Poznaj definicję Grantora, aby zrozumieć Twój czyn
Czyny nie są pisane z kamienia, nigdy nie mogą być zmienione. Aktor może zostać zmodyfikowany przez koncesjodawcę lub beneficjenta w celu zawarcia paktów i innych ograniczeń określających, w jaki sposób dana nieruchomość może być użyta, sprzedana lub w inny sposób odzyskana.
Poznaj język prawniczy
Niezwykle ważne jest, aby akt jasno określał koncesjonariusza i beneficjenta. Czyny z mrocznym językiem, w których tożsamość stron nie jest jasna, narażone są na przesłuchanie i narażają kupujących i sprzedających na procesy sądowe. Jest to jeden z powodów, dla których zawsze należy uzyskać polisę ubezpieczeniową na tytuł .
Grantor Role w różnych czynach
Rodzaj czynu przekazanego przez konsula różni się w zależności od państwa. Kupujący i sprzedający powinni usiąść ze swoimi prawnikami, aby dowiedzieć się, jakie rodzaje czynów zostaną przekazane lub otrzymane i dlaczego.
To kwestia prawna, dlatego wiele firm wydawniczych nie chce udzielać takich porad kupującym i sprzedającym w domu.
Pracownicy firmy tytułowej, tacy jak urzędnicy ds. Tytułów i urzędnicy depozytowi, zasadniczo nie są prawnikami i dlatego są prawnie zabronieni w udzielaniu porad prawnych.
Ogólne zobowiązanie gwarancyjne - koncesjodawca, który przekaże ogólny dokument gwarancyjny, potwierdza, że tytuł jest "dobry i możliwy do wprowadzenia na rynek", co oznacza, że nie istnieje zastaw na tytule, który mógłby uniemożliwić mu sprzedaż nieruchomości oraz że jest on osobą mającą prawo sprzedać nieruchomość.
Ogólne warunki gwarancji chronią beneficjentów przed roszczeniami do tytułu pochodzącymi z początków nieruchomości. Jako takie, ogólne zobowiązania gwarancyjne oferują nabywcom największą ochronę w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Nie każde państwo korzysta z ogólnych gwarancji. Więc to nie tak, że wybierasz i wybierasz swój czyn. Skontaktuj się z firmą zajmującą się zamykaniem zakładów lub ubezpieczycielem tytułów, aby określić rodzaj aktu właściwego dla twojej sytuacji i stanu.
Specjalna gwarancja - Licencjobiorca specjalnego dokumentu gwarancyjnego przekazuje tytuł beneficjentowi, który nie ponosi odpowiedzialności za wady tytułu własności, które miały miejsce, zanim on, podmiot udzielający koncesji, był właścicielem nieruchomości. Grantobiorcy lub kupujący mają ograniczoną ochronę, gdy otrzymują nieruchomość specjalną umową gwarancyjną, ponieważ istnieje możliwość, że wszelkie problemy poprzedzające sprzedającego mogą powrócić, aby ich prześladować.
Przyznanie dotacji - podmiot udzielający koncesji przekazuje nieruchomość z gwarancją, że nie sprzedał nieruchomości innej osobie jednocześnie. Gwarantuje także, że nie ma żadnych dodatkowych zastawów ani obciążeń na nieruchomościach innych niż te, które ujawnił.
Quitclaim Deded - podmiot udzielający koncesji nie gwarantuje tytułu ani prawa do przeniesienia własności.
Zrzeczenia się dotacji oferują beneficjentom najmniejszą ochronę z mocy prawa, więc zazwyczaj nie są wykorzystywane przez strony, które nie znają się nawzajem. Ten typ czynów jest najczęściej stosowany wśród członków rodziny w przypadkach, w których istnieje niepewność co do spadkobierców oraz w sprawach rozwodowych i przypadków niekorzystnego posiadania.
Inne dokumenty nazywane Grantatorami
Rejestry nieruchomości zazwyczaj określają koncesjonariusza i beneficjenta, ale inne dokumenty wymagają wyraźnego określenia tożsamości tych stron, w tym:
- Leasing nieruchomości
- Sprzedaż pojazdów i dokumenty dotyczące tytułów
- Partnerstwa biznesowe
- Finansowanie umów
- Testamenty
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.