Krótka sprzedaż nie jest wielką czerwoną flagą, którą kiedyś była. To nie jest jak Szkarłatny List wiszący na twojej szyi.
Krótka sprzedaż jest tak powszechna, że prawie każdy zna kogoś, kto dokonał krótkiej sprzedaży. Nie są straszną rzeczą, jak wykluczenie . Wykonanie krótkiej sprzedaży oznacza wzięcie odpowiedzialności, a większość osób wynajmujących mieszkania woli wynajmować najemcom odpowiedzialnym.
Jeśli jedynym uwłaczającym znakiem na twoim raporcie kredytowym byłaby krótka sprzedaż, to obraźliwy kredyt jest wytłumaczalny. Pamiętajmy, że po 2 latach większość kredytów zostanie przywrócona do tego stopnia, że sprzedający mogą zakwalifikować się do pożyczki Fannie Mae na zakup innego domu.
Powody, by zajmować swój dom podczas krótkiej wyprzedaży
Moja rada dla sprzedawców polega na tym, aby pozostać na miejscu podczas krótkiej sprzedaży. Nie ruszaj się. Chociaż możesz chcieć żyć ze swoim życiem, obrócić następną stronę i umieścić to wszystko za sobą, istnieją dobre powody, aby pozostać w domu.
- Wolne domy są często niszczone. Tylko dlatego, że sprzedajesz krótko, nie oznacza to, że nie jesteś odpowiedzialny za swój dom. Jesteś odpowiedzialny za swój dom aż do dnia, w którym się zamknął. Oznacza to, że jeśli jakiś thuglette włamuje się, by wyrwać miedzianą instalację wodociągową i zaleje to miejsce, ta strata to twoja strata.
Ponadto należy pamiętać, że wiele domów nie jest ubezpieczonych po 30 dniach wolnych od pracy. Sprawdź polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Zakup wolnych ubezpieczeń mieszkaniowych jest drogi.
- Puste domy wciąż wymagają konserwacji. Nie możesz pozwolić, by trawnik umarł lub przestał kosić trawnik. Jeśli sąsiedzi wezwą jednostkę rządową do złożenia skargi, a ten podmiot podejmie kroki w celu zaopiekowania się trawnikiem, podmiot ten najprawdopodobniej wniesie zastaw. Zastaw, który twój bank najprawdopodobniej nie pozwoli ci zapłacić, a wtedy dom może przejść do wykluczenia. Łatwiej jest troszczyć się o dom, jeśli nadal tam mieszkasz.
- Żyjesz bez czynszu. Jeśli przestałeś spłacać kredyt hipoteczny , nic cię nie kosztuje, aby pozostać w domu. Możesz równie dobrze pozostać tam tak długo, jak możesz i nadal oszczędzać na depozyt i czynsz za pierwszy / ostatni miesiąc.
- Niektóre banki wymagają obłożenia. Ostatnią rzeczą, którą musisz usłyszeć, jest to, że Twoja krótka sprzedaż została odrzucona, ponieważ się wyprowadziłeś. Mamy krótką sprzedaż odrzuconą przez banki, ponieważ dom był wolny, a wytyczne inwestora wymagały obłożenia. Nie myśl, że możesz po prostu powiedzieć, że mieszkasz tam, kiedy tego nie robisz, ponieważ banki będą prosić o kopię rachunku za kabel.
- Twój dom lepiej prezentuje się z meblami. Jest tylko tyle, aby krótka agentka sprzedaży mogła zrobić zdjęcie pustej sypialni. Narożnik z oknem jest najbardziej nieprzyjemnym ujęciem. Twój dom szybciej się sprzeda i przyciągnie więcej zaangażowanych kupujących, jeśli się nie wyprowadzisz.
Kiedy się wyprowadzisz, zależy od tego, kiedy spodziewasz się otrzymać list z zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży. Proponuję sprzedawcom, aby czekali na otrzymanie listu zatwierdzającego, a dla niektórych dłużej. Wiele banków da ci 30 do 45 dni na przeprowadzkę. Jeśli to tylko 30 dni, być może trzeba działać szybko. Wiele wypożyczeń jest dostępnych pierwszego dnia miesiąca, więc im bliżej pierwszego dnia miesiąca, tym mniej wynajmowanych domów możesz znaleźć.
Co więcej, jeśli oferta zakupu zawiera przypadek, kupujący może nadal anulować. Aby być naprawdę ostrożnym, możesz poczekać, aż wszystkie awarie kontraktowe zostaną usunięte. W przeciwnym razie mógłbyś się wyprowadzić tylko po to, by się odwrócić i wrócić do domu. Twój sprzedawca powinien być w stanie cię poprowadzić.