Sprzedawcy domu będą mieli łatwiejszy czas, przygotowując się do inspekcji domu z wyprzedzeniem. Przygotowanie się do inspekcji domu pomoże zapobiec przyszłym problemom. Zapobieganie może zatrzymać niespodzianki. Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebuje sprzedawca, jest to, aby inspektor domu złamał urządzenie lub spowodował szkodę, ponieważ sprzedawca był źle przygotowany.
Niektóre samorządy wymagają, aby sprzedawca zapewniał nabywcy szczegółową inspekcję w domu , dając kupującemu możliwość uzyskania własnej kontroli. W innych częściach kraju sprzedawca zapewnia jedynie ujawnienia, a kupujący płaci za jej własną inspekcję domu. Niezależnie od tego, czy przygotowujesz domową inspekcję sprzedającego dla kupującego, czy spodziewasz się, że inspektor domu kupującego pojawi się na twoich drzwiach, najlepiej jest być dokładnie przygotowanym.
01 Oczyść dom
Brzmi to tak prosto, ale właściciele domów często nie zauważają tej taktyki. Inspektorzy domu to ludzie pierwsi, a inspektorzy drugie. Jako ludzie niosą z góry przyjęte wyobrażenia o tym, jak dobrze utrzymano dom. Czyste domy mówią, że dbasz o dom i dbasz o niego. To dobry pomysł, aby zrobić dobre wrażenie. Nie popełniaj błędu myślenia, że widzą przeszłe rzeczy; nie mogą. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
02 Bądź na czasie, bo będzie inspektor
Czasami inspektorzy domu są wcześnie. Jeśli inspektor umówi się z tobą na 9:00 rano, przygotuj się do inspekcji o 8:30. Często zdarza się, że inspektorzy zaczynają na zewnątrz domu, więc pozostaw cienie w dół lub zasłony przeciągnięte, dopóki się nie ubierzesz. Więcej niż jeden nieprzygotowany sprzedawca został "zaskoczony" przez nieznajomego tupiącego po podwórku. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
03 Pozostaw podłączone narzędzia
Inspektor będzie musiał włączyć kuchenkę, uruchomić zmywarkę, przetestować piec i klimatyzację, więc pozostaw narzędzia, szczególnie jeśli dom jest pusty. Nie można sprawdzić zbiorników pod kątem uziemienia i odwrócić polaryzację, jeśli zasilanie jest wyłączone. Bez infrastruktury, inspektor będzie musiał przełożyć termin, co może opóźnić zamknięcie transakcji i usunięcie ewentualnych wypadków inspekcji domu przez kupującego. Niektórzy inspektorzy zażądają od kupującego opłaty za ponowną inspekcję w celu odbycia podróży powrotnej, co może spowodować złą wolę , także. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
04 Zapewnij przestrzeń roboczą wokół pieców i podgrzewaczy wody
Usuń pudełka, regały, meble i wszystko, co blokuje dostęp do pieca, klimatyzatora i podgrzewacza wody. Inspektor będzie potrzebował od trzech do czterech stóp przestrzeni roboczej do sprawdzenia tych przedmiotów. Często same niczego nie przenoszą, ale jeśli nie mają dostępu, inspektor może zasugerować specjaliście kupującego. Kupujący, nie rozumiejąc, dlaczego, mogliby zatrudnić specjalistę, który z pewnością znajdzie coś złego. Czemu? Ponieważ specjalista ma o wiele więcej wiedzy niż inspektor generalny.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
05 Utrzymaj zapalone światła pilotów
Wielu inspektorów domowych odmówi zapalenia lampek kontrolnych, ponieważ inspektor nie posiada wystarczającej liczby ubezpieczeń, aby móc je pokryć z tytułu tego rodzaju odpowiedzialności / ryzyka. Jeśli lampki kontrolne nie są zapalone, wówczas ważne przedmioty, takie jak podgrzewacz wody, kuchenka gazowa lub piec, nie zostaną sprawdzone, a kupujący może odroczyć zamknięcie do czasu zakończenia tych kontroli. Ponownie, inspektor prawdopodobnie obciąży kupującego dodatkową opłatą za podróż powrotną.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
06 Zapewnij dostęp do poddasza i garażu
Inspektor będzie musiał również dostać się do piwnicy i / lub na strych, więc nie usuwaj ścieżki. Sprawdź wodę w piwnicy. Przenieś wszystkie pudełka i przechowywane przedmioty z dala od ścian o co najmniej dwie stopy. Próżniowe pajęczyny. Sprawdź na strychu możliwe odchody gryzoni. Zabezpieczaj cenne przedmioty, jeśli takie istnieją. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
07 Pozostaw klucze do budynków gospodarczych i skrzyń elektrycznych
Zostaw piloty do otwierania drzwi garażowych lub klucza, jeśli garaż nie jest podłączony do domu. Odblokuj pokrywy systemu tryskaczy i skrzynki elektrycznej. Pozostaw klucz dostępu do budynków zewnętrznych. Możesz oznaczyć te klucze i pozostawić je na kuchennym stole. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
08 Szczoteczka Clear Away z zewnętrznych punktów kontrolnych
Nikt nie spodziewa się, że przerzucisz tunel dookoła domu, jeśli zaspy śnieżne blokują fundament, ale zimą zapewnią ścieżkę dookoła domu. Latem wycinaj gałęzie z drzewa i usuwaj szczotkę z fundamentu. Odsuń kubły na śmieci od domu. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
09 Dostarczyć dokumenty naprawcze
Udostępniając inspektorowi krajowemu wszystkie faktury i dokumenty dotyczące projektów przebudowy lub nowych przedmiotów, takich jak dach lub piec. Jeśli zmodernizowano instalację elektryczną z nieuziemionej na uziemioną, zainstalowano nową zmywarkę lub naprawiono nieszczelny kran, znajdź papierkową robotę. Daje kupującemu spokój ducha, wiedząc, że te przedmioty zostały ponownie zbadane. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
10 Przygotuj się na trzygodzinne minimum
Często kupujący będzie towarzyszył inspektorowi domu , a kupujący czują się niekomfortowo zadając pytania, czy właściciel jest obecny. Postaraj się zaplanować czas inspekcji, kiedy możesz wyjść z domu i zabrać dzieci ze sobą. Skrzynki zwierzaków, jeśli nie można ich usunąć z lokalu. Wiele inspekcji może zająć do 3 godzin.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.