Przygotowanie do procesu zmniejsza stres kupowania w domu
Przyczyny Home Buying Stress
Kupno domu to również emocjonalne przeżycie i bardzo osobiste dla każdego kupującego.
Kiedy twoje emocje są zaangażowane w zakup, istnieje możliwość, że te emocje mogą wymknąć się spod kontroli. Co więcej, szanse na to, że coś pójdzie nie tak, są nieograniczone:
- Sprzedawcy mogą być nierozsądni i kłótliwi
- Kontrola w domu może ujawnić wady
- Kredytodawcy mogą odrzucić twoją pożyczkę
- Możesz otrzymać niską ocenę
- Twój agent może nie komunikować się z tobą dobrze lub nie spełnić twoich oczekiwań
- Tytułowa firma mogłaby znaleźć chmurę na tytule lub nieznany zastaw
- Twoja firma przeprowadzkowa może zbankrutować
Home Buying Stress rozpoczyna się od oferty zakupu
Daję moim klientom kopię umowy kupna , którą podpiszą, zanim obejrzymy domy . Sugeruję, żeby zabrali ją do domu i przeczytali, z ważnymi akapitami zakreślonymi dla nich. Jednak, gdy przychodzi czas na rzeczywiste podpisanie oferty, czasami nabywcy wpadają w panikę. Mówią: "Ale umowa kupna wygląda zupełnie inaczej niż wszystkie wypełnione puste pola".
Po prostu zrelaksuj się i poproś swojego agenta o przeanalizowanie ważnych aspektów oferty.
Kiedy czujesz się komfortowo z jego zawartością, podpisz go. Oto częściowa lista ofert, które mogą zawierać:
- Cena zakupu
- Zarobek na pieniądze
- Zaliczka
- Kwota pożyczki i być może warunki pożyczki
- Data zamknięcia
- Kontrakty na kontrakty, takie jak kontrole, pożyczki i wycena
- Alokacja kosztów zamknięcia
- Ujawnienie relacji agencyjnej
- Okres czasu na akceptację i dostawę
Strona główna Zakup stres może się zdarzyć w oczekiwaniu na akceptację
Trzymając kciuki za plecami, prawdopodobnie uścisnąłbyś dłoń agenta i mruczał o nadziei na najlepsze. Ale potajemnie możesz czuć motyle w brzuchu i nie wiesz, czy będziesz mógł spać przez całą noc, zastanawiając się, czy twoja oferta zostanie przyjęta.
Nie możesz się osiedlić, żeby obejrzeć film lub bawić się z dziećmi, ponieważ wszystko, o czym myślisz, to kupienie tego domu. Co się stanie, jeśli sprzedawca odrzuci ofertę ? Co się stanie, jeśli sprzedawca złoży nierozsądną ofertę przeciwną , na którą nie możesz sobie pozwolić? Czy zaoferowałeś za mało? Zbyt wiele? Wszystkie te myśli i więcej mogą przejąć twój mózg. Możesz zacząć niepotrzebnie strategować, mówiąc sobie: "Jeśli sprzedawca wykona X, zrobimy Y".
Odpowiedź brzmi: wyjść i upić się. Nie, nie, nie, tylko żartuję. Alkohol może podnieść twoją wrażliwość. Oto kilka lepszych rozwiązań:
- Zadzwoń do swojego agenta lub zaufanego przyjaciela lub członka rodziny, który niedawno kupił dom i porozmawiaj o swoich uczuciach i obawach.
- Skoncentruj się na czymś, co wymaga Twojej niepodzielnej uwagi, takiej jak gra komputerowa, czytanie książki lub ćwiczenie.
- Powiedz sobie w kółko, że nie możesz kontrolować wyniku; od sprzedawcy zależy odpowiedź.
- Zaufaj samemu sobie, że złożyłeś najlepszą ofertę.
Strona główna Kupowanie stresu podczas oczekiwania na zamknięcie
Bez wątpienia wykonałeś pracę domową, otrzymałeś od pożyczkodawcy list poprzedzający zatwierdzenie , złożyłeś dokumenty papierowe w uporządkowany sposób i zapłaciłeś za wycenę. Jeśli pożyczkodawca potrzebuje więcej dokumentacji, nie pytaj dlaczego, po prostu wykop go i prześlij.
Poproś swojego agenta, aby poinformował Cię o procesie zakupu domu krok po kroku, abyś wiedział, czego się spodziewać. Twój agent nieruchomości może być dla ciebie nieocenionym źródłem informacji w tym czasie. Doświadczeni agenci wiedzą, jak przewidzieć ewentualne problemy i rozwiązać je, zanim rozwiną się w gigantyczny ból głowy.
Cokolwiek zdarzy się w tym okresie, spadnie częściowo na ramiona twojego agenta.
Nie bój się zadawać pytań, dopóki go nie zrozumiesz. Uwierz mi, agenci mogą sprawić, że twoja podróż będzie praktycznie bezbolesna, jeśli będziesz polegać na swoim agencie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.