Co to jest klauzula ochrony bezpieczeństwa

Sprzedający mogą liczyć się z prowizją nawet po wygaśnięciu umów sprzedaży

Wyłączne prawo do sprzedaży umowy aukcji zawiera klauzulę, która upoważnia brokera nieruchomości do prowizji po wygaśnięciu aukcji lub jest anulowana. Dotyczy to tylko sytuacji, gdy kupujący, który został wprowadzony do nieruchomości przez brokera wystawiającego kartę w czasie trwania aukcji, później kupuje nieruchomość po wycofaniu lub wygaśnięciu aukcji. Broker, aby spełnić warunki umowy aukcji , zwykle musi wysłać do sprzedającego powiadomienie z nazwiskiem każdego kupującego w ciągu określonej liczby dni po wyłączeniu nieruchomości.

Wyjaśnienie klauzuli bezpieczeństwa

Klauzula bezpieczeństwa - czasami określana jako klauzula przedłużająca - chroni brokera przed zmową między sprzedającymi i kupującymi, aby zaoszczędzić sprzedawcy kosztów prowizji od nieruchomości. Stwierdza on, że jeśli kupujący próbuje obejść pośrednika i udać się bezpośrednio do sprzedawcy, sprzedający nadal jest winien brokerowi prowizję, pod warunkiem że broker zastosował się do procedury.

Zasadniczo w umowie zawarto ograniczenie czasowe w związku z klauzulą ​​bezpieczeństwa, która może wynosić od trzech dni do jednego roku po wygaśnięciu aukcji lub została wycofana.

Jeśli klauzula bezpieczeństwa nie jest zaznaczona w umowie aukcji, zazwyczaj nie ma zastosowania. Jeśli pośrednik nie przekazuje sprzedawcy pisemnego zawiadomienia, wówczas broker nie zastosował się do procedury i prawdopodobnie nie będzie w stanie pobrać prowizji, jeśli kupujący, który oglądał nieruchomość, gdy był na liście, trafia bezpośrednio do sprzedawcy, aby zawrzeć umowę.

Pojawiają się pewne pytania, czy agent traci ochronę, jeśli zawiadomienie nie zostanie dostarczone w odpowiednim czasie. Powiedzmy, że umowa przewiduje, że agent ma 3 dni na powiadomienie sprzedającego, identyfikując osoby, które wcześniej oglądały dom zgodnie z warunkami aukcji. Jeśli agent nie wyśle ​​listy przez tydzień, niektóre sądy na to zezwalają.

Szukają "intencji". Skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości, aby uzyskać więcej porad.

Klauzula ochrony bezpieczeństwa Przykład

Say Broker Jones wymienia sprzedającego dom Jane. Kilka dni później kupujący John, który odwiedził dom, dzwoni do Jane i mówi: "Jeśli anulujesz swój wpis z Brokerem Jones, kupię twój dom, a ty nie będziesz musiał płacić prowizji". John uważa, że ​​to uratuje go i pieniądze Jane. Ale ponieważ pośrednik Jane sprawdził klauzulę dotyczącą bezpieczeństwa w umowie aukcji, Jane najprawdopodobniej musiałaby zapłacić brokerowi prowizję. Byłoby to utwierdzone przez fakt, że Broker Jones postępował zgodnie z procedurą i powiadomił sprzedającego o swoim zobowiązaniu do zapłaty prowizji, jeśli kupujący John nabył nieruchomość na podstawie poprzedniego wprowadzenia do domu przez Brokera Jonesa.

Obsługa otwartej aukcji

Otwarte aukcje mogą być trudne do pokonania przez agentów nieruchomości . W aukcji otwartej sprzedawca zgadza się zapłacić prowizję agentowi, który przynosi ofertę od wykwalifikowanego, gotowego i chętnego kupującego. W tym sensie niektórzy eksperci twierdzą, że otwarta aukcja jest podobna do własności For-Sale-by-Owner, jeśli chodzi o uzyskanie od sprzedawcy obietnicy zapłacenia prowizji. Gdy agent nieruchomości znajdzie ogłoszenie lub nieruchomość FSBO, którą chce pokazać, powinna rozważyć przedstawienie sprzedawcy z jedną stroną, która pokazuje umowę na giełdę w celu ochrony swojej prowizji.

Agent i sprzedawca mogą negocjować liczbę dni, tygodni lub miesięcy obowiązywania klauzuli.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.