"Mój mąż i ja zastanawiamy się, czy powinniśmy odejść z domu, kupiliśmy dom na wysokości rynku, a teraz jest on wart mniej niż zapłaciliśmy za to, nie tylko spadła nasza wartość, ale zawdzięczamy więcej do firmy hipotecznej niż nasz dom jest warta.
Oboje mamy dobrą pracę i nie jesteśmy w tyle za nasze spłaty kredytu hipotecznego. Ale niektórzy członkowie rodziny mówią, że powinniśmy odejść. To nie jest wielka sprawa i możemy zacząć od nowa. Możemy być bardzo szczęśliwi, wynajmując na jakiś czas. Czy tak łatwo jest pozbyć się tego ciężaru? Czy powinniśmy odejść z naszego domu?
Rzeczy do rozważenia
Słyszę głos mojej matki odbijający się echem w mojej głowie: "Jeśli wszyscy skaczą z urwiska, czy ty też to robisz?" Odpowiedź jest najprawdopodobniej nie. Nie jest łatwo przejść przez wykluczenie ; to łamie serce, nerwy i czasochłonne.
Zastanówmy się: w chwili, gdy z parkingu zjedzie się zupełnie nowy samochód, nie jest już on wart tego, za co zapłacono. To bezwartościowe. Ale to nie znaczy, że jest bezwartościowy. Czy to oznacza, że powinieneś odwrócić ten samochód, wrócić na parking dealera i oddać klucze?
Prawdopodobnie nie, dokonaliście wyboru - najprawdopodobniej podjęli zobowiązanie do spłaty kredytu samochodowego. Powinieneś trzymać się tego samochodu. Któregoś dnia zapłacisz, a zamienisz go na inny samochód, wkładając wartość tego samochodu do kieszeni.
Dom nie jest taki inny. Po pierwsze potrzebujesz miejsca do życia. Istnieje wiele dobrych powodów do posiadania domu . Po drugie, złożyłeś obietnicę spłaty pożyczki, a większość ludzi czuje etyczny, jeśli nie legalny, obowiązek dotrzymania słowa.
To kwestia osobistej uczciwości.
Kolejnym powodem jest to, że rynki poruszają się w cyklach. Nie możesz mieć czasu na rynku nieruchomości . W końcu, co idzie w dół, powraca. Historycznie rzecz biorąc, wartość nieruchomości docenia się z biegiem czasu.
Pozwolę sobie podkreślić, że poczta Jingle nie jest mądrym wyborem. Masz lepsze alternatywy dla Kupuj i Bail.
Nie sugeruję jednak, że musisz tam zostać, ani dalej płacić hipoteką.
Strony internetowe do odejścia z domu
Dla niektórych osób odejście jest jedynym rozwiązaniem, ponieważ nie mogą już sobie pozwolić na zwiększenie spłaty kredytu hipotecznego dzięki regulowanej oprocentowaniu kredytu hipotecznego . Dlatego szukają rozwiązania w Internecie.
Nie ma uczciwych rozwiązań online od tych odchodzących spekulantów. Są to firmy, które żerują na niesprawiedliwym nieszczęściu pożyczkobiorcy i utrwalają mit, że odejście i przejście do egzekucji jest logiczną, uprzedzoną alternatywą.
Nie potrzebujesz pomocy firmy online, aby pomóc Ci zrobić to, co możesz zrobić dla siebie. Nie ustawiaj kieszeni oportunistów. Istnieje wiele organizacji non-profit, które mogą pomóc Ci negocjować z pożyczkodawcą lub oferować inne opłacalne opcje, a także nie obciążają Cię:
- Narodowa Fundacja Kredytowa Poradnictwa Kredytowego
- Mam nadzieję, że teraz
- HUD Zatwierdzone agencje doradcze
Możesz również znaleźć lokalne agencje non-profit, które dadzą ci bezpłatne porady dotyczące egzekucji. Zadzwoń do biura swojego lokalnego przedstawiciela, aby uzyskać te informacje.
Oszuści wykluczający
Jeśli nie dopłacisz do swoich płatności, nagle znajdziesz mnóstwo oszustw wykluczających .
Te firmy szybciej pozbędziemy się tytułu, niż możesz powiedzieć: "Co to za quitclaim act ?" Nie rób z nimi interesów. Zadzwoń do zaufanego przyjaciela lub prawnika zajmującego się nieruchomościami, zanim zgodzisz się przyjąć "pomoc" od firmy, która chce ukraść Twój dom, składając obietnice, których nie może spełnić.
Zatrzymanie wykluczenia
Jeśli dotarłeś do punktu, w którym zostało złożone zawiadomienie o niewypłacalności, a Ty udajesz się do wykluczenia, istnieją sposoby, aby zatrzymać wykluczenie . Ponownie radzimy sobie z renomowanymi firmami, które nie mają psa w wyścigu. Zadaj sobie pytanie, czy firma może czerpać zyski z pomocy, ile pomocy może zaoferować?
Dolna linia na Foreclosures
Foreclosures zrujnuje ci kredyt. Ten obraźliwy kredyt pozostanie w twoim raporcie kredytowym przez dziesięć lat. Krótka sprzedaż ma identyczny wpływ na kredyt - ukończenie krótkiej sprzedaży nie uratuje twojego raportu kredytowego.
Możesz kwalifikować się do zakupu innego domu w ciągu dwóch do trzech lat, ale oferowane oprocentowanie nie będzie atrakcyjne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.