Czytelnik pyta: Mój bank mówi, żebym zrobił krótką sprzedaż, muszę wysłać bankowi autoryzację innej firmy. Jaka jest ta forma i dlaczego jej potrzebuję? Próbowałem wyszukać w internecie tę odpowiedź, a wszystkie moje wyszukiwania prowadzą do Twojej witryny. Na pewno masz dużo informacji o krótkiej sprzedaży. Czy możesz mi powiedzieć, co to jest autoryzacja stron trzecich i dlaczego powinienem ją podpisać? "
Odpowiedź: Każdy bank wymaga autoryzacji przez stronę trzecią. Nie współpracowałem jeszcze z instytucją kredytową, która nie potrzebowała go do krótkiej sprzedaży . Banki mogą być oskarżane o robienie wielu rzeczy w niedozwolony sposób, takich jak fiasko wykluczenia robo-podpisów i odmowa dokonywania modyfikacji pożyczek dla podwodnych właścicieli domów, ale nie będą rozmawiać z nikim, kto losowo woła o wypłatę pożyczki. To tam pojawia się zezwolenie od strony trzeciej.
Cel autoryzacji trzeciej strony
Oczywiście, bank tego nie powie, ale celem autoryzacji przez osobę trzecią jest uniemożliwienie bankowi pozwania się na ciebie. Twój bank niewątpliwie sprawi, że twoje życie stanie się koszmarem, ponieważ znajdzie różne sposoby, aby przeciągnąć twoją krótką wyprzedaż, ale przez George'a, upewni się, że jest to zgodne z protokołem, gdy chodzi o omawianie twoich osobistych informacji finansowych z kimś innym.
Oto najczęściej używane podstawowe elementy autoryzacji innej firmy:
- Imię i nazwisko osób wymienionych w dokumentach hipotecznych
- Adres nieruchomości, miasto, województwo i kod pocztowy
- Nazwisko osoby upoważnionej do rozmowy z bankiem (najprawdopodobniej z agentem nieruchomości ) i dane kontaktowe, w tym adres, e-mail i numery telefonu / faksu
- Twój numer pożyczki
- Okres ważności zezwolenia, od momentu jego rozpoczęcia do zakończenia
- Data podpisania autoryzacji
- Miejsce na twój podpis
- Dane osobowe, takie jak 4 ostatnie cyfry numeru ubezpieczenia społecznego
Gdzie uzyskasz zezwolenie innej firmy?
W mojej krótkiej sprzedaży w Sacramento stworzyłem moją własną autoryzację strony trzeciej. Większość banków zaakceptuje następujący formularz lub jego odmianę:
"Prosimy o rozważenie niniejszego listu pisemnego upoważnienia do rozmowy z przedstawicielami handlowymi na temat powyższej pożyczki, a ja mam pełną zgodę na omówienie warunków mojej pożyczki z tobą i negocjowanie w moim imieniu, kiedy została złożona oferta zakupu. jest ważna od DNIU DZISIAJ do DATA 12 MIESIĘCY OD TERAZ. Ja / my dajemy / naszą pełną zgodę na ujawnienie wszystkich informacji dotyczących naszej pożyczki następującym stronom: "
Możesz również poprosić agenta nieruchomości o okazanie formularza upoważnienia innej firmy. Twój agent może również otrzymać tę formę od lokalnego stowarzyszenia REALTORS®. Inną opcją jest poprosić bank o formularz. Prawie każdy bank ma swoją własną formę.
Co więcej, możliwe jest, że bank woli własną formę, więc zapytaj. Jeśli bank oferuje preferowaną autoryzację strony trzeciej, możliwe, że dokument ten może wymagać uwierzytelnienia.
Jeśli tak, musisz udać się do notariusza i zapłacić notariuszowi, aby uwierzytelnił twój podpis.
Drugie zezwolenie strony trzeciej
Innym rodzajem zezwolenia stron trzecich jest ograniczone zezwolenie stron trzecich. Banki proszą właścicieli domów o podpisanie tego rodzaju upoważnienia, gdy są dwie pożyczki na krótką sprzedaż . Starszy pożyczkodawca może potrzebować porozmawiać z młodszym pożyczkodawcą o wypłacie młodszemu pożyczkodawcy pewnej kwoty, aby uwolnić pożyczkę.
Starszy pożyczkodawca potrzebuje twojej zgody na omówienie twojej sytuacji z młodszym pożyczkodawcą. To pozwolenie jest najlepiej udokumentowane na piśmie. Znowu twój pożyczkodawca hipoteczny nie chce, abyś ich pozwał. Aby ułatwić krótką sprzedaż, młodsi pożyczkodawcy muszą uwolnić swój najbardziej bezwartościowy kredyt hipoteczny z domu. Większość młodszych kredytodawców, nawet jeśli nie mają zabezpieczenia hipoteki, nie po prostu zwalnia ich pożyczkę bez jakiejś formy rekompensaty.
To dyskusja pomiędzy twoim starszym pożyczkodawcą hipotecznym a twoim młodszym kredytodawcą hipotecznym może mieć kluczowe znaczenie dla uzyskania dla Ciebie zatwierdzenia krótkiej sprzedaży . Jest to starszy pożyczkodawca hipoteczny, który zapłaci młodszym kredytodawcom hipoteki pożyczkę od dolara z wpływów ze sprzedaży.
Komponenty ograniczonego zezwolenia strony trzeciej
Ograniczona autoryzacja przez osobę trzecią zapewnia starszemu pożyczkodawcy prawo do komunikacji z młodszym pożyczkodawcą. Ponadto może dać prawo starszego pożyczkodawcy do dostarczenia dokumentacji lub uzyskania dokumentacji od młodszego pożyczkodawcy, aby zakończyć przegląd krótkiej sprzedaży. Następujące pola są zwykle odzwierciedlone w dokumencie:
- Twoje imię
- Imię twojego starszego pożyczającego
- Imię twojego pożyczkodawcy
- Twój numer pożyczki pożyczkodawcy
- Twój adres nieruchomości
- Data i twój podpis
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.