Dlaczego banki oferują modyfikację pożyczki?
Jeśli przestaniesz dokonywać płatności, bank ma kilka opcji.
- Próba przejęcia własności (na przykład wykluczenie domu )
- Próba zebrania (poprzez płacę lub opłatę bankową ) lub zatrudnić kogoś do tego
- Porzućcie nadzieję i zaakceptujcie stratę
- Obserwuj, czy ogłaszasz bankructwo i otrzymujesz niewiele lub nic
Żadna z tych opcji nie jest atrakcyjna dla Ciebie ani dla banku. Twój kredyt ucierpi, a bank ponosi koszty finansowe. Banki nie zajmują się zarządzaniem nieruchomościami, a ty prawdopodobnie wolałbyś się nie ruszać.
Czy istnieje inna opcja? Tak - banki oferują modyfikację pożyczki, tak aby nie musiały spełniać żadnego z powyższych warunków. Modyfikacja pożyczki może być tańsza i bardziej opłacalna dla banków, ale nie w każdym przypadku.
Jak uzyskać modyfikację pożyczki?
Aby uzyskać modyfikację pożyczki, zazwyczaj musisz zapytać. Zadzwoń do pożyczkodawcy i poinformuj go o swojej sytuacji finansowej. Po prostu bądź uczciwy i wyjaśnij, czy będziesz w stanie dokonać płatności. Zapytaj, jakie opcje są dla Ciebie dostępne. Jeśli widzą rzeczy w taki sam sposób, możesz kwalifikować się do modyfikacji pożyczki.
Banki mają różne kryteria zatwierdzania wniosków o modyfikację, więc nie ma sposobu, aby dowiedzieć się z wyprzedzeniem, czy kwalifikujesz się - jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, jest zapytać.
Jakie rodzaje modyfikacji pożyczek istnieją?
Banki mogą zmienić warunki kredytu, aby płatności stały się bardziej przystępne. Te zmiany mogą być trwałe lub tymczasowe.
W każdym razie wynikiem jest łatwiejsza do opanowania płatność, gdy wrócisz na nogi. Aby uzyskać więcej informacji na temat logistyki, zapoznaj się z różnymi opcjami modyfikacji pożyczki, które może zaoferować Twój pożyczkodawca.
Dzięki niższym ratom miesięcznym możesz przez lata spłacać więcej odsetek. Jeśli modyfikacja kredytu utrzyma cię na powierzchni w najbliższym czasie, może być warta kosztów. Jednak upewnij się, że wiesz, ile Cię to będzie kosztowało i że jest to najlepsza opcja - nie tylko sposób na uwolnienie gotówki co miesiąc.
Wskazówki dotyczące zadawania pytań
Aby proces był bardziej płynny, przygotuj się, gdy poprosisz o modyfikację hipoteki. Bank będzie chciał dowodów, że nie można dokonać płatności. Zbierz następujące elementy:
- Miesięczny dochód i szczegół skąd pochodzi
- Miesięczne wydatki w podziale na kategorie (hipoteka, żywność, transport itp.)
- Odcinki wypłaty
- wyciągi bankowe
- Oświadczenia i umowy kredytowe
Jeśli przedstawisz migawkę swojej sytuacji finansowej, bank może łatwiej podjąć decyzję o modyfikacji kredytu hipotecznego.
Jak dużo czasu to zajmuje?
Należy spodziewać się poświęcenia kilku godzin na złożenie wniosku o zmianę hipoteki. Będziesz czekać na wstrzymanie, gdy zadzwonisz, będziesz musiał przedstawić swoją sprawę, a będziesz musiał polować dokumenty i przekazać je do banku.
To nie jest małe zadanie.
Po złożeniu wniosku o modyfikację hipoteki powinieneś poczekać kilka tygodni, zanim bank faktycznie coś zrobi. W tym czasie rób to, co mówi bank - na przykład, mogą powiedzieć, że musisz kontynuować dokonywanie płatności, aby zakwalifikować się do modyfikacji hipoteki.
Pomysły na modyfikację kredytów hipotecznych
Wiele firm chce pomóc w zażądaniu modyfikacji hipoteki. Cena, jaką płacisz za ich usługi, jest wysoka - często nawet miesięczna spłata kredytu hipotecznego. Nie potrzebujesz nikogo, kto pomógłby ci zażądać modyfikacji hipoteki (twój bank podejmuje decyzję w oparciu o twoją sytuację finansową, a nie kto pyta).
Co więcej, będziesz musiał dostarczyć tej samej informacji pomocnikowi, tak jak to zrobisz w banku. Wystarczy zadzwonić najpierw do banku i zapytać, co należy zrobić w celu modyfikacji hipoteki.
Jeśli chcesz zapłacić komuś za poświęcony czas i wskazówki, to w porządku - po prostu pamiętaj, że nie musisz.