Sąsiedzi mogą zrobić lub złamać sprzedaż nieruchomości
Spotkanie z sąsiadami nie tylko pozwoli ci ustalić, czy będziesz kompatybilny, ale sąsiedzi ujawnią istotne fakty , o których sprzedawca może zapomnieć wspomnieć. Sprzedawcy mogą zapomnieć o tych rzeczach i nie celowo starają się nie ujawnić.
Spotkanie z sąsiadami to "Doing Due Diligence"
Kiedy Gary i Stephen znaleźli swój wymarzony dom, byli zachwyceni. Miał wszystko, czego pragnął, lokalizację , przestrzeń, vintage, aktualizacje i oryginalny dziedziniec. Cena też była właściwa. Wkrótce po podpisaniu umowy obaj mężczyźni pojechali do wolnego domu, by spotkać się z sąsiadami po obu stronach. Sąsiedzi z jednej strony powiedzieli im, że piwnica regularnie zalewała wodę i wydawało się, że zaniepokojona jest, że pompka ściekowa w pustym domu odprowadza wodę do ich podwórka. Informacje ujawniane przez sprzedającego nie dotyczyły mokrej piwnicy
Sąsiedzi na wschodzie byli rażąco wrogo nastawieni. Wskazywali na krzewy róż, które zdawały się rosnąć na posiadłości sprzedającego i mówili, że je zasadzili.
Chociaż między dwoma domami istniało ogrodzenie, sąsiedzi na wschodzie twierdzili, że granice były sporne. Powiedzieli również: "Palimy jak kominy i planujemy usiąść na naszym ganku każdego wieczoru, paląc" z uśmieszkiem "I nic nie można z tym zrobić".
Było oczywiste, że sąsiedzi po obu stronach tego domu mieli kość do wybrania z obecnym sprzedawcą, ale Gary i Stephen nie wierzyli, że powinni być odbiorcami toczącej się bitwy.
Reakcja sąsiadów wystarczyła, by Gary i Stephen kupili inny dom w innej dzielnicy.
Sąsiedzi mogą być nierozsądni
Tom i Susan byli w domu, który kupowali u ich inspektora domowego, gdy przypadkowo spotkali sąsiada z naprzeciwka. Kiedy ich agent kupujący wyłączył światła w domu, zauważyła, że SUV zaparkował na trawniku domu wartego milion dolarów. Tom wyszedł na zewnątrz, żeby zbadać sprawę.
Kierowca wydawał się zły. Agent otworzył drzwi wejściowe, by usłyszeć, jak kierowca krzyczy na Toma: - To właśnie dostaniesz za parkowanie przed moim podjazdem. Wtedy sąsiad zatrzasnął pedał gazu, gwałtownie przekręcił koło i wyrównał stopę trawnika z oponami.
To nie był nawet samochód Toma i Susan. To był samochód kogoś innego, który rozciągał się na około 6 cali nad podjazdem sąsiada. Nie trzeba dodawać, że Tom i Susan nie mieli zamiaru żyć po drugiej stronie ulicy od gniewnego sąsiada. Natychmiast odwołali umowę zakupu .
Pytania, które należy zadać sąsiadom przed zakupem domu
- Jak długo mieszkałeś w sąsiedztwie?
- Co najbardziej lubisz w życiu tutaj?
- Co najmniej lubisz w sąsiedztwie?
- Gdybyś mógł zmienić jedną rzecz na tej ulicy, co by to było?
- Czy wszyscy sąsiedzi dogadują się ze sobą?
- Czy zauważyłeś coś dziwnego w tym domu lub twoim?
- Jak cicha jest okolica?
Zdziwisz się, co mogą ci powiedzieć sąsiedzi i czego możesz się dowiedzieć. Rozmowa z sąsiadami przed zakupem może być ratunkiem dla życia. Te rozmowy mogą uchronić Cię przed popełnieniem błędu kupna i przeprowadzką do dzielnicy, w której możesz być nieszczęśliwy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.