Definicja: Dokumentowy podatek od przeniesienia to podatek pobierany przez okręg lub miasto za każdym razem, gdy nieruchomość wymienia się rękami lub jest sprzedawana w publicznych rejestrach. Opłata za transfer dokumentów to zazwyczaj opłata w oparciu o procent ceny sprzedaży. W Kalifornii, hrabstwa pobierają 55 centów za 500 dolarów od ceny sprzedaży podatku od przeniesienia. Opłata ta jest czasami równa 1,10 $ za tysiąc, ale tak naprawdę jest to 55 centów za 500 $ lub jej ułamek.
Sprzedawca lub kupujący może zapłacić podatek od przeniesienia dokumentu, ale w każdym hrabstwie zwykle obowiązuje lokalny zwyczaj, który strona płaci za ten podatek. Powinieneś zapytać swojego agenta nieruchomości, który płaci podatek od transferu dokumentów w twojej okolicy. To możesz być Ty!
Podatek od dokumentów jest również sposobem ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości, ponieważ każdy akt ma podatek "opieczętowany" w obliczu czynu. Wobec braku innych informacji, informacje na temat ceny sprzedaży uznaje się za wiarygodne, o ile zapłacona zapłata nie wiązała się z założeniem pożyczki. W Kalifornii nie ma podatku od przekazania dokumentów od kwoty istniejącej pożyczki.
Na przykład, jeśli kupujący kupi dom w Sacramento o wartości 300 000 USD, a środki finansowe zostaną kupione za pośrednictwem kredytu hipotecznego o wartości 80% wartości kredytu w wysokości 240 000 USD, przy oprocentowaniu 5%, zamortyzowanego w ciągu 30 lat, ile podatku od przeniesienia dokumentu sprzedałby sprzedający zapłacić, jeśli pociąg opuści Newark o 11 rano?
OK, żartuję. Nic innego w tym przykładzie nie ma znaczenia z wyjątkiem ceny sprzedaży. Opłata za transfer dokumentów w Kalifornii wynosiłaby 330 USD.
Informacje na temat podatku dochodowego od osób prawnych i podatku dochodowego można uzyskać w Kalifornijskiej Radzie ds. Wyrównywania.
Wyjątek stanowi akt przeniesienia własności w Kalifornii lub określone rodzaje aktów unieważnienia, w których wynagrodzenie wynosi 1,00 USD lub mniej.
W aktach publicznych nie ma podatku od przekazania dokumentów w związku ze złożeniem tych konkretnych aktów.
Oprócz zapłaty podatku od przekazania dokumentów, strony transakcji nieruchomości w Sacramento, na przykład, płacą miejski podatek od przeniesienia. Podatek miejski jest bardziej znaczący. Korzystając z poprzedniego przykładu sprzedaży o wartości 300 000 USD, podatek wyniósłby 825 USD.
Czasami ten podatek jest wywoływany przez inne nazwy w innych państwach, takich jak dokumentalny podatek skarbowy. Często jest osadzony w zarejestrowanym akcie. Czasami miasta, oprócz powiatów, pobierają oddzielny podatek od przeniesienia. Takie podatki są wykorzystywane do płacenia za pewne rzeczy, z których korzystają wszyscy w hrabstwie, a nie tylko właściciele domów.
Krajowa Konferencja Państwowych Prawodawców opublikowała listę wszystkich państw, które pobierają podatek obrotowy od odsprzedaży nieruchomości. Niektóre państwa pobierają podatek również w oparciu o kwotę kredytu hipotecznego . Możesz zobaczyć na stronie internetowej krajowe oceny podatku transferowego.
Nawet jeśli kupujący nie zapłaci żadnego z podatku od przeniesienia dokumentu, jest to podatek nałożony na sprzedaż dla korzyści kupującego, dlatego zgodnie z wytycznymi TRID możesz znaleźć opłatę za ujawnienie zamknięcia jako zarówno kredyt, jak i debet. .
To dezorientuje większość ludzi, nawet agentów nieruchomości. Może być również łączony z innymi opłatami, przez co nie jest możliwe ustalenie, kto płaci jakąś opłatę. W taki prosty sposób rząd zrozumiał dokumentację TRID.
Od czasu do czasu słyszę również o ruchach, które eliminują podatki od dokumentów w obliczu aktów przyznania, poszukiwanych przez zamożnych sprzedawców, którzy nie chcą, by cena sprzedaży była powszechnie znana.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Przykłady: w Sacramento władze hrabstwa pobierają podatek od dokumentów w wysokości 55 centów za każde 500 USD wynagrodzenia, a miasto Sacramento pobiera własny podatek transferowy w wysokości 2,75% od 1% ceny sprzedaży. Zazwyczaj sprzedawca płaci za podatek od transferu powiatu, a sprzedawca i kupujący dzielą podatek miejski.