Wiele umów zakupu domu zawiera nieprzewidziane wydatki na inspekcje domowe
Jeśli nie wierzysz, że przypadek inspekcji domowej jest poważny, rozważ to: sprzedawca w Minneapolis zgodził się kiedyś na bardzo atrakcyjną ofertę dla swojego domu - wiele tysięcy dolarów poniżej wartości rynkowej - ponieważ przedstawiłem umowę kupna bez przypadkowości inspekcji domowej . Te rodzaje nieprzewidzianych zdarzeń są głównym czynnikiem w wielu transakcjach dotyczących nieruchomości.
W wielu stanach kupujący dostaje tydzień, czasem dwa tygodnie, na przeprowadzenie inspekcji w domu. Okres ten można skrócić lub zwiększyć podczas negocjacji ofert .
Rodzaje inspekcji domu
Ogólna inspekcja domu obejmuje wiele elementów, które są przede wszystkim strukturalne i wizualne, co oznacza wszystko, co widzi inspektor domowy . Jednak większość inspektorów domowych nie jest ani licencjonowana, ani wykwalifikowana, aby dyskutować o problemach, które mogą wykraczać poza zakres ich specjalizacji.
Na przykład, jeśli ciśnienie wody w domu jest niskie, inspektor domowy odnotuje niskie ciśnienie w raporcie z inspekcji domu i zaleci kupującemu licencjonowanego hydraulika do dalszego badania.
W systemie kanalizacyjnym mogą znajdować się korzenie drzew lub rury kanalizacyjne mogą być skorodowane, czego żaden inspektor nie może stwierdzić, zauważając niskie ciśnienie wody. Jeśli inspektor nadzoru domowego zaleca dalsze kontrole w raporcie, kupujący może poprosić o poradę specjalistę. Inspekcje specjalistyczne obejmują dowolne z poniższych:
- Szkodniki i termity
- Komin
- Elektryczny
- Ogrzewanie i klimatyzacja
- Farba na bazie ołowiu
- Łagodność i ingerencja
- Fundament i piwnica
- Kontrola dachu
- System kanalizacyjny lub septyczny
- Stabilność gleby
- Drzewa i roślinność
- Systemy wodne i hydrauliczne
- Pleśń
- Radon lub metan
- Azbest
- Formaldehyd
- Pozwolenia i podział na strefy
Strona główna Data wygaśnięcia inspekcji
Aby ustalić datę zwolnienia inspekcji w domu, przeczytaj umowę kupna. W zależności od szczegółów zdarzenia negocjowanego ze sprzedawcą może się zdarzyć, że nie wygaśnie automatycznie, chyba że podejmiesz konkretne działanie, np. Podpisanie kontraktu awaryjnego. Jeśli jednak przypadek wygasa, zanim zgłosisz wyniki inspekcji sprzedającemu, twoja rata depozytowa może być zagrożona, jeśli spróbujesz anulować umowę na podstawie wady ujawnionej podczas kontroli.
Kiedy składasz umowę sprzedaży, która ma awarię inspekcji w domu, niezwykle ważne jest przeprowadzenie inspekcji tak szybko, jak to możliwe. Jeśli inspektor nadzoru domowego zaleca, abyś zadzwonił do specjalisty HVAC, aby przeprowadzić dalsze badania pieca, na przykład, być może będziesz musiał skontaktować się z kilkoma specjalistami przed znalezieniem kogoś dostępnego w wymaganym czasie.
Twój agent nieruchomości może pomóc ci skoordynować inspekcje i przesłać wyniki sprzedającemu w odpowiednim czasie.
Na przykład nasze umowy na zakup nieruchomości mieszkalnych w Kalifornii domyślnie dają kupującemu 17 dni na przeprowadzenie wszystkich inspekcji wizualnych, w tym inspekcji domu. To również trwa, jeśli kupujący nie zwolni rezerwowych inspekcji, podpisując specjalny dokument. W mojej praktyce dotyczącej nieruchomości zwracamy uwagę, kiedy zwolnienie warunkowe jest należne, a my ścigamy agenta kupującego do tego, co często wydaje się być krańcami ziemi, aby je zdobyć.
Nie każdy agent aukcyjny jest tak pracowity. Jeśli agencja notująca na giełdzie nigdy nie zażąda zwolnienia warunkowego w przypadku kontroli, kupujący często mogą przeglądać umowę bez wykonywania tego działania, a żadna ze stron nie zauważy, że kontrole są nadal w użyciu.
Brak zwolnienia warunku inspekcji oznacza, że w Kalifornii nabywca może anulować zamówienie w dniu zamknięcia, jeśli kupujący wybierze.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.