Reforma podatkowa ponad dwukrotnie podwaja zwolnienie z podatku od nieruchomości w 2018 r
Dzieje się tak dlatego, że rząd federalny oferuje zwolnienie, które pozwala nieruchomościom o pewnej wartości przekazać własność spadkobiercom bez podatku, a zwolnienie jest naprawdę bardzo hojne. Wzrasta on konsekwentnie od 1997 r., Podczas gdy stawka podatku od nieruchomości znacznie spadła.
Jak działa wyjątek
Wartość brutto posiadłości musi przekraczać kwotę zwolnienia za rok śmierci, zanim podatek od nieruchomości stanie się wymagalny. Nawet wówczas tylko wartość nad zwolnieniem podlega opodatkowaniu.
Zwolnienie na rok 2018 wynosi 11,18 miliona USD, więc jeśli umrzesz z majątkiem o wartości 11 180 020 USD, tylko 20 USD zostanie opodatkowane. Pierwsze 11,18 miliona USD jest zwolnione z podatku, więc jeśli twoje państwo ma wartość 11 milionów USD lub mniej, nie będzie podlegać federalnemu podatkowi od nieruchomości.
Zwolnienie jest "przenośne"
Rząd zezwala również na przeniesienie niewykorzystanej części zwolnienia na współmałżonka, jeśli jesteś w związku małżeńskim. Nazywa się to "przenośnością". Jeśli twoja posiadłość ma wartość 6 milionów dolarów, pozostało ci 5,18 miliona dolarów zwolnienia i możesz przekazać je współmałżonkowi.
Przypuszczalnie odziedziczyła większość, jeśli nie wszystkie, 6 milionów dolarów nieruchomości od ciebie, więc to pozwala jej przekazać tę nieruchomość swoim spadkobiercom bez podatku.
Jej majątek jest również uprawniony do zwolnienia w roku, w którym umiera i może dodać do tego niewykorzystane zwolnienie.
Twoje osiedle musi złożyć zeznanie podatkowe dotyczące nieruchomości, aby umożliwić Urzędowi Skarbowemu, że dokonujesz tego przelewu, mimo że żadne podatki nie są należne.
Ostatnie zmiany w federalnych ustawach o podatku od nieruchomości
Podatki od nieruchomości od 2010 r. Do 2012 r. Opierały się na ustawie o zwolnieniu podatkowym, odnowieniu ubezpieczenia na wypadek bezrobocia i tworzeniu nowych miejsc pracy, podpisanej przez prezydenta Obamę w dniu 17 grudnia 2010 r.
Ta ustawa była dobra tylko przez dwa lata. Miał on "zachód słońca" lub wygasnąć 31 grudnia 2012 r., Więc federalne zwolnienie z podatku od nieruchomości i stawka będą niewypłacalne dla numerów, które obowiązywały w 2001 r. I 2002 r. W dniu 1 stycznia 2013 r.
Tak się nie stało. Kongres przyjął amerykańską ustawę o ulgach podatkowych (ATRA) 1 stycznia, a prezydent Obama podpisał ją 2 stycznia 2013 roku. ATRA miała na celu wprowadzenie stałych zmian w ustawach dotyczących federalnych podatków od nieruchomości, podatków od darowizn i podatków od przeniesienia produkcji .
Następnie w grudniu 2017 r. Pojawił się prezes Trump oraz ustawa o zwolnieniach podatkowych i pracy. Poza innymi obszernymi zmianami przepisów podatkowych, TCJA znacznie zwiększyła zwolnienie z podatku od nieruchomości. W 2017 roku było to tylko 5,49 miliona USD. TCJA ponad dwukrotnie zwiększyła ją do 11,18 miliona USD.
Historyczne i przyszłe zwolnienia i stawki podatku federalnego od nieruchomości
Oto sposób, w jaki podatek nieruchomości spadł na przestrzeni lat:
| Rok | Zwolnienie z podatku od nieruchomości | Najwyższa stawka podatku od nieruchomości |
| 1997 | 600 000 USD | 55% |
| 1998 | 625 000 USD | 55% |
| 1999 | 650 000 USD | 55% |
| 2000 | 675,000 USD | 55% |
| 2001 | 675,000 USD | 55% |
| 2002 | 1 000 000 USD | 50% |
| 2003 | 1 000 000 USD | 49% |
| 2004 | 1 500 000 USD | 48% |
| 2005 | 1 500 000 USD | 47% |
| 2006 | 2 000 000 USD | 46% |
| 2007 | 2 000 000 USD | 45% |
| 2008 | 2 000 000 USD | 45% |
| 2009 | 3.500.000 USD | 45% |
| 2010 | 5 000 000 USD lub 0 USD | 35% lub 0% |
| 2011 | 5 000 000 USD | 35% |
| 2012 | 5 120 000 USD | 35% |
| 2013 | 5 250 000 USD | 40% |
| 2014 | 5,340,000 USD | 40% |
| 2015 | 5 430 000 USD | 40% |
| 2016 | 5 450 000 USD | 40% |
| 2017 | 5 490 000 USD | 40% |
Spadkobiercy zmarłych w 2010 roku mieli wybór. Mogliby skorzystać ze zwolnienia w wysokości 5 milionów USD przy stopie podatku od nieruchomości w wysokości 35 procent, lub mogliby skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości w wysokości 0 procent z 0 procentową stawką podatku, łącząc stosowanie zmodyfikowanych zasad dotyczących przenoszenia.
Wyjątek w wysokości 11,18 miliona USD na rok 2018 pozostanie na swoim miejscu i może nawet nieznacznie wzrosnąć z roku na rok, ponieważ jest regularnie korygowany o inflację. Ale Ustawa o cięciach podatkowych i pracy nie jest na zawsze. Planowane jest wygaśnięcie po 2025 roku, więc jest całkowicie możliwe, że kwota zwolnienia spadnie w tym czasie do jego starych poziomów.
Stawka podatkowa na rok 2018 utrzymuje się na poziomie 40 procent.