Po prostu nie oddychaj łatwo po otrzymaniu wyraźnej inspekcji w domu, ponieważ nie musi to oznaczać, że Twój dom jest wolny od szkodników lub gnicia. To po prostu oznacza, że inspektor szkodników, z jakiegokolwiek powodu, nie znalazł niczego złego. Bo jak z każdym typem profesjonalisty na świecie, znajdziesz dobrych inspektorów szkodników i niezbyt dobrych inspektorów szkodników.
Można powiedzieć, ha, ha, ale ja sprzedam dom, więc nie obchodzi mnie, czy mamy szkodniki, a inspektor szkodników ich nie zauważył.
Ale te rzeczy mają sposób na powrót do gryzienia. Chociaż firmy zajmujące się szkodnikami są generalnie odłogowane przez określony czas, ostateczną odpowiedzialnością za zatrudnienie kiepskiego inspektora ds. Szkodników może być sprzedawca. Sprzedawca nie chce znaleźć się w sądzie z powodu zaniedbania lub umyślnego wprowadzenia w błąd lub innego oskarżenia.
Kiedy jest wymagana inspekcja szkodników domowych?
To zależy od przepisów państwowych i lokalnych. W niektórych stanach, takich jak Kalifornia, inspekcja szkodników domowych nie jest wymogiem sprzedaży. Może stać się wymogiem sprzedaży, jeśli rzeczoznawca kupującego zauważy warunki, które mogą wzbudzać podejrzenia dotyczące termitów, chrząszczy, mrówek i / lub gnilców i takich. Jeśli ocena wskazuje warunki, które mogą wymagać ukończenia agrofaga, kredytodawca kupującego może zażądać raportu o szkodnikach - w szczególności pożyczki FHA i VA. Niektórzy specjaliści, tacy jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy i, a nawet inspektorzy lokalni, nie są na ogół licencjonowani do określania warunków występowania szkodników.
Agent nieruchomości może poinformować sprzedającego o tym, czy lokalne przepisy wymagają inspekcji szkodników. Agent może również przekazać klientowi kilka skierowań do firm zajmujących się szkodnikami, ale nie jest obowiązkiem agenta zlecanie inspekcji szkodników. Jest to dom sprzedawcy i sprzedawca jest odpowiedzialny za skontaktowanie się z firmą zajmującą się szkodnikami, jeśli sprzedawca chce przeprowadzić inspekcję.
Czy sprzedawca powinien zapłacić za inspekcję szkodników domowych, jeśli nie jest wymagana?
Niektórzy sprzedawcy mogą nadal zastanawiać się, czy sprzedawca nie powinien zapłacić raportu o szkodnikach, nawet jeśli nie jest to wymagane przez prawo. To naprawdę zależy od:
- stan domu
- porady twojego agenta nieruchomości i, co najważniejsze,
- rodzaj rynku, na którym sprzedajesz.
Jeśli stan domu daje powód, by podejrzewać, że są obrażenia od suchych zgnilizny lub szkodniki, możesz zapłacić za raport o szkodnikach, aby wyjaśnić. Na przykład, jeśli możesz przeciągnąć koniec długopisu przez parapet, najprawdopodobniej masz sytuację suchej rotacji. Jeśli widoczna jest sucha zgnilizna, sprzedawca może zweryfikować tę kwestię, otrzymując raport o szkodnikach.
Twój agent nieruchomości może doradzić ci otrzymanie raportu o szkodnikach. Jeśli nie jest to wymagane, możesz poprosić swojego agenta o wyjaśnienie. Zapytaj bezpośrednio, czy wymagana jest inspekcja szkodników lub zwyczajnie. Jeśli jesteś usatysfakcjonowany wyjaśnieniem, przejdź do tej porady.
Jeśli twój rynek jest gorący, a jest to rynek sprzedawcy , kupujący może nie zażądać inspekcji szkodników w ofercie i może odstąpić od nieprzewidzianych inspekcji w domu. Jeśli kupujący nie zażąda kontroli szkodników, a nie ma obowiązku uzyskania raportu o szkodnikach, możesz o tym zapomnieć.
Z drugiej strony, jeśli kupujący prawdopodobnie uzyska kontrolę szkodników lub twój rynek jest rynkiem kupującego, może być korzystne, aby sprzedawca uzyskał inspekcję szkodnika podczas przygotowywania domu do sprzedaży .
Na przykład przejrzysty raport o szkodnikach może stać się punktem sprzedaży i korzyścią dla kupującego. Kupujący często martwią się nieznanymi faktami przy zakupie domu, a dostarczając raport szkodników z wyprzedzeniem, martwiłoby go o jedno mniej. W niektórych społecznościach lokalnych standardowo daje się kupującemu wszystkie ujawnienia sprzedającego przed przedstawieniem oferty.
Na przykład niektóre sąsiednie miasta w północnej Kalifornii przyjmują przeciwne praktyki. W Zatoce San Francisco kupujący otrzymują informacje od sprzedawców z góry, przed złożeniem umowy kupna. W Sacramento, w odległości mniejszej niż 100 mil, kupujący otrzymują informacje po zaakceptowaniu ich oferty.
Kiedy robi się wrażenie, że kupujący płaci za domową kontrolę szkodników?
Kupujący powinien uzyskać inspekcję szkodników z dwóch powodów:
- Gdy sprzedawca nie zapewnia inspekcji szkodników, oraz
- Po przedstawieniu kontroli szkodników wydaje się, że jest ona niepoprawna
Zasadniczo kupujący powinien zawsze uzyskać inspekcję szkodnika, jeśli sprzedawca tego nie robi. Jest to kwestia należytej staranności ze strony kupującego. Poza tym nie ma lepszego czasu na omówienie pracy, która może być potrzebna do ukończenia agrofaga, zanim kupujący kupi ten dom. Po zamknięciu sprzedaży pozostało niewiele dźwigni.
Kontrola szkodników jest ogólnie dość niedroga. Firma zajmująca się szkodnikami może różnić się ceną w zależności od tego, czy fundacja zostanie podniesiona, czy też na liczbę opowiadań czy kwadratowy materiał filmowy . Ceny wahają się od 50 do 200 USD.
Głównym problemem, przed którym stoi sprzedawca, jeśli kupujący płaci za raport o szkodnikach, sprzedawca nie ma kontroli nad jakością tej kontroli szkodników. W Kalifornii jest on składany do Komisji Kontroli Szkodników i do publicznej wiadomości.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.