pod redakcją Elizabeth Weintraub, ekspert ds. zakupów w domu / sprzedaży
Usprawnienie: służebność jest prawem do korzystania z ziemi innej osoby w określonym celu. Może obejmować ogólną lub specyficzną część nieruchomości.
Prawo drogi: Prawo drogi to rodzaj służebności, który daje komuś prawo do podróżowania po nieruchomościach należących do innej osoby.
Jak ułatwienie dla właściciela nieruchomości
Pani Smith posiada obszar ziemi, który graniczy z Lasem Narodowym Nantahala, popularnym miejscem do uprawiania turystyki pieszej, wspinaczki, raftingu i wędkowania.
Pan Scott mieszka obok niej, ale jego ziemia nie dotyka Lasu Narodowego. Aby uniknąć wkroczenia, musi dotrzeć do lasu pieszo lub jechać do publicznego punktu wejścia.
Zamiast tego, pani Smith przyznaje służebność, umożliwiając obecnym i przyszłym właścicielom nieruchomości pana Scotta przekroczenie jej ziemi w celu uzyskania dostępu do Lasu Narodowego. Staje się częścią czynu dla obu właściwości.
Usprawnienie może przynieść korzyści jednostce lub firmie
W powyższym przykładzie sąsiad z ziemią uzyskał służebność, aby sąsiedzi mogli korzystać z terenu obok, aby dostać się do przestrzeni publicznej. Pani Smith mogła udzielić innej osobie służebności, aby zrobiła to samo, ale bez dodawania jej do jej czynu. Ten rodzaj służebności zwykle wygasa w określonym czasie lub zdarzeniu lub po śmierci osoby, która z niej korzysta.
- Służebność może zapewnić przedsiębiorstwu energetycznemu prawo do wznoszenia linii energetycznych lub zakopywania gazociągu przez obszar ziemi.
- Budowa osiedla może posiadać służebność, która pozwala mu budować i utrzymywać magazyn wody.
- Obie powyższe służebności najprawdopodobniej zostaną włączone do opisu umowy i pozostaną na swoim miejscu, jeśli ziemia zostanie sprzedana.
W jaki sposób ułatwienie wpływa na osobę, która to przyznaje?
Właściciel gruntu, który przyznaje służebność, zazwyczaj nie może budować struktur w obrębie służebności lub używać ogrodzenia, które utrudniałoby dostęp.
Inne działania mogą również być zabronione. Przed zakupem nieruchomości powinieneś wiedzieć, gdzie znajdują się wszystkie służebności i jakie ograniczenia są z nimi związane.
Nie każda służebność znajduje się w obliczu aktu własności, takiego jak umowa gwarancyjna lub umowa o dzierżawie. Niektóre służebności są po prostu rejestrowane w publicznych rejestrach. Możesz zauważyć, że służebność jest wyłączona z harmonogramu B zobowiązania dotyczącego tytułu lub wstępnego raportu o tytułach. Taka notacja zawierałaby odniesienie do książki i strony nagranych służebności.
Jeśli nie poprosisz firmy tytułowej, aby dała ci kopię faktycznej służebności, możesz nie wiedzieć dokładnie, gdzie znajduje się służebnica, a nawet powód służebności. Nie każda firma tytułowa automatycznie dostarcza kopie zarejestrowanych służebności, ponieważ powiadomienie o istnieniu służebności i wyłączenie z pokrycia jest często podstawowym wymogiem, a zobowiązanie przedwstępne lub tytułem spełnia ten wymóg.
Jednym z największych problemów, jakie widzimy na rynku nieruchomości, są nabywcy mieszkań, którzy kupują dom z zamiarem zainstalowania basenu. Nie ujawniają nikomu tego pragnienia, a także nie czytają tytułu zobowiązania lub przedpłaty przed zamknięciem. Jeśli służebnica przebiega przez obszar wyznaczony dla basenu, właściciel nie może zainstalować basenu.
Jeśli właściciel służebności odkryje strukturę zbudowaną w jej służebności, właściciel może podjąć kroki prawne, aby zmusić właściciela nieruchomości do jej usunięcia.
Czy korzyści mogą wpływać na wartości nieruchomości?
To jest możliwe.
- Kilka służebności na terenie ziemi może poważnie ograniczyć wybór placów budowy.
- Wysokociśnieniowe linie energetyczne biegnące przez służebność w pobliżu dużego placu budowy mogą być nieestetyczne. Wartości odsprzedaży mogą ulec zmianie, ponieważ wiele osób uważa, że mieszkanie zbyt blisko linii energetycznych stanowi zagrożenie dla zdrowia.
- Kupujący mogą po prostu nie lubić pomysłu, że inni mają prawo do korzystania z ziemi w jakiś sposób, a ten sprzeciw może spowodować utratę sprzedaży.
Nie zakładaj, że ponieważ służba służebna nie jest obecnie używana, nigdy nie zostanie użyta. Dopóki służebność jest częścią twojego czynu, zawsze istnieje możliwość, że osoba korzystająca z niej podejmie decyzję o jej egzekwowaniu.
Porozmawiaj z doświadczonym prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby dowiedzieć się, jak i kiedy można zakończyć służebność.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.