Czy Twój inspektor domowy sprawdził Essentials?
Wykonane nieprawidłowo, nie zawsze pokazują kupującemu wszystko, co może być nie tak.
Ale co ujawnia raport z inspekcji domowej? Kupujący w domu często nie znają się na budowie domu i jego elementach i mają trudności z odczytaniem inspekcji domowych. Terminologia może być również skomplikowana i niewielu wie, jaka jest różnica między legarem a stadniną. W jaki sposób kupujący, który nigdy nie miał domu, wie, co powinno znaleźć się na liście kontrolnej do kontroli w domu? Wielu kupujących również nie wie, jak ustalić, które rodzaje wad są poważne lub czy ich inspektor sprawdza wszystkie niezbędne elementy. Może to być przerażające dla kupującego.
Kontrole listy kontrolnej inspekcji domowej
Wszystkie inspekcje w domu są różne i mogą się znacznie różnić w poszczególnych stanach, a także w różnych okręgach i miastach. Wiele zależy od inspektora domowego i od ewentualnego stowarzyszenia, do którego należy inspektor domowy.
Ponieważ jestem zaznajomiony z inspekcjami domowymi przeprowadzonymi zgodnie ze standardami praktyki ustanowionymi przez krajowe stowarzyszenie certyfikowanych inspektorów domowych, poniższe informacje oparte są na wytycznych NACHI.
Lista kontrolna inspekcji przedmiotów nie jest sprawdzana
Zrozum, że inspektorzy domu Kalifornii nie mają licencji, ani nie są licencjonowani w wielu stanach.
Jednak standardowa praktyka inspektora domowego zazwyczaj nie obejmuje następujących kwestii, dla których może być wymagana specjalna licencja na inspekcję i identyfikację:
- Azbest
- Radon , metan, promieniowanie i formaldehyd
- Organizmy niszczące drewno
- Pleśń, pleśń i grzyby
- Gryzonie
- Prowadzić
Ogólne elementy listy kontrolnej inspekcji domowej
- Elementy strukturalne .
Budowa ścian, sufitów, podłóg, dachu i fundamentów. Zapytaj o pęknięcia poziome a równoległe pęknięcia. Czy fundament wydaje się być bezpieczny? Czy dach przecieka? Czy na strychu był pożar? - Ewaluacja zewnętrzna .
Pokrywanie ścian, kształtowanie krajobrazu, stopniowanie, elewacja, drenaż, podjazdy, ogrodzenia, chodniki, powięź, wykończenia, drzwi, okna, światła i pojemniki zewnętrzne. Jeśli zewnętrzna strona pokryta jest sidingiem, co jest pod nią? - Dach i poddasze .
Oprawianie, wentylacja, rodzaj konstrukcji dachu, obróbka blacharska i rynien. Nie obejmuje gwarancji stanu dachu ani certyfikatu dachu . Ile warstw znajduje się na dachu? Kiedy trzeba będzie go wymienić? Jaka jest średnia długość życia dachu? - Hydraulika .
Identyfikacja materiałów rurowych wykorzystywanych do rur spustowych, odpływowych, odpływowych i odpowietrzających. w tym warunek. Toalety, prysznice, zlewy, krany i pułapki. Nie obejmuje inspekcji kanalizacyjnej. Zapytaj, czy instalacja wodno-kanalizacyjna jest miedziana i uważaj na wadliwe połączenia, takie jak te, które mogą wystąpić w instalacji Kitec.
- Systemy i komponenty .
Grzejniki wodne, piece, klimatyzacja, prace kanałowe, komin, kominek i zraszacze. Zwykle przeprowadza się osobną inspekcję komina, jeśli inspektor podejrzewa, że wystąpił problem. Nie wszyscy inspektorzy lokalni sprawdzą tryskacze, aby upewnić się, że działają poprawnie. - Elektryczne .
Panel główny, wyłączniki, rodzaje przewodów, uziemienie, wentylatory wyciągowe, zbiorniki, wentylatory sufitowe i oprawy oświetleniowe. Zapytaj, czy panel elektryczny znajduje się na liście wycofania. Czy to zależy od kodu? Czy wyłączniki elektryczne użytkownika (zalecane) lub bezpieczniki (przestarzałe)? - Urządzenia .
Zmywarka, piekarniki i piekarniki, wbudowane mikrofale, wywóz śmieci i, tak, nawet czujniki dymu. Pralki i suszarki są zwykle włączone, jeśli pozostają w domu, ale zapytaj, ponieważ te urządzenia są własnością prywatną.
- Garaż .
Płyty, ściany, sufit, otwory wentylacyjne, wejście, ściana ogniowa, drzwi garażowe, otwieracze, oświetlenie, zbiorniki, elementy zewnętrzne, okna i dach. Jeśli garaż jest przymocowany do domu, może również wymagać inspekcji szkodników, w zależności od rodzaju pożyczki, którą otrzymuje kredytobiorca. Czy w garażu jest firewall? Czy drzwi do garażu z domu mają samozamykające się zawiasy?
Lista kontrolna inspekcji domowej Przedmioty wymagające usługi
Raporty z inspekcji domowej nie opisują stanu każdego komponentu, jeśli jest on w doskonałej formie, ale należy zwrócić uwagę na każdy element, który jest wadliwy lub wymaga serwisu. Poważne problemy to:
- Kwestie dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa (w granicach rozsądku)
- Dachy o krótkim okresie życia
- Usterki w piecu / A / C
- Niedobory fundamentów
- Problemy z wilgocią / drenażem
Listy kontrolne inspekcji domowej Przedmioty Sprzedawcy powinny naprawić
Jeśli masz wybór, lepszym rozwiązaniem może być zatrudnienie własnych kontrahentów i nadzór nad naprawami. Przed wydaniem formalnego wniosku o naprawę rozważ motywację sprzedającego do wynajęcia najtańszego kontrahenta i zastąpienia urządzeń najtańszymi markami.
Chociaż inspektorzy domu są niechętni i, w niektórych przypadkach, odmawiają ujawnienia kosztów naprawy, zadzwoń do wykonawcy, aby ustalić zakres i koszt w celu samodzielnego rozwiązania drobnych problemów. Żaden dom nie jest doskonały. Każdy dom będzie miał problemy zauważone lub oznaczone w inspekcji domu. Nawet nowe domy.
Problem z naprawą, który będzie stanowił przełom dla kupującego po raz pierwszy , powodując, że kupujący anuluje umowę , nie naruszy nabywcy domu, który jest zorientowany w naprawie domu . Porozmawiaj ze swoim agentem, rodziną, przyjaciółmi i zadzwoń do kilku kontrahentów, aby omówić, które typy defektów są niewielkie. Być może dostępne jest proste rozwiązanie, takie jak wymiana gniazda 1,99 USD, które może rozwiązać wiele problemów z gniazdem.
Pat również na plecach, żeby uzyskać domową inspekcję. Niektórzy kupujący uważają, że inspekcja w domu nie jest konieczna, zwłaszcza jeśli kupują nową konstrukcję . Jeśli włącznik światła nie działa lub klimatyzator wydmuchuje gorące powietrze, są to problemy, które można zobaczyć i przetestować. Problemy, które nie są dla ciebie łatwe do zidentyfikowania, takie jak naruszenie kodeksu, piec, który wycieka tlenek węgla lub niesprawny komin, to rodzaje wad, które inspektor domu mógłby zidentyfikować w nowym domu. Wykonawcy robót budowlanych również popełniają błędy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.