Remorse to wspólne uczucie podczas zakupów w domu
Nigdy nie sądzisz, że wyrzuty sumienia kupującego dojdą do ciebie, póki tak się nie stanie. Kochałeś swój przyszły dom, kiedy podpisałeś umowę, aby go kupić, ale teraz nie jesteś pewien, czy podjąłeś właściwą decyzję. Tak wiele wątpliwości. To przytłaczające. Co by było, gdybyś działał zbyt szybko i na rynku pojawi się lepszy dom w przyszłym tygodniu? Co jeśli zapłaciłeś za dużo za dom? Co się stanie, jeśli coś stanie się z Twoimi finansami i nie będziesz mógł dokonać płatności za dom?
Istnieją setki pytań, które będą przebiegać przez twój umysł w okresie poprzedzającym zamknięcie, w dniu, w którym faktycznie stajesz się właścicielem domu. Większość pytań będzie prosta, na którą łatwo odpowiedzieć, ale czasami pojawiają się wątpliwości, doprowadzając cię do szaleństwa i niepewności, jeśli chcesz kontynuować zakupy. O ile nie ma prawdziwego powodu do niepokoju, twój stan umysłu może być po prostu standardowym przypadkiem żalu Home Buyer's .
Dom jest najdroższą rzeczą, jaką większość z nas kiedykolwiek kupuje i wszyscy chcemy mieć pewność, że kupiliśmy "odpowiedni". Podejmij te kroki, aby ustalić, czy Twoje wątpliwości budzą wyrzuty sumienia kupującego, czy też wskazują na prawdziwy problem z domem. Oczywiście, jeśli istnieje prawdziwy problem i nie można go rozwiązać, możesz zostać zmuszony do anulowania umowy .
Zanim jednak przejdziesz do tego wniosku, przejrzyjmy twoją początkową decyzję. Musisz upewnić się, że nie chodzi o to, że po prostu rozwijasz zimne stopy .
Znajdź swoją listę życzeń i potrzeb
Prawdopodobnie opracował listę potrzeb i potrzeb przed zakupem domu. Znajdź i przejrzyj swoje notatki.
- Czy dom zawiera najważniejsze rzeczy na liście?
- Jakie cechy sprawiły, że wybrany dom wyróżnia się spośród innych, na które patrzyłeś?
- Czy na początku znalazłeś wiele domów, które spełniły twoje potrzeby, czy też to rzadkość?
- Jeśli możesz wycofać się z umowy, czy realistycznie jest pomyśleć, że znajdziesz dom, który jest "lepszy"?
- Co było specjalnego w tym domu kilka dni temu i jak się zmieniło - naprawdę się zmieniło ?
Analiza faktów, które doprowadzą cię do domu, pomoże ci uporządkować uczucia dotyczące umowy kupna . Czy był to naprawdę kiepski wybór, czy też byłbyś nerwowy, poruszając się do przodu w każdym domu?
4 scenariusze, które wywołują skruchę kupującego
Wyrzuty sumienia czasami pojawiają się po tym, jak zaczniemy rozmawiać z innymi o nowym domu.
Dyskusje z rodziną i przyjaciółmi.
Zwykle mają się dobrze, ale nierzadko zdarza się, że rodzina i przyjaciele kwestionują twój wybór i zapłaciłeś za to, szczególnie jeśli jest to twój pierwszy zakup w domu i są doświadczonymi profesjonalistami.
Ale czy znają rynek? Może minęły lata, odkąd sami kupili nieruchomość, a jeśli tak jest, prawdopodobnie nie są w kontakcie z aktualnymi cenami. Mogą nawet mieszkać w innej części kraju, w miejscu, w którym koszty mieszkania stanowią ułamek tego, co możesz zapłacić w swojej lokalizacji. I spójrzmy prawdzie w oczy, rodzice rzadko myślą, że dom jest "wystarczająco dobry" dla ich dzieci. Nie możesz porównać tego, jak twoi rodzice kupili dom lata temu z twoim domem dzisiaj.
Kontynuując przeglądanie domów.
Duży błąd. Przestań patrzeć na inne domy, chyba że czujesz, że kontrakt ma duże szanse na rozpadnięcie się (nie jesteś pewien, czy ocena będzie satysfakcjonująca, czy uważasz, że inspekcja domu może wykryć poważne problemy z naprawą itp.).
Agenci nieruchomości, którzy nie oferują żadnych wskazówek.
Niektórzy agenci nie kierują swoich kupujących przez proces zamykania. Pojawiają się pytania i wątpliwości, a agenci nie są w pobliżu, aby udzielić odpowiedzi i zapewnić kupującym, że to, co czują, jest normalne. Pytania bez odpowiedzi mogą postawić kupujących w trybie paniki, zwłaszcza gdy jest to ich pierwszy dom. Panika prowadzi do wątpliwości - i ostatecznie do wyrzutów sumienia kupującego.
Skontaktuj się z agentem i innymi osobami zaangażowanymi w zamknięcie, gdy masz pytanie. Ich zadaniem jest ci pomóc.
Twoje własne wątpliwości.
Nic w życiu nie jest pewne, a my myślimy o niepewności jeszcze bardziej za każdym razem, gdy podejmujemy ważne zobowiązania, zastanawiając się nad negatywnymi słowami, zamiast patrzeć na pozytywne rzeczy.
Kiedy Twoje obawy są ważne
Są chwile, że zakupy powinny zostać wstrzymane. Warunki umowy powinny umożliwiać wycofanie się bez żadnych kar, jeśli:
- Nie możesz uzyskać finansowania.
- Dom nie wycenia po cenie równej lub wyższej od ceny sprzedaży kontraktowej.
- Inspekcje domowe odkrywają więcej problemów z naprawą, niż jesteś gotów podjąć.
- Linie graniczne nieruchomości nie są reprezentowane przez sprzedającego.
- Wyszukiwanie tytułu odkrywa nieujawnione służebności, które dają komuś prawo do korzystania z nieruchomości.
- Wyszukiwanie tytułu odkrywa nieujawnione zastawy, które nie zostaną zaspokojone przy zamykaniu.
- Są problemy z czynem. Na przykład żona byłego właściciela nigdy nie zwolniła jej praw do nieruchomości.
Te (i inne poważne problemy) to wszystkie kwestie, które należy rozwiązać przed zakupem nieruchomości.
Nowe udziały w czasie i mieszkania
Sprawdź przepisy państwowe, jeśli żałujesz, że kupiłeś nowy pakiet czasu lub mieszkanie. Wiele stanów daje kupującym prawo do odstąpienia od umowy, jeśli mają zmianę serca po podpisaniu umowy zakupu z pierwotnym deweloperem - prawa (zwykle) nie obejmują jednostek odsprzedaży.
Klauzule anulowania
Klauzule anulowania dotyczące innych zakupów mogą być powszechnie stosowane w twojej okolicy - zapytaj swojego agenta przed podpisaniem oferty zakupu domu.
Przygotuj się przed czasem
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, jest rozpoznanie, że wyrzut sumienia kupującego jest zjawiskiem powszechnym. Zrozumienie, dlaczego pojawia się wyrzut sumienia kupującego, pomaga przygotować się do niego z wyprzedzeniem i szybko go przepracować, jeśli się pojawi.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.