Banki czasami oferują gotówkę dla właścicieli domów w zamknięciu
Gotówka za klucze nie jest odpowiedzią na nieszczęścia każdego właściciela domu, ale z pewnością jest dla niektórych. W końcu, dwa z największych problemów, z którymi borykają się banki, gdy przejmują dom w celu wykluczenia, to stan domu i pozbycie się jego mieszkańców. Dlatego gotówka na klucze to szybkie i łatwe rozwiązanie dla wielu banków. Gotówka za klucze to termin, który przez lata był trzymany w tajemnicy przez banki, ale krach na rynku kredytów hipotecznych typu subprime z 2007 r., Który doprowadził do dużej liczby przejęć, zmusił wiele banków do zainicjowania polityki gotówkowej dla kluczy jako standardowej procedury .
Co to jest gotówka za klucze?
Gotówka za klucze jest sposobem na przejęcie przez właścicieli domów w lokalach lub najemców mieszkających w zamkniętych domach - w zamian za odebranie kluczy i opuszczenie nieruchomości. Bank na ogół osiąga porozumienie z osobami przebywającymi w zamkniętym domu, co wymaga czyszczenia domu i pozostawienia go w dobrym stanie. Umowa zazwyczaj określa konkretną datę opuszczenia domu, w tym obietnicę od pasażerów, że nie będą:
- Niszczyć dom.
- Usuń dom z opraw oświetleniowych, urządzeń lub miedzi.
- Pozostaw zwierzęta w tyle.
Dlaczego banki płacą gotówką za klucze
Banki nie prowadzą działalności polegającej na posiadaniu nieruchomości, ale gdy bank uzyska tytuł własności do domu w drodze postępowania egzekucyjnego , odpowiada za nie do momentu sprzedaży. Jeśli bank musi wydać pieniądze na naprawę szkód spowodowanych przez okupantów, pieniądze te zwiększają stratę banku. Może również kosztować tysiące dolarów eksmisji właściciela domu lub najemcy i może być czasochłonne, aby przejść do sądu.
Ile płacą banki?
Suma jest do negocjacji. Banki nie oferują automatycznie gotówki na klucze; mieszkaniec zwykle porusza temat. Często jest to kilka tysięcy. Aby się wyprowadzić, są to rozsądne wydatki, których możesz się spodziewać:
- Depozyt zabezpieczający w innej lokalizacji plus czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc.
- Przeprowadzki
- Wypożycz samochód
- Depozyty użytkowe
- Tymczasowe pomieszczenia mieszkalne, takie jak motel
Czasami banki wypłacają premie, gdy mieszkańcy zgadzają się na natychmiastowe wyprowadzenie. Wszystko zależy od banku i jego gotowości do pracy z okupantem. Nie jest jednak wymagane, aby ktoś dał pieniądze za klucze.
Nie pytaj banku o więcej gotówki niż potrzebujesz do przeniesienia; może się to powtórzyć, a oferta może zostać wycofana . Bądź miły, uprzejmy i rozsądny, a możesz dostać gotówkę, której potrzebujesz, aby opuścić lokal.
Środki pieniężne za klucze podczas krótkiej sprzedaży
Korzyścią z krótkiej sprzedaży HAFA dla lokali zajmowanych przez najemcę, które były bankiem krótkiej sprzedaży, byłby płacić najemcy do wysokości 3000 dolarów w postaci pomocy w relokacji, aby współpracować z krótką sprzedażą. Krótka sprzedaż HAFA nie opłacała właścicielom domów, którzy nie mieszkają w domach, opłat za przeniesienie. W zamian lokator zgadza się na udostępnienie nieruchomości i opuszczenie domu w dobrym stanie. Przy zamknięciu lokator otrzymuje czek.
Jednak złą wiadomością jest HAFA, która wygasła 31 grudnia 2016 r., Z chwilą publikacji.
Czy użytkownicy zawsze otrzymują gotówkę za klucze?
Kolejne złe wieści to fakt, że wraz z upływem lat liczba sprzedawanych produktów jest coraz mniejsza. Foreclosures prawdopodobnie nigdy nie odejdzie, ponieważ zawsze są ludzie, którzy świadomie lub nieświadomie znajdują się w kłopotach finansowych.
Tracą pracę, doświadczają stanu zdrowia, na który nie mogą sobie pozwolić, aby się poprawić lub gorzej. Niektórzy ludzie tracą domy z powodu problemów z nałogiem lub rozwodu.
Dopóki istnieją Foreclosures, ludzie będą nadal znaleźć się w niewoli finansowej i nie są w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań. Kiedy tak się dzieje, a ludzie nie mają środków finansowych, aby opuścić lokal i przenieść się gdzie indziej, to wtedy banki często wkraczają i oferują gotówkę jako zachętę do opuszczenia domu.
Banki nie muszą oferować mieszkańcom żadnych pieniędzy. Bądź wdzięczny, jeśli to robią.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.