Nie każdy inspektor domowy wchodzi na strych
Chociaż kontrola na strychu rzadko jest najważniejsza dla umysłu kupującego, istnieje wiele dobrych powodów, dla których kupujący muszą dostać się na strych lub wysłać inspektora domowego na strych przed przeprowadzeniem inspekcji domu. Poddasze nie powinno być przeoczone. Strych odzwierciedla historię domu. Może dostarczyć wskazówek dotyczących poważnych problemów, których nie ujawnią lub nawet nie dowiedzą się obecni mieszkańcy domu.
Wspieranie uszkodzeń kratownicy lub stropu w inspekcji poddasza
Inspekcja dachu niekoniecznie spowoduje pojawienie się defektów w elementach konstrukcyjnych poddasza. Podczas gdy dach może wyglądać dobrze i bezpiecznie, na poddaszu można znaleźć zepsute więźby lub krokwie. Kontrola ujawniłaby pęknięcia naprężeniowe, które mogłyby doprowadzić do utraty integralności, a także dałaby kupującym pewność, że rozmiar tarcicy jest poprawny i aż do kodu.
Poprzednie obrażenia od ognia odnotowane w kontroli poddasza
Jeśli krokwie mają inny kolor niż naturalne drewno, może to być znak, że dom się pali. Jeśli drewno jest czarne, przypalone i okopcone, to prawie pewny znak, że zostało spalone w przeszłości. Jeśli jednak drewno jest pomalowane na biało, może to oznaczać, że dym i spalone obrażenia zostały zasłonięte, ponieważ malowanie drewna pomaga wyeliminować zapach.
Odpowiednia lub niewystarczająca izolacja poddasza
Poddasze może być izolowane na wiele sposobów, w tym nadmuchiwanie izolacji lub układanie maty z włókna szklanego.
Izolacja jest oceniana za pomocą współczynnika R, co oznacza, że im wyższa liczba R, zwykle tym wyższy współczynnik izolacyjny. Zapytaj swojego inspektora domowego, czy patyki są skierowane we właściwą stronę (papier w górę lub papier w dół). Odpowiednio izolowane poddasze mogą obniżyć koszty ogrzewania w zimie i koszty chłodzenia w lecie.
Uszkodzenia wody na poddaszu
Woda płynie z góry w dół i rzadko wchodzi do domu bokiem. Inspektorzy będą szukać zabrudzenia na drewnianych podporach lub na ścianach, które mogłyby świadczyć o tym, że woda wyciekła lub gdzieś wycieka przez dach. Wokół rur może tworzyć się kondensacja, która może spowodować gnicie drewna. Czasami piece znajdują się na poddaszu. Sprawdź, czy żaden metal nie zardzewiał wokół pieca.
Dostęp kominowy na poddasze
Oczywiście nie można obejrzeć wnętrza komina ze strychu, ale inspektor może zauważyć, czy sama struktura jest solidna na poddaszu. Ta część komina, która nie jest narażona na działanie pierwiastków, może również ulegać wpływom atmosferycznym i pogorszeniu, co szczególnie dotyczy starszych domów . Inspektorzy będą szukać pęknięć w cegłach i czy zaprawa się rozpadnie. Odkrywanie komina na strychu nie jest niczym niezwykłym, ale nie ma w nim ani śladu kominka wewnątrz domu, ponieważ był on otoczony murem.
Wiewiórka, szop i obrażenia od gryzoni na poddaszu
Pierwszy znak, że zwierzę żyło na strychu, często jest dowodem maleńkich kupek pozostawionych przez zwierzęta. Wiewiórki, szopy, oposy, gryzonie często wchodzą na strych przez okap lub luźne deski, a ta przyroda może spowodować znaczne szkody.
Inspektor domowy z pracy w Land Park, zielonej dzielnicy w Sacramento, odkrył, że wiewiórki na strychu przegryzły izolację wokół rur i przeżuwały plastikową powłokę Romex, aż do gołych drutów. Sprzedawca w pewnym momencie rzucił truciznę na strych, potem zapomniał o sytuacji i nie ujawnił jej kupującemu. W rezultacie inspektor wyrzucił trzy martwe wiewiórki do wiadra, aby pokazać nabywcy. Oprócz uszkodzenia i potencjału pożaru spowodowanego przez odsłonięte przewody, izolacja stanowiła teraz zagrożenie dla zdrowia i wymagała wymiany.
Wierzcie lub nie, agent aukcji nie pomyślał o niczym, gdy przedstawiono mu okropne fakty, a nawet próbował bronić działań swojego klienta. Ujawnienie informacji o sprzedającym ma kluczowe znaczenie w Kalifornii.
Łącznie ta praca została wyceniona na prawie 5000 USD. I zgadnij kto zapłacił? To nie kupujący, dzięki Bogu! To był sprzedawca.