, będziesz chciał wiedzieć, czy osoby, które twierdzą, że są właścicielami domu, są właścicielami domów.
Istnieje wiele oszustw wynajmu od oszustów udających właścicieli domów. Nie chcesz obudzić się pewnego ranka i znaleźć szeryfa u twoich drzwi, mówiąc, że musisz się wyprowadzić, bo płaciłeś czynsz za oszust.
Być powiadomiony, jeśli Twój gospodarz przejdzie do wykluczenia
Wszystkie stany mają różne prawa, ale w wielu stanach lokator ma prawo zażądać kopii zawiadomienia o niewypłacalności . Na przykład w Nevadzie musisz zabrać ze sobą kopię umowy najmu. W Kalifornii jest to bardzo łatwe i tanie, a każdy może złożyć wniosek o kopię powiadomienia o niewypłacalności.
Ponieważ wiele stanów podąża za Kalifornią, oto jak poprosić o kopię zawiadomienia o niewypłacalności w Kalifornii. Sprawdź w swoim własnym stanie, aby dowiedzieć się, jak to zrobić. Jest to doskonały sposób na ochronę praw lokatora w przypadku egzekucji.
Wniosek o kopię zawiadomienia o niewypłacalności
To nic nie kosztuje w Kalifornii. Zwykle zarezerwowany dla posiadacza juniora, który zostanie powiadomiony w przypadku, gdy pierwszy kredyt hipoteczny zostanie objęty egzekucją, każdy może złożyć wniosek o powiadomienie o niewypłacalności w Kalifornii.
- Przejdź do ForeclosureForum, aby uzyskać formularz, wypełnij go na swoim komputerze i wydrukuj. Możesz również poprosić o ten formularz od działu obsługi klienta w lokalnej firmie zajmującej się produkcją tytułów.
- Możesz zapłacić, aby uzyskać kopię aktu zaufania online, ale dlaczego? Zadzwoń do firmy tytułowej, aby otrzymać kopię aktu zaufania za darmo. Będziesz potrzebował zaufania, beneficjenta, numer dokumentu, informacje o książce i stronie, aby wypełnić prośbę o kopię zawiadomienia o niewypłacalności. Te informacje są dostarczane na podstawie aktu zaufania. Możesz również uzyskać informacje w biurze lokalnego rejestratora.
- Formularz musi być poświadczony notarialnie.
- Zapisz formularz w biurze rejestratora powiatu.
- Rejestratory powiatowe pobierają opłatę za dokument, ale są tanie. Na przykład w Sacramento opłata wynosi 11 USD za jedną stronę.
Po zarejestrowaniu Wniosku o kopię zawiadomienia o niewypłacalności w twoim hrabstwie, jeśli firma hipoteczna twojego właściciela wygaśnie, dostaniesz kopię tego zawiadomienia w mailu.
W Kalifornii zamknięcie przejęć zajmuje około 3 i pół miesiąca od daty odnotowania Powiadomienia o niewypłacalności. To powinno dać ci dużo czasu na znalezienie nowego miejsca do życia, pod warunkiem, że twój gospodarz się zgodzi. Jeśli sprzedawca sprzedaje dom jako krótką sprzedaż, zamknięcie może zająć więcej czasu, co da ci więcej czasu na znalezienie nowego domu.
Prawo lokatorów do wykluczenia
Twoje prawa jako najemcy w zakresie przejęcia są różne w zależności od tego, czy podpisałeś umowę najmu, czy wynajmujesz miesiąc do miesiąca. Zgodnie z Ustawą o pomocy dla rodzin oszczędzających domy z 2009 r., Lokatorzy z miesiąca na miesiąc mają co najmniej 90 dni na przeprowadzkę, ale inne przepisy różnią się. Należy pamiętać, że nawet jeśli właściciel nie płaci hipoteki, najemca jest nadal wymagany w większości stanów, aby nadal płacić czynsz.
Niektórzy lokatorzy w sytuacji wykluczenia zastrzegają sobie prawo do pozywania wynajmującego w Sądzie Małych Roszczeń za niedotrzymanie terminu najmu.
Należy skontaktować się z prawnikiem lub organizacją dzierżawcą w celu ustalenia, czy dotyczyłoby to Ciebie.
Jeśli możesz wystąpić o odszkodowanie, oto kilka opłat, które możesz odzyskać:
- Firmy przeprowadzkowe i wypożyczalnie samochodów ciężarowych
- Wydatki poniesione na znalezienie nowego domu
- Utrata kaucji
- Różnica między obecnym czynszem a nowym czynszem
- Koszt nowego depozytu zabezpieczającego
- Czas wolny od pracy
Nie wahaj się skontaktować z prawnikiem, aby uzyskać dalsze porady. Najemcy z sekcji 8 mogą być jednak chronieni na mocy różnych przepisów. Skontaktuj się z HUD.
Najemcy mogą zadzwonić do wynajmującego, aby dowiedzieć się, czy mogą zastosować swój depozyt do przyszłych płatności czynszu, ponieważ w niektórych stanach, takich jak Kalifornia, zamknięcie wyklucza umowę najmu. W tym przypadku nie ma już depozytu zabezpieczającego.
Środki pieniężne za klucze
Gdy dom przeszedł przez wykluczenie i tytuł został przekazany pożyczkodawcy, bądź gotowy na wiadomość od przedstawiciela pożyczkodawcy.
Niektórzy stosują taktykę hardball, aby wyprowadzić najemców wcześniej, niż nakazuje to prawo.
Jednym ze sposobów najemcy do dyspozycji jest żądanie gotówki za klucze . Najemca może zebrać wystarczającą kwotę, aby zapłacić za pierwszy miesiąc czynszu i depozyt zabezpieczający w nowym domu. Upewnij się, że umowa z bankiem jest sporządzona na piśmie przed przekazaniem kluczy.
Poręcznym miejscem do przeprowadzenia procesu wykluczenia jest krajowa koalicja na rzecz mieszkań o niskich dochodach. Ta organizacja non-profit wymienia proces eksmisji podczas egzekucji, stan według stanu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.