Odejście od zamknięcia

Kupujący, którzy odejdą od zamknięcia Escrow

Odchodzenie od zamykania zdarza się częściej na rynkach nabywców niż na rynkach sprzedawcy. Dzieje się tak, ponieważ na rynkach nabywców, gdy ceny są miękkie, niektórzy kupujący przestraszyli się, gdy powinni skakać z radości. Wielu boi się dalszych spadków na rynku i nie czuje się dobrze, ponieważ wszyscy ich przyjaciele nie kupują.

Strach zaczyna pełzać zaraz po zaakceptowaniu i zbudowaniu oferty zakupu.

Zanim nadejdzie pełnia paniki, zwykle minie dzień lub dwa przed zamknięciem. Czy mogą to zrobić? Czy kupujący może odejść? Pewnie, ale może trafić kupującego tam, gdzie boli, w kieszeni.

Sprzedawcy, którzy odchodzą od zamknięcia

Rzadko zdarza się, że sprzedawca odchodzi od zamknięcia. Jeśli sprzedający odczują wyrzut sumienia sprzedającego , zwykle dzieje się to po przedstawieniu oferty, kiedy rzeczywistość faktycznej sprzedaży wchodzi w grę.

Chociaż wiem, że sprzedawca, który kupił inny dom i wkrótce potem, zmienił zdanie. Wyprowadziła się z dotychczasowego domu i do nowego domu przed jej pierwszym domowym zamkniętym depozytem . W ciągu kilku dni od zaistnienia w nowym miejscu, postanowiła anulować sprzedaż swojego pierwszego domu i wrócić do domu. Oczywiście do tego czasu miała dwa domy . Ale zdarza się to raz w niebieskim księżycu.

Dlaczego kupujący z domu odchodzą od zamknięcia

Dobrze napisane oferty zakupu zawierają zazwyczaj przypadki kontraktowe, które należy usunąć w określonym czasie.

Czas odejścia od zamknięcia lub anulowania umowy dla większości nabywców domów jest w fazie awaryjnej. Kupujący, którzy odejdą w ostatniej chwili, często robią to z następujących powodów:

• Zimne stopy .
  Czasami początkowy lęk, z którym spotykają się po raz pierwszy nabywcy domu , nie znika z czasem. Kupujący, którzy czują skruchę pod koniec, prawdopodobnie nie powinni kupować domu, ponieważ presja związana z posiadaniem domu może być zbyt duża, aby mogli sobie z tym poradzić. Tego typu nabywcy mogą być lepsi od wynajmu w porównaniu do kupowania domu.

• Odrzucone finansowanie hipoteczne .
  Nawet jeśli pożyczkodawcy mogą wystawić pisemne potwierdzenie wstępne , nie oznacza to, że pożyczkodawca faktycznie da kupującym pożyczkę. Po usunięciu nieprzewidzianych pożyczek nabywcy mogą napotkać zastrzeżenia, których nie mogą spełnić. Doświadczony oficer pożyczkowy może przewidzieć wiele warunków dla zatwierdzenia pożyczki i ustalić je z góry, ale niestety niektórzy oficerowie pożyczki są nieudolni.
• Znalazłem inny dom.
  Trawa zawsze jest bardziej zielona po drugiej stronie. Gdy kupujący zobowiązuje się do kupowania, może on nadal przeglądać domy , otwierać domy i, zanim się zorientujesz, inny dom zamienia się w ten wymarzony dom. Co oznacza pożegnanie z pierwszym wymarzonym domem i przywitanie się z drugim. To nie jest dobry pomysł, aby impulsy kontrolowały twoje życie.
• Zmiana stylu życia.
  Niespodziewane transfery zadań, nagłe obniżenie wynagrodzenia, nieplanowany rozwód , każda z tych okoliczności może spowodować, że kupujący zmienią zdanie w związku z dokonaniem zakupu. Czasami nagłe sytuacje medyczne mogą spowodować, że kupujący anulują transakcje. Niestety życie nie zawsze działa tak, jak jest planowane po zaakceptowaniu oferty zakupu. Dobrze mieć plan B.
• Klęski żywiołowe .
  Warunki pogodowe są nieprzewidywalne. Sam dom mógł zostać zniszczony podczas tornada, huraganu, trzęsienia ziemi lub powodzi; jakakolwiek liczba klęsk żywiołowych może spowodować spustoszenie, czyniąc mieszkanie nadającym się do zamieszkania. Nawet silna burza deszczowa może spowodować, że drzewa same się wyrwą i uderzą w dom.

  Większość kupujących w takich okolicznościach odejdzie. Ale będą również chodzić, jeśli ich prośba o naprawy nie zostanie zakończona lub coś innego pójdzie nie tak z domem, co mogą odkryć podczas ostatecznej kontroli .
  

Reperkusje po odejściu od zamknięcia

Niestety, po tym, jak kupujący uwolnili się z kontraktu, ich poważny depozyt pieniężny jest zagrożony. Niektóre umowy wymagają kary umownej w razie niewykonania zobowiązania. Bez kary umownej sprzedawca może złożyć pozew o odszkodowanie, które może przekroczyć wysokość kaucji.

Wszystkie poważne depozyty pieniężne podlegają negocjacji. Nie jest niczym niezwykłym, że sprzedawca akceptuje 1000 USD jako depozyt w domu o wartości 500 000 USD; jednak im wyższy depozyt, tym więcej pieniędzy kupujący jest narażony na ryzyko z tytułu kar umownych.

Kupujący, którzy nie dbają o zamknięcie i chcą odejść, często tracą swój depozyt. Jeśli w ogólnym układzie rzeczy jest to tylko 1000 USD, kwota ta może nie być wystarczająco duża dla kupującego, aby zmusić kupującego do pójścia w jego ślady i zamknięcia.

Jeżeli obie strony zgodziły się wcześniej na kary umowne, pieniądze, które sprzedawca otrzymuje za niewykonanie zobowiązania, mogą być ograniczone do rzeczywistego depozytu.

Walka o poważny depozyt pieniężny często nasila się. Ponadto sprzedawca może zdecydować się pójść do sądu i poprosić kupującego o jeszcze więcej pieniędzy.

Aby uzyskać więcej porad, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości .

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.