Federalny podatek od nieruchomości jest podatkiem od przeniesienia własności po śmierci
Federalny podatek od nieruchomości został uchylony z dniem 1 stycznia 2010 r., Ale później został on wskrzeszony z mocą wsteczną do 1 stycznia 17 grudnia. Podatek ten pobierany jest od przeniesienia majątku danej osoby na spadkobierców i beneficjentów po śmierci. Całkowity należny podatek oblicza się, sumując wartości rynkowe wszystkich aktywów zmarłego na dzień śmierci , chociaż wykonawca jego majątku zachowuje prawo do wyceny wszystkiego w alternatywnym terminie.
Kredyty i odliczenia od podatku od nieruchomości są odejmowane od sumy, a następnie procent podatku odnosi się do salda powyżej pewnego progu zwanego zwolnieniem.
Kto podlega Federalnemu podatkowi od nieruchomości?
Osiedla każdego obywatela USA podlegają federalnemu podatkowi od nieruchomości, ale bardzo niewiele nieruchomości faktycznie musi je płacić. Internal Revenue Code skutecznie daje każdemu obywatelowi Stanów Zjednoczonych "kupon" do zastosowania przeciwko jego ustawie o podatku od nieruchomości - zwolnienie. To zwolnienie miało wartość 3,5 miliona USD w 2009 roku i było warte 5 milionów USD w roku 2010 i 2011. Wartość ta wzrosła do 5,12 miliona USD w 2012 roku, a następnie do 5,25 miliona USD w 2013 roku. Do 2014 roku wyniosła ona 5,34 miliona USD, a następnie ponownie wzrosła do poziomu 5,34 miliona USD. 5,43 miliona USD w 2015 roku i 5,45 miliona USD w roku 2016, zanim osiągną 5,49 miliona USD w 2017 roku.
Jak działa to wyjątek? Jeżeli wartość majątku netto - majątek brutto zmniejszony na podstawie dopuszczalnych ulg i potrąceń z podatku od nieruchomości - nie przekracza 5,49 miliona USD lub aktualna kwota zwolnienia, nieruchomość przejdzie na spadkobierców i beneficjentów wolnych od federalnych podatków od nieruchomości.
Jeżeli majątek netto przekracza 5,49 miliona USD, tylko wartość powyżej tej kwoty jest opodatkowana.
Mała historia
Zgodnie z przepisami ustawy o zwolnieniach podatkowych, ponownej rejestracji ubezpieczeń od bezrobocia i tworzenia nowych miejsc pracy z 2010 r. - "TRUIRJCA" w skrócie - zwolnienie z podatku od nieruchomości zostało zindeksowane w odniesieniu do inflacji, co oznacza, że każdego roku będzie wzrastał stopniowo, aby dotrzymać kroku gospodarce.
TRUIRJCA ustawił stawkę podatku na 35 procent. Przepisy te miały obowiązywać tylko do 31 grudnia 2012 r., Kiedy to federalne prawo o podatku od nieruchomości powróciło do tych, które obowiązywały w 200 i 2002 r.
Oznaczało to, że od 1 stycznia 2013 r. Federalne zwolnienie z podatku od nieruchomości powinno ponownie spaść do poziomu 1 miliona dolarów, a stawka podatku skoczyłaby do 55 procent. Ale Kongres i prezydent Obama działali na początku 2013 r., Aby uchwalić krótką amerykańską ustawę o ulgach podatkowych - "ATRA", która wprowadziła trwałe zmiany w przepisach dotyczących podatków od nieruchomości, podatków od darowizn i podatków pomostowych z tytułu generowania zysków realizowanych w ramach TRUIRJCA.
Ta możliwość przeniesienia zwolnienia z podatku od nieruchomości między małżonkami, która została wprowadzona po raz pierwszy w ramach TRUIRJCA, również została wprowadzona na stałe. Ta klauzula umożliwiająca przeniesienie majątku jednego z małżonków powoduje przesunięcie niewykorzystanego zwolnienia z podatku federalnego na pozostającego przy życiu małżonka, aby mogła odziedziczyć po nim bez majątku przekraczającego zwolnienie w roku jej śmierci.
Co się dzieje, gdy nieruchomość podlega opodatkowaniu?
Kiedy majątek brutto przekracza federalne zwolnienie z podatku od nieruchomości na rok zmarłego zmarłego, osiedle musi złożyć zeznanie podatkowe w zakresie federalnego podatku od nieruchomości o nazwie Formularz 706, Zwrot podatku w Stanach Zjednoczonych (i Pokolenie - Pomijanie przeniesienia) .
Formularz 706 musi zostać złożony w IRS w ciągu dziewięciu miesięcy od daty śmierci zmarłego . Opłatę z tytułu podatku od nieruchomości należy uregulować w tym samym terminie. Mimo że można zastosować automatyczne przedłużenie w przypadku korzystania z formularza 4768, wniosku o przedłużenie czasu na składanie zeznania zwrotnego i / lub zapłaty podatku od nieruchomości (i opłaty za przeniesienie pokoleń) , sama płatność nie może zostać opóźniona bez naliczania odsetek.
Jeżeli majątek spadkodawcy nie jest zobowiązany do zapłaty podatku, ponieważ jego wartość nie przekracza kwoty zwolnienia, a wykonawca chce dać możliwość przeniesienia kosztów pozostałemu małżonkowi, federalna deklaracja podatkowa musi zostać złożona, mimo że podatek nie jest należny . Zwrot będzie po prostu wskazywał, że wykonywana jest opcja przenoszenia, powiadamiając IRS o tym fakcie.