Właściciele domów mogą odliczać podatki od nieruchomości na Harmonogramie A
Ale niektóre podatki pochodzą z wbudowanymi kontrolami i saldami, więc to, co jeden rząd zabiera, drugie oddaje. Internal Revenue Service umożliwia odliczenie kosztów podatków od nieruchomości, które musisz zapłacić.
Oczywiście, zasady obfitują.
Podstawy
Oto, co IRS ma do powiedzenia na ten temat w Publikacji 530: "Większość stanów i samorządów pobiera roczny podatek od wartości nieruchomości, który nazywa się podatkiem od nieruchomości.Można odliczyć podatek, jeśli jest on oceniany jednakowo jak stopa we wszystkich nieruchomościach w całej społeczności. Dochody muszą być przeznaczone na ogólną społeczność lub na cele rządowe, a nie być zapłatą za przyznane specjalne przywileje lub usługi świadczone Tobie.
Musisz być właścicielem nieruchomości, aby ubiegać się o odliczenie. Jeśli zapłacisz za nią podatek od nieruchomości dla matki, ponieważ ona wstaje od lat i ciężko jest związać koniec z końcem, to nie podlega odliczeniu, ponieważ podatek nie jest pobierany osobiście.
Podatki od nieruchomości są raportowane w załączniku A. Oznacza to, że musisz wyszczególnić, aby ubiegać się o odliczenie, a suma wszystkich wyszczególnionych odliczeń powinna być większa niż standardowy odliczenie, do którego jesteś uprawniony w związku ze swoim stanem zgłoszenia.
W przeciwnym razie roszczenie o potrącenie prawdopodobnie nie jest warte twojej uwagi - twój ogólny rachunek podatkowy może okazać się większy. Być może zechcesz przygotować swój zeznanie podatkowe w obie strony, aby mieć pewność.
Podatki od nieruchomości płatne za pośrednictwem rachunków powierniczych
Możesz odliczyć zapłacone podatki od nieruchomości bezpośrednio do urzędu skarbowego, a także płatności dokonane za pośrednictwem rachunku escrow podczas rozliczenia lub zamknięcia.
Niektórzy podatnicy nadal płacą podatki od nieruchomości poprzez płatności na rachunek depozytowy, które są uwzględnione w spłacie kredytu hipotecznego. Kredytodawca hipoteczny przekazuje następnie płatność organowi podatkowemu w imieniu właściciela domu . W takim przypadku można odliczyć tylko kwotę, którą pożyczkodawca faktycznie płaci za podatki od nieruchomości - rzeczywistą kwotę podatku - nawet jeśli w ciągu roku zapłacisz więcej na rachunku escrow.
Przydzielanie podatków od nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości
Podatki od nieruchomości są często dzielone między sprzedającego i kupującego, gdy nieruchomość jest kupowana i sprzedawana. IRS zawiera szczegółowe wskazówki dotyczące sposobu ustalania kwoty podatków od nieruchomości przypisanych do każdego z nich: "Podatki od nieruchomości są na ogół podzielone, tak że Ty i sprzedawca płacicie podatki za część podatku od nieruchomości, w której posiadali Państwo swój dom. tych podatków można w całości odliczyć, jeśli wyszczególnimy twoje potrącenia. "
Pewne opłaty za podatki od nieruchomości
Czasami rachunek podatku od nieruchomości zawiera opłaty lub opłaty za usługi lub oszacowania lokalnych korzyści. Nie podlegają one odliczeniu jako podatki od nieruchomości. Przeniesienia lub opłaty skarbowe lub oceny dokonywane przez stowarzyszenie właściciela domu również nie podlegają odliczeniu.
Opłaty za usługi obejmują usługi wodne, usługi kosza i usługi wykonywane przez rząd, które są związane konkretnie z Twoją własnością, a nie z wszystkimi lokalnymi nieruchomościami jako całością.
Według IRS: "Wyszczególniona opłata za usługi wycenione na konkretną nieruchomość lub określone osoby nie jest podatkiem, nawet jeśli opłata jest wypłacana organowi podatkowemu."
Oceny lokalnych korzyści oznaczają opłaty na rachunku podatku od nieruchomości, które są "lokalnymi korzyściami, które zwiększają wartość nieruchomości." Lokalne korzyści obejmują budowę ulic, chodników lub systemów wodno-kanalizacyjnych. Ponieważ te wydatki związane są z podwyższaniem wartości nieruchomości, nie podlegają odliczeniu jako podatki od nieruchomości.
Prowadzenie ewidencji dla odliczenia podatku od nieruchomości
Zachowaj kopie wyciągów z podatku od nieruchomości i anulowanych czeków, aby pokazać dowód zapłaty. Powinieneś także zachować wszelkie dokumenty depozytowe od momentu zakupu lub sprzedaży nieruchomości, ponieważ mogą one zawierać dodatkowe opłaty z tytułu podatku od nieruchomości, które możesz również odliczyć.
Wpływ na alternatywny podatek minimalny
Odliczenie podatku od nieruchomości jest pozycją korekty, gdy obliczasz alternatywny minimalny podatek , czasem nazywany AMT. Oznacza to, że chociaż odliczenie podatku od nieruchomości zmniejsza dochód podlegający opodatkowaniu, gdy oblicza się zwykły federalny podatek dochodowy , nie podlega odliczeniu podczas obliczania AMT. Podatnicy, którzy podlegają AMT, zazwyczaj stwierdzają, że ich odliczenie od podatku od nieruchomości skutkuje niewielkim lub żadnym obniżeniem całkowitego federalnego zobowiązania podatkowego.
Planowanie podatkowe na koniec roku za pomocą podatku od nieruchomości
Podatnicy mogą przed zapłaceniem kolejnej raty podatku od nieruchomości przed końcem roku, aby pomóc w zwiększeniu ich wyszczególnionych odliczeń w ciągu najbliższego roku. W większości przypadków podatki te są odliczane w roku, w którym je płacisz, a nie w roku, w którym są należne. Na przykład, możesz zapłacić wiosenną raty podatku od nieruchomości w grudniu przed końcem bieżącego roku. Zwiększyłoby to kwotę podatku od nieruchomości zapłaconego w ciągu roku i zwiększy kwotę odliczenia.