Pytanie: Co to jest halfplex. Czy halfplex to duplex?
Powodem, dla którego duplex i halfplex wydają się mylić ludzi, jest prawdopodobnie ze względu na ostatnią połowę słowa, plex. Plex może być lustrzanym odbiciem lub dwoma lub więcej przestrzeniami stanowiącymi własność inwestycyjną, taką jak fourplex, która byłaby czterema jednostkami. W tym samym rozumowaniu półpleks to połowa jednostki, ale tak nie jest.
Czytelnik pyta: "Zauważyłem, że niektóre domy na sprzedaż na stronach internetowych agentów są nazywane" halfplexes "Nigdy wcześniej nie słyszałem tego terminu, czy półpasiec jest jak duplex? Co to jest halfplex?"
Odpowiedź: Zgadzam się, że lokalna terminologia może być myląca - w niektórych częściach kraju półpasiec nazywa się obok siebie. Chociaż halfpleks nie jest dupleksem, jest podobny do połowy dupleksu.
Halfpleksy są popularne wśród osób kupujących domy po raz pierwszy, ponieważ kupowanie półproduktów jest znacznie tańsze niż kupowanie wolnostojącego domu jednorodzinnego. Jest to podobne do przyjęcia czterech sypialni, dwóch domów kąpielowych i podzielenia struktury na dwie jednostki, z których każda składa się z dwóch sypialni, jednej łazienki (lub dowolnej innej konfiguracji).
Różnice między Halfplex i Duplex
Dupleks to dwie jednostki połączone ze sobą i odtworzone jako jedna paczka. Pomyśl o tym jako o 2 budynkach mieszkalnych ze wspólną ścianą lub sufitem. Każda jednostka może być identyczna ze sobą pod względem wielkości i konfiguracji lub może być inna - na przykład jedna sypialnia, jedna wanna z jednej strony i trzy sypialnie, dwie łazienki z drugiej.
Dupleks może być obok siebie, jednopiętrowy lub dwupiętrowy z jedną jednostką na górze i jedną jednostką w dół.
Halfplex to połowa załączonej rezydencji. Znajdziesz dwa halfpleksy na budynek, ale każdy z nich jest oddzielnie, a każdy ma swój własny numer paczki. Ogólnie rzecz biorąc, halfplex to osobista rezydencja, ale może to być również nieruchomość inwestycyjna.
Halfpleksy mają tendencję do wzajemnego odbijania się, każda strona może być taka sama. Nie mają wspólnej powierzchni podłogi, to znaczy, że nie są na ogół zbudowane jeden na drugim, ale znajdują się obok siebie.
Halfplexy zwykle dzielą podwórko, podzielone przez płot. Ze względów praktycznych halfplex jest jak rezydencja jednorodzinna, która ma wspólną ścianę. Czasami są one oddzielone garażami.
Jak konserwacja jest obsługiwana przez Halfplex
O ile półpleks nie mieści się w granicach stowarzyszenia właściciela domu , generalnie każdy odrębny właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie niedoboru i jego ziemi. Oto typowe problemy z konserwacją, które należy rozważyć przed zakupem halfplex:
- Malowanie zewnętrznej części Halfplex
Zobaczysz kolorowych wiktorianów w San Francisco lub dołączone do nich mieszkania w Irlandii malowane różnymi kolorami. Jednak w większości społeczności w Ameryce ludzie chcą, aby ich domy pasowały do siebie.
Oznacza to, że jeśli chcesz zmienić kolor zewnętrzny swojego domu, możesz zachęcić swojego sąsiedniego sąsiada do udziału w kosztach i pracy, aby odświeżyć. Jeśli twój sąsiad zdecyduje się pomalować swoją stronę na jasny fiolet, być może nic nie da się z tym zrobić. Kolejny dobry powód, aby porozmawiać z sąsiadami przed zakupem domu.
- Naprawa lub wymiana podjazdu Halfplex
Miałem kiedyś dom ze wspólnym podjazdem. Moi sąsiedzi nie chcieli płacić za wrzucanie asfaltu. Usłyszeli, jak rozmawiałem przez telefon komórkowy na zewnątrz o założeniu płotu pośrodku podjazdu i nagle zdecydowałem się wyprzedzić o połowę koszt nowego asfaltu.
Jeśli jednak każdy z was ma własny podjazd, współpraca nie jest konieczna.
- Naprawa lub wymiana dachu Halfplex
Zapytaj jakiegokolwiek dekarza o firmy ubezpieczeniowe, które chcą zapłacić za naprawę tylko połowy dachu po gradobicie, a szybko przekonasz się, że to nie najlepsza opcja.
Możesz naprawić własny dach, ale jeśli trzeba go wymienić w całości, będziesz musiał dojść do porozumienia z sąsiadem lub zapłacić za niego samemu.
- Instalowanie ogrodzenia na podwórku Halfplex
Zwykle tylko jedno ogrodzenie oddzieli stocznię od podwórza dołączonego sąsiada. W zależności od konfiguracji twojego podwórka możesz mieć innego sąsiada po przeciwnej stronie i innego sąsiada za tobą.
Większość ogrodzeń jest wspólna, więc aby założyć nowe ogrodzenie, być może trzeba będzie porozmawiać z 3 lub więcej sąsiadami i skłonić ich do podzielenia się proporcjonalną częścią kosztów. Jeśli żadna nie zgodzi się, pozostałą opcją jest zbudowanie nowego ogrodzenia przed starym płotem i samemu pochłonięcie kosztu. Ale w ten sposób stracisz co najmniej sześć cali przestrzeni stoczni.
- Naprawianie sąsiednich ścian
Zasadniczo będziesz właścicielem środka wspólnej ściany. Oznacza to, że jeśli doznasz obrażeń od wody lub dziury w ścianie, naprawienie swojej ściany jest możliwe.
Zanim kupisz halfplex, dobrze jest przejść się po okolicy. Spotkaj się z innymi właścicielami halfplex i porozmawiaj o społeczności. Zastanów się, czy nie kupić ubezpieczenia przeciwpowodziowego dla Twojego halfplex i nie utrzymuj własnej polisy ubezpieczeniowej.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.