Recenzja zwycięskiego sposobu na sprzedanie domu za więcej pieniędzy
Barb Schwarz, założyciel dynamo domowej inscenizacji, mogłaby z łatwością zostać następną Barbrą Streisand, gdyby nie odepchnęła swoich talentów, by realizować projekty wnętrz i karierę w nieruchomościach. Tak przynajmniej twierdzi.
"Kiedy po raz pierwszy powiedziałem słowo" etap "w 1972 r. Klientowi, nigdy nie marzyłem, że będę miał ten wywiad lub firmę, którą udało mi się zbudować" - mówi Schwarz. Zaczęła od klienta, którego dom został wymieniony u kogoś innego i na rynku przez sześć miesięcy bez skubania.
Porównała inscenizację domu tego klienta ze sceną indywidualną w teatrze. "Każdy pokój jest inny, więc zrobiliśmy inną scenę w każdym pokoju" - wyjaśnił Schwarz. "Zadziałało." Od tych skromnych początków w 1972 r., Ten mały sukces był wszystkim, czego potrzebował, aby skłonić ją do wystawienia innych domów i uzyskania statusu najlepszego producenta nieruchomości.
Szybko do przodu do teraźniejszości
Dzisiaj, jako właściciel firmy Stagedhomes.com, Barb Schwarz twierdzi, że przeszkoliła około miliona agentów nieruchomości w domach scenicznych, zalogowała się ponad 17 000 godzin na platformę mówienia i dołączyła do grona elitarnej grupy 300 osób, którym przyznano oznaczenie Certified Speaking Professional od National Speakers Association. Jej książka "Home Staging - Zwycięski sposób na sprzedanie domu za więcej pieniędzy", z współautorką Mary Seehafer Sears, jest wypełniona praktycznymi poradami.
Home Staging od A do Z
Zdjęcia mówią wszystko, a książka zawiera wiele zdjęć "przed" i "po", dzięki czemu czytelnik łatwo może zrozumieć, dlaczego inscenizacja jest tak skuteczna.
Schwarz sugeruje pisanie tekstu reklamy przed wystawieniem, a następnie inscenizację domu w celu odtworzenia funkcji, które czynią go wyjątkowym. Ona oferuje wskazówki i szczegółowo wyjaśnia, jak radzić sobie w każdym pokoju w domu:
- Wystawienie salonu powinno odzwierciedlać przestronność i światło.
- Inscenizacja kuchni powinna skupiać się na prostocie, jasności, bez liczników.
- Spiżarnie powinny zawierać minimalną ilość starannie ułożonych puszek i wody butelkowanej. Bez worków karmy dla zwierząt.
- Stwórz otwartą, przestronną i romantyczną sypialnię główną.
- Oczyść i poleruj podłogi foyer.
- Usuń stosy przesyłek pocztowych i przesadzonych drzewek.
- Pokój rodzinny lub pokój rodzinny.
- Ustaw stół jadalny z ładowarkami, porcelaną i centralnym elementem. Bez sztućców, bo ludzie to kradną.
- Zaangażuj dzieci. Spraw, aby ich szafy były pojemne i rozkładane na półki.
- Kup ładne wieszaki do swoich szaf i pokaż dużo miejsca.
- Inscenizacja kąpieli powinna być wolna od bałaganu i nieskazitelna.
Jest tu także rozdział o zagospodarowaniu terenu i o tym, jak wyrzeźbić zewnętrzną część domu. Schwarz nazywa to "dając domowi pozytywną energię i ducha". Doradza, jak radzić sobie z bałaganem sąsiadów i formułami, aby przemieniać nieatrakcyjne domy w magiczne gabloty, które sprzedają się za najwyższy dolar w rekordowym czasie. Nie ma miejsca, w którym nie ma miejsca, ani miejsca, które pozostały nietknięte.
Inscenizacja na bilonie
Rozdział 6, Inscenizacja na bilonie, jest moim ulubionym, ponieważ wyjaśnia, jak rozstawić się z prostymi przedmiotami znalezionymi w domu. Schwarz nadaje nowe oko starym przedmiotom i pokazuje czytelnikowi, jak zrobić coś z niczego lub za grosze. Oto niektóre z jej twórczych pomysłów na przekształcenie tego, co zwyczajne w spektakularne:
- Arkusze o rozmiarze king-size mogą pełnić podwójną funkcję jako pokrycia okienne.
- Gobeliny, rzemyki, szaliki i sarongi mogą zamienić się w toppery stołowe.
- Ubrane białe plastikowe stoły i krzesła mogą stać się meblami do jadalni.
- Dodaj wagę i substancję, ostrożnie umieszczając elementy metalowe, takie jak latarnie, miski i świeczniki.
- Przynieś ozdoby ze stoczni do środka, aby wykonać aranżacje kwiatowe.
- Przeglądaj innowacyjne zastosowania przycisków takich jak zakrywanie paznokci za pomocą przycisku.
- Zawiązuj wstążki, sznury lub sznurki wokół ręczników i bukietów.
Techniki firmy Schwarz w zakresie wystawiania na sprzedaż są tak skuteczne, że sprzedający czasami prosiją ją o wystawienie nowego domu, aby przekształcić go w spokojne środowisko pełne energii. "Inscenizacja stwarza o wiele mniej stresu, a depresja jest bardziej radosna" - mówi Schwarz. Jej entuzjazm i zamiłowanie do domowej inscenizacji jest zaraźliwe.
Jeśli masz czas, aby przeczytać tylko jedną książkę na temat przygotowania domu do sprzedaży i inscenizacji domu, uwierz mi, to jest książka do zakupu. Daję mu 10.
Home Staging: zwycięski sposób na sprzedanie domu za więcej pieniędzy. 205 stron. © 2006 Barb Schwarz i Mary Seehafer Sears. Wydawca John Wiley & Sons, Inc.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.