Odnalezienie wykwalifikowanego inspektora domowego nie zawsze jest łatwe
To ciekawe, jak zmienia się nastawienie. Znaczna część zwrotów związanych z inspekcjami domowymi można przypisać rosnącej liczbie spraw sądowych dotyczących nieznanych wad, które później odkryli nabywcy domu. Agenci nieruchomości szybko dowiedzieli się, że oni (i ich brokerzy) mogli zostać nazwani w pozwie, ponieważ nie doradzali kupującemu, aby uzyskać domową inspekcję przed zamknięciem. Niemal z dnia na dzień kontrole w domu stały się powszechną częścią transakcji nieruchomości.
Sprzedawcy są zwykle zobowiązani do ujawnienia kupującemu wszelkich znanych wad lub istotnych faktów . Udowodnienie, że sprzedawca świadomie odmówił ujawnienia lub zatrzymania szkodliwych, ale istotnych informacji, może czasami stanowić wyzwanie. Istnieją sytuacje, w których kupujący mógłby uwierzyć, że sprzedawca absolutnie musiał wiedzieć o wadzie i, całkiem możliwe, sprzedawca nie miał wiedzy. Takie sytuacje nie pojawiają się tak często, jak tylko pojawią się spodziewane kontrole w domu.
W niektórych stanach kontrola w domu nie zwalnia agentów nieruchomości z obowiązku ujawnienia i przeprowadzenia oględzin. Kalifornia jest takim stanem. W decyzji Easton z 1984 r., Easton v. Strassburger, zajęto się kwestią, czy agent jest zobowiązany do ujawnienia informacji, które agent powinien był wykryć z należytą starannością, przez przeszukanie nieruchomości i przeprowadzenie własnej kontroli przez agenta.
Jest to powód, dla którego oczekuje się, że wszyscy prawdziwi agenci stanowi w Kalifornii ukończą i złożą agentową inspekcję wizualną.
Od agentów nieruchomości nie trzeba patrzeć pod dywaniki, kłuć się na strychach ani wyciskać szkła powiększającego, aby sprawdzić pęknięcia. Nie przeprowadzamy również inspekcji szkodników . W Kalifornii oczekuje się, że zwróci uwagę na wady i wszystko, co mogłoby nas skłonić do zauważenia, że większy problem może się czaić. Pójdę tak daleko, aby powiedzieć kupującemu, że nie obejrzałem się przez płot, a kupujący powinien zajrzeć przez płot. My, agenci, możemy wpaść w kłopoty, ponieważ nie mówimy więcej niż za to, co robimy.
Naprawdę i uczciwie chcemy, aby kupujący otrzymał jak najwięcej informacji o nieruchomości, a to obejmowało dokładną inspekcję domu. Kupujący nie tylko musi koniecznie wiedzieć, co kupuje kupujący, ale kontrola w domu pomaga w spełnieniu wymogu ujawnienia, chociaż nie zastępuje on kontroli własnej agenta. Jeśli inspektor domowy wykonuje złą robotę lub nie ujawnia, to szkodzi kupującemu i słabo odzwierciedla agentów i wszystkich zaangażowanych. Nie chcesz zatrudniać złego inspektora domowego .
Czasami kupujący niechętnie wynajmują inspektora domowego, który poleca agent, ponieważ może nie ufają swojemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, a mogliby uwierzyć, że agent wprowadziłby ich w błąd, odnosząc się do niekompetentnego inspektora domowego, gdy niewiele jest od prawdy.
Im bardziej dokładna praca wykonuje inspektor domu, tym mniejsza odpowiedzialność wobec agenta.
Oto kilka miejsc, w których możesz znaleźć inspektora domu:
1. Poproś o listę renomowanych inspektorów domowych od swojego agenta nieruchomości. Agenci widzą różnego rodzaju inspekcje w domu i generalnie wolą pracować tylko z renomowanymi i dobrze wykwalifikowanymi inspektorami domu. Nie wstydź się, zapytaj inspektora, ile domów kontroluje w ciągu roku.
2. Poproś znajomego, który niedawno kupił dom o skierowanie do swojego inspektora domowego. Jeśli kupujący uznał, że inspektor domu był pomocny i dobrze zrozumiał stan nieruchomości w prostych słowach, może to być inspektor domu, który również chciałbyś.
3. Wykonaj wyszukiwanie w Google lub swojej ulubionej wyszukiwarce dla najlepszych inspektorów domowych w Twojej okolicy. Następnie sprawdź na stronie inspektora domowego.
Nie daj się zwieść dzwonkom i gwizdkom na ładnych stronach internetowych. Poszukaj bloga inspektora domowego. Wiele blogów na temat ich doświadczeń i można odebrać osobowość inspektora domu z bloga.
4. Znajdź inspektora domu za pośrednictwem stowarzyszenia handlowego. Istnieje kilka krajowych stowarzyszeń handlowych dla inspektorów domowych, a niektóre wymagają corocznego kształcenia ustawicznego. Poniżej znajdują się dwa miejsca do rozpoczęcia:
Amerykańskie Stowarzyszenie inspektorów domowych.
Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domu.
Po znalezieniu inspektora domowego, który Twoim zdaniem jest potencjalnym kandydatem, poproś o obejrzenie przykładowej kopii raportu. Powinien wynosić 20 stron lub więcej i jest obszerny, a nie jedna lub dwie strony. Zapytaj również, czy inspektor domu jest licencjonowany i rodzaj licencji. Nie każde państwo wymaga zezwolenia na inspektorów domowych.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.